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솜 상태의 섬유에서 실을 뽑는 방적공업과, 그 실을 가지고 직물을 짜는 직물공업을 합성한 방직산업은 섬유산업 가운데서 가장 역사가 오래됐다. 한국의 방직산업은 1960년대부터 발전을 거듭하면서 국가 경제발전에 크게 기여해 왔다. 50년 이상 된 1세대 방직업체로는 경방, 전방, 일신방직 등이 대표적이다. 이 중 일신방직은 전방(옛·전남방직)의 공동 창업주인 김형남 회장에 의해 탄생했다. 58년이 넘게 국내 방직산업의 한 축을 차지하고 있다. 꾸준한 면모를 보이는 일신방직은 명성에 걸맞은 부동산 재력으로도 유명하다. 법인 소유 외에 오너인 김영호 회장 소유 부동산까지 합치면 총 가치가 3000억원대에 달한다. 스카이데일 리가 우리나라 방직산업의 성장을 주도해 온 방직업체 일신방직 소유한 부동산과 성장과정 등을 조명해봤다. 
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섬유제품 제조·판매기업인 일신방직은 올해로 설립 58년차를 맡는 토종장수기업이다. 방직업계에서는 전방과 태광산업 등과 함께 ‘TOP3’에 들 정도로 막강한 점유율을 자랑한다. 일신방직은 명성에 걸맞은 부동산 재력으로도 유명하다. 서울 요지에 4채의 빌딩을 소유하고 있다. 오너인 김영호 회장은 개인 명의로도 빌딩을 가지고 있다. 이들 빌딩의 총 가치는 3000억원에 육박하는 것으로 파악됐다.
일신방직은 김영호 회장을 포함한 특수관계인이 막강한 지배력을 행사하고 있다. 금감원에 따르면 김 회장은 지난 9월 말 기준 일신방직 지분 20.68%를 소유한 최대주주다. 이 밖에도 조카인 김정수 사장이 5.51%, 나머지 특수관계인 24.43% 등 오너 일가 소유 지분은 50.62%에 달한다.
일신방직은 신동(부동산임대·생수도소매), 일신산업개발(빌딩관리), 일신창업투자(창업투자조합운용·관리), BSK케이코퍼레이션(화장품 판매업), 신동와인(주류수입), 일신베트남(면방적업) 등 6개 계열사를 종속회사로 거느리고 있다.
토종장수기업 일신방직, 청담동·한남동 등 서울 요지 빌딩 3채 2700억원 가치
부동산업계 등에 따르면 김영호 회장은 ‘일신방직’과 계열사 ‘신동’ 두 법인 명의로 본사 건물을 포함, 총 3채의 빌딩을 간접적으로 소유하고 있다. 빌딩은 서울 요지로 꼽히는 청담동, 한남동, 여의도동 등에 각각 위치했다. 일산방직은 전체 가치(실거래가)만 2731억원에 달하는 이들 빌딩을 통해 매년 130억원 가량의 임대수익을 올리고 있다.
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서울 영등포구 여의도동에 위치한 빌딩의 이름은 ‘일신방직빌딩’이다. 빌딩은 지하철 9호선 국회의사당역에서 약 150m 거리 이면도로에 자리했다. 이곳은 한국수출입은행 본점, 국민일보 본사 등 고층 빌딩이 밀집한 일반상업지역이다. 인근 부동산 관계자 등에 따르면 3.3㎡(약 1평)당 1억500만원선으로 빌딩 시세는 860억원에 달한다.
일산방직은 지난 1974년 해당 부지를 매입해 1991년 일신방직빌딩을 신축했다. 빌딩은 대지면적 2711㎡(약 820평), 연면적 1만9337㎡(약 5849평) 등의 규모다. 지하4층, 지상11층 구조로 지어졌다. 빌딩 내에는 일신방직의 본사 외에도 스타벅스, YES24 등이 들어서 있다.
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| ▲ 크게 보기=이미지 클릭 / [그래픽=배현정] ⓒ스카이데일리 |
강남구 청담동에도 일신방직 명의의 빌딩이 한 채 더 있다. 일신방직은 1999년 부지를 매입한 후 ‘일신빌딩’을 세웠다. 빌딩은 페레가모, 까르띠에, 프라다 등 고급 명품매장이 즐비하게 늘어선 청담동 명품거리 중심에 자리하고 있다.
일신빌딩은 대지면적 694㎡(약 210평), 연면적 3009㎡(약 910평) 규모다. 지하 2층, 지상 6층 구조다. 빌딩 내에는 일신방직의 계열사인 신동와인과 미용실, 웨딩업체 등이 입점해 있다. 일신빌딩의 현재 가치는 588억원(3.3㎡당 2억8000만원)으로 추산된다.
육재복 원빌딩 팀장은 “최근 청담동 명품거리는 세계적인 명품기업들이 직접 건물을 매입해 직영점으로 사용하는 사례가 늘고 있다”며 “이러한 고급화 바람이 불면서 일대 지역은 부동산 임대료도 높게 형성돼 있다”고 설명했다.
