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부동산 거래 절벽 현상이 이어지는 가운데 서울의 월세거래가 역대 최다를 기록한 것으로 나타났다.
30일 부동산R114의 서울부동산정보광장 자료 분석 결과에 따르면 1~9월 서울에서 월세를 낀 주택임대차 거래량은 총 19만366건으로 집계됐다.
이는 전체 임대차 거래의 48.9%에 해당한다. 또한 2011년 관련 통계 집계를 시작한 이후 동기간 내 월세 비율로는 최고치다.
서울에서는 아파트뿐만 아니라 모든 주택 유형에서 월세 거래 건수가 통계 집계 이후 최다를 기록했고, 전체 거래에서 차지하는 비율 또한 최대치를 기록했다.
1~9월 월세를 낀 아파트 임대차 거래는 총 7만335건으로, 지난해 같은 기간(5만6733건)에 비해 24% 이상 증가했다.
월세 유형별로 분석한 결과 보증금이 월세의 12~240개월 치인 준월세가 21.6%로 가장 많았고, 보증금이 월세의 240개월 치를 초과하는 준전세는 18.0%였다. 보증금이 월세의 12개월 치 이하인 월세는 1.5%로 뒤를 이었다.
아파트 전세 거래 비율이 2010년 초 70~80%에서 올해 58.9%로 급락하면서 아파트뿐만 아니라 다른 유형의 주택에서도 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있는 것으로 분석된다.
1~9월 서울의 단독 및 다가구에서 월세를 낀 거래는 총 8만7244건으로 전세 거래(4만1709건)의 2배를 뛰어넘었고, 다세대·연립의 월세 거래 또한 3만5687건으로 2011년 이후 처음으로 3만 건을 넘어선 것으로 나타났다.
월세거래가 역대 최고치를 기록한 것에 비해 매매거래는 꾸준히 침체가 지속되고 있다.
올해 1~9월 아파트 매매는 총 9831건으로 지난해 같은 기간(3만7268건)과 비교하면 4분의 1 수준인 것으로 나타났다.
같은 기간 가장 거래가 활발했던 2015년 아파트 매매 거래 건수가 9만7505건이었는데, 올해 거래 건수는 고작 10분의 1 수준에 그친 셈이다.
서울의 경우 꾸준히 네자릿수의 매매량을 이어오다가, 올해 들어 연이은 금리 인상으로 인해 7월부터는 지속적으로 600건대의 거래 건수를 기록하고 있다.
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