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현재 국내 침대 시장은 에이스침대, 시몬스침대, 썰타침대 등 이들 3개 업체가 시장을 거의 독점하다시피 하고 있다. 공교롭게도 세 기업은 모두 뿌리가 같다. 에이스침대의 창업주인 안유수 회장과 그의 아들들이 세 기업을 이끌고 있다. 이들 일가가 침대 시장을 선점하는 결정적 계기는 처음 생겨난 에이스침대의 성공이었다. 1963년 설립된 에이스침대는 우리나라 침대 시장의 성장을 주도했다. 지난 1993년 ‘침대는 과학이다’라는 문구가 실린 광고를 히트시키며 더욱 인지도를 높였다. 이후 차츰 브랜드를 늘리며 업계 영향력을 넓혀나갔다. 에이스침대를 일컬어 ‘우리나라 침대 시장의 뿌리’나 다름없다는 평가가 나오는 배경이다. 에이스침대는 국내 침대시장 부동의 1위라는 명성에 걸맞은 화려한 부동산 재력으로도 유명하다. 현재 서울에만 5채의 빌딩을 소유하고 있다. 빌딩은 모두 에이스침대 법인 명의로 돼 있지만 기업 지배구조 상 사실상 안성호 사장 개인 명의나 다름없다는 평가를 받고 있다. 스카이데일리가 에이스침대 소유 부동산 재력과 기업의 내력 등에 대해 취재했다. 
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국내 침대시장 부동의 1위 기업인 에이스침대 오너 일가의 부동산 재력이 화제다. 오너인 안성호 사장은 에이스침대를 통해 빌딩 총 5채, 시세(실거래가)로는 무려 1400억원대의 부동산을 재력을 지닌 것으로 파악됐다.
부동산은 모두 코스닥 상장기업인 에이스침대 명의로 돼 있지만 지배구조 상 사실상 안 사장 개인 소유나 다름없다는 게 관련업계의 시각이다. 지난해 9월 말 기준 안 사장 소유 에이스침대 지분은 74.56%나 된다.
전체 지분 중 5%는 안 사장의 부친이자 에이스침대 창업주인 안유수 회장 소유고 나머지 20.44%만이 소액주주 몫이다. 코스닥 상장기업임에도 불구하고 사실상 오너 개인 회사 형태의 지배구조를 나타내고 있는 셈이다. 이러한 지배구조는 오너 일가의 독점경영이 가능해 자칫 주주 권리의 훼손 가능성이 높은 것으로 평가된다.
안성호 개인기업 맞먹는 지배구조 에이스침대 강남·광진 등 1400억대 부동산 소유
부동산업계 등에 따르면 에이스침대는 서울 강남에서도 소비의 중심지로 꼽히는 청담동 명품거리와 도산대로 대로변에 빌딩 4채를 보유하고 있다. 광진구 중곡동 소재 빌딩 한 채도 추가로 가지고 있다. 모두 2002년부터 2014년, 12년 사이에 매입했다. 이들 빌딩의 전체 가치는 1400억원대를 훌쩍 넘어선다는 게 부동산 관계자의 설명이다. 에이스침대는 이들 빌딩을 통해 매년 10억여원의 임대수익을 올리고 있는 것으로 나타났다.
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| ▲ 크게 보기=이미지 클릭 / [그래픽=배현정] ⓒ스카이데일리 |
서울시 강남구 논현동 소재 ‘에이스침대 사옥’은 2007년 완공된 건물이다. 빌딩의 소유주는 에이스침대다. 안성호 사장은 지난 2002년 빌딩 부지를 개인 명의로 매입한 후 2005년 법인인 에이스침대에 팔았다.
빌딩은 대지면적 995.30㎡(약 301평), 연면적 7203㎡(약 2179평) 등의 규모다. 지하 3층, 지상14층으로 구조로 지어졌다. 빌딩 내에는 에이스침대가 운영하는 명품가구갤러리 ‘에이스 에비뉴’와 영업본부, 음식점 등이 입점해 있다.
빌딩맨 강기섭 대표는 “빌딩이 위치한 지역의 토지 시세는 현재 3.3㎡당(약 1평)당 1억5000만원선이다”며 “토지시세 451억원과 감가상각 후 건물시세 99억원을 더하면 빌딩의 전체 시세는 약 550억원으로 추산된다”고 설명했다.
강남 사옥에서 도보로 5분 거리에는 ‘에이스침대 강남점’ 빌딩이 자리하고 있다. 해당 빌딩은 대지면적 851.30㎡(약 258평), 연면적 2682.29㎡(약 811평) 등의 규모다. 지하1층, 지상 6층 구조로 1984년도에 지어졌다. 에이스침대 대리점과 리오가구가 들어서 있다.
에이스침대는 지난 2003년 가구업체 리오가구를 인수하는 과정에서 해당 빌딩을 함께 취득하게 됐다. 빌딩은 강남사옥과 같은 도산대로변에 위치해 토지시세(3.3㎡당 1억5000만원) 역시 비슷한 수준이다. 이를 적용하면 현재 빌딩의 가치는 395억원에 달하는 것으로 추산됐다.