서울 용산구 한남동 소재 ‘일신빌딩’은 일신방직이 소유한 부동산 중 가장 큰 규모와 금액을 자랑한다. 빌딩의 소유주는 일신방직이 지분 100%를 소유하고 있는 ‘신동’이다. 신동은 지난 1985년 매입한 대지면적 5821㎡(약 1760평) 부지에 연면적 2만6182㎡(약 7920평), 지하 4층, 지상5층 규모의 빌딩을 건축했다. 해당 빌딩의 현재 시세는 1283억원(3.3㎡당 7000만원)에 달한다는 게 인근 부동산의 설명이다.
한 때 다음카카오 한남동 사무실로도 쓰였던 건물 내에는 현재 이탈리아 대사관, JTBC미디어컴, 수입차 전시장 등이 입점해 있다. 빌딩은 국내에서 최고가 아파트인 ‘한남더힐’과 지근거리에 위치해 있다. 건너편에는 초호화 아파트로 알려진 ‘나인원한남’이 들어설 예정이다.
인근 부동산 관계자는 “일신방직이 소유한 빌딩은 한남대로변에서도 가장 큰 규모의 건물에 속한다”며 “한남더힐과 더불어 VVIP 대상의 아파트 ‘나인원한남’이 지어져 인근 지역이 고급화 되면 해당 건물의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상된다”고 말했다.
일신방직 오너2세 김영호 회장, 단독주택·빌딩 등 240억원대 호화부동산
일신방직 창업주인 고 김형남 회장의 차남이자 현재 일신방직의 오너인 김영호 회장 역시 상당한 부동산을 보유하고 있는 것으로 파악됐다. 김 회장은 서울 종로구 평창동 단독주택과 용산구 한남동 빌딩 등을 개인 명의로 소유하고 있다. 두 부동산의 가치는 240억원대를 호가한다.
부동산업계 등에 따르면 김 회장은 종로구 평창동 소재 단독주택 한 채를 가지고 있다. 그는 지난 1984년 대지면적 880㎡(약 266평)의 토지를 매입했고 1995년 연면적 505㎡(약 152평), 지하1층, 지상2층 규모의 단독주택을 준공했다.
평창동 인근에 위치한 H부동산 관계자는 “평창동의 경우 주택의 실제 거래량이 적고 주택의 건축 재료에 따라 시세차이가 커 정확한 시세파악은 어렵다”며 “다만 주변 거래 사례와 비교해봤을 때 토지면적 3.3㎡당 시세는 약 1500만원선으로 이에 따른 김영호 회장 소유 단독주택의 시세는 약 39억원으로 추산된다”고 말했다.
김 회장은 개인 명의로 빌딩 한 채도 소유했다. 김 회장 소유 빌딩은 일신방직의 계열사 중 하나인 신동와인이 자리한 빌딩으로 이름은 ‘신동빌딩’이다. 6호선 한강진역 3번 출구에서 180m 가량 떨어져 있는 빌딩은 한남대교 인근 북한남사거리 대로변에 위치했다. 길 건너편에는 삼성그룹이 운영하는 블루스퀘어가 있다.
김 회장은 1977년 해당 부지를 매입했다. 1988년에는 대지면적 805㎡(약 243평), 연면적은 2238㎡(약 677평), 지하1층, 지상5층 규모의 빌딩을 신축했다. 지어진지 약 30여년 가량 된 빌딩의 가치는 207억원(3.3㎡당 8200만원)으로 평가받고 있다.
‘방직업계 빅3’ 입지 굳건…김무성 전 새누리당 대표 부친기업 전방과 한 뿌리
일신방직은 1953년에 설립된 전남방직을 모태로 두고 있다. 일제강점기에 일본이 세운 방직회사 ‘가네보’를 김영호 현 일신방직 회장의 부친인 고 김형남 창업주가 1953년 정부로부터 불하받았다. 김 창업주는 김무성 새누리당 대표의 부친인 고 김용주 전 전방 회장과 동업 형태로 사업을 시작했다.
창업주인 김형남·김용주 두 사람은 가네보의 사명을 전남방직으로 이름을 바꾸고 의기투합해 사업을 확장해 나갔다. 이후 두 동업자는 전남방직을 반반씩 나누기로 결정했다. 1961년 김 창업주는 일신방직을 세우며 새출발했고, 김용주 회장은 전남방직 명칭을 그대로 사용했다. 이들 두 기업은 박정희정권 시절 국가 주도의 경제정책에 힘입어 크게 성장했다.
일신방직의 현재 수장은 김형남 전 회장의 차남 김영호 회장이다. 장남 김창호 회장은 일신방직 명예회장직을 맡고 있다. 대한방직협회에 따르면 국내 방직업계 순위는 (지난 1분기 당시 방적설비 보유현황 기준) 전방, 태광산업, 일신방직 등의 순이다.
일신방직은 2015년 9월 베트남 현지법인(일신베트남)의 생산공장을 가동하기 시작했다. 일신베트남은 400여 명의 인력을 투입해 연간 1만5000톤의 면사·특수사 등을 생산한다. 이 밖에 계열사를 통해서는 화장품·와인 등 다양한 사업을 펼치고 있다.
일산방직은 지난해 매출액(연결) 4783억원을 달성했다. 이는 최근 3년간 최대 매출액이다. 영업이익도 △2014년 240억 △2015년 255억 △2016년 278억 등으로 지속적인 상승세를 보이고 있다.
[길해성 기자 / 판단이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]
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