에이스침대는 침대사업뿐만 아니라 부동산 개발·임대업을 영위하고 있다. 이를 위해 지난 2012년 을지병원사거리 이면코너 골목에 위치한 부지를 매입해 2013년 도시형생활주택을 신축했다. 도시형생활주택은 150세대 미만의 국민주택규모 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택 등을 말한다. 지난 2009년 전세난이 심해지자 서민 주거안정을 위해 정부가 도입했다.
강남사옥과는 약 500m 가량 떨어져 있는 해당 건물은 대지면적 220㎡(약 67평), 연면적 561.84㎡(약 170평) 등의 규모다. 지하 1층, 지상 5층으로 지어졌다. 현재 건물의 가치는 토지 30억원(3.3㎡당 4500만원), 건물 7억원 등 총 37억원 가량이다. 에이스침대는 매입 당시(19억5000만원) 보다 약 18억원의 시세차익을 시현 중이다.
에이스침대는 서울 강남구 청담동 소재 ‘오로라빌딩’도 소유하고 있다. 빌딩은 대지면적 389.60㎡(약 118평), 연면적 1349.24㎡(약 408평) 등의 규모다. 지하 1층, 지상 6층 규모로 1998년도에 지어졌다. 건물 내에는 현재 성형외과, 음식점, 갤러리 등이 들어 서 있다.
에이스침대는 해당 빌딩을 지난 2014년 240억원(3.3㎡당 2억원)에 매입했다. 청담동 명품거리 대로변에에 위치한 만큼 입지조건이 뛰어난 것으로 평가된다. 인근 부동산에 따르면 현재 빌딩 시세는 약 314억원(3.3㎡당 2억6000만원) 정도로 매입 3년 만에 74억원 가량이 올랐다.
에이스침대는 서울 광진구 중곡동에도 사옥을 소유 하고 있다. 에이스침대중곡사옥이라 불리는 빌딩은 천호대로변 가구거리에 자리하고 있다. 해당 빌딩은 대지면적 948.1㎡(약 287평), 연면적 2958.45㎡(약 895평) 등의 규모다. 지하 1층, 지상 6층으로 2014년도에 지어졌다. 현재 빌딩의 시세는 130억원(3.3㎡당 3500만원)에 달하는 것으로 파악됐다.
대한민국 침대시장 평정한 안유수 일가, 숱한 논란 속에서도 여전히 입지 굳건
올해로 설립 56년차를 맞이한 에이스침대는 안유수 회장이 1963년 세운 에이스침대공업사가 전신이다. 한국전쟁 때 황해도에서 남쪽으로 내려온 안 회장은 한국에 주둔 중인 미군이 침대를 사용하는 것을 우연히 보게 됐다. 그 후 한국인들의 잠자리 문화도 온돌에서 침대로 바뀔 것이라 내다보고 곧장 침대 사업에 뛰어들었다.
침대 제작 기술력이 변변치 않았던 1960년대 안 회장은 나무를 스프링 모양으로 깎아 설비 제작을 의뢰하고 매트리스를 생산했다. 1977년 지금의 사명으로 변경했다. 에이스침대의 본격적인 도약은 1980년대 미국 씰리침대와 기술 제휴를 맺으면서 부터였다. 에이스침대는 당시 미국 침대시장 1위 업체 씰리와 기술제휴를 맺고 ‘에이스씰리침대’를 내놓게 된다.
1988년 에이스침대는 서울올림픽 선수촌, 분당 등 신도시 아파트에 등에 침대를 납품하며 차츰 인지도를 쌓아갔다. 한국인들의 소득증가로 편안한 잠자리를 찾는 소비자들이 늘어나 침대에 대한 관심 또한 점차 높아졌다. 이후 ‘침대는 가구가 아니라 과학이다’라는 TV광고가 히트를 치면서 에이스침대는 명실공이 국내 침대 시장의 대표주자로 부상했다.
안 회장은 이후 두 아들(성호·정호)에게 에이스침대와 계열 브랜드인 시몬스의 경영권을 각각 물려줬다. 장남인 안성호 사장에게 에이스침대를, 차남인 안정호 대표에게 시몬스침대를 각각 넘겼다. 하지만 현재 에이스침대와 시몬스침대의 회장직은 유지 중이다. 시장 점유율 3위인 썰타침대는 직접 경영을 맡고 있다.
안 회장 일가는 국내 침대시장 점유율 1~3위인 기업을 한 가족이 독과점 형태로 운영한 사실로 줄곧 논란에 휩싸여 왔다. 수차례 침대가격 담합으로 과징금을 물기도 했고 거기에 매트리스를 너무 비싸게 판매한다는 지적도 꾸준히 받아왔다. 여기에 그치지 않고 ‘불법 농지 전용 논란’, ‘불법 땅굴 논란’, ‘오너일가 고배당 논란’, ‘일감몰아주기 논란’ 등 논란이 끊이지 않다.
이러한 논란 속에서도 에이스침대는 여전히 굳건한 입지를 보이고 있다. 2016년 에이스침대는 매출액 2036억원, 영업이익 357억원 등의 실적을 기록했다. 대표적인 수익성 지표인 영업이익률은 제조업계 최고 수준인 17%를 달성했다.
[길해성 기자 / 판단이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]
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