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서울 아파트 전세 값의 하락세가 뚜렷하게 관측되는 가운데 강남4구 전세 시장에 대한 분석이 나왔다.
28일 부동산인포가 부동산114의 아파트 전세 값 변동률을 분석한 결과에 따르면 겨울방학 기간인 지난해 12월에서 이달 중순까지 강남4구의 전세 값은 모두 마이너스 변동률을 기록했다. 특히 이 기간 강동구는 12월과 1월에 각각 1.59%, 1.16% 떨어져 하락세가 두드러졌다.
실제로 KB부동산 시세를 통해 확인해본 결과 강동구 고덕동에 위치한 ‘래미안힐스테이트고덕’ 아파트 공급면적 82.55㎡(약 25평), 전용면적 59.35㎡(약 18평) 호실의 상위평균 전세가를 살펴보면 지난해 10월 5억8000만원을 나타냈으나 이달 22일 기준 4억9500만원까지 떨어진 것으로 확인됐다. 불과 4개월 사이에 8500만원이나 떨어진 것이다.
강동구는 올해 1만1000여가구가 입주할 예정이다. 6월부터 입주가 시작되는 ‘래미안 명일역 솔베뉴’ 1900가구와 7월 이후로 예정된 8996가구를 포함하면 사실상 하반기에 1만가구가 입주하는 셈이다.
지난해 11월 이후로 마이너스 변동률을 이어가는 강동구 전세 값은 봄이 되면서 하락폭이 다소 둔화될 것으로 보이나 입주가 늘어나는 6월부터 전세 물건이 증가하기 시작하면서 하락폭이 확대될 전망이다.
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올 하반기인 가을 이사철과 겨울방학에도 많은 입주물량이 예정돼 있어 회복은 쉽지 않을 것으로 보인다. 또한 내년 상반기에도 4400여가구가 입주를 앞두고 있어 강동구 전세시장은 내년 하반기 경에나 안정될 가능성이 높은 것으로 분석됐다.
반면 강남구와 서초구, 송파구 등은 상반기와 비교했을 때 전세 시장이 더 나빠지지 않을 것으로 예측됐다. 전세 값이 약세를 이어가고 있는 강남구는 ‘래미안 블레스티지’ 입주가 4월 27일까지 진행된 후 약 4개월 뒤인 8월 개포동에 위치한 ‘디에이치 아너힐즈’ 1320가구의 입주가 시작돼 6월 전후로 주춤했던 하락세가 8월 이후 2달 간 약세를 보일 것으로 전망됐다. 또한 내년 상반기 신규 입주계획이 없어 전세시장은 다시 살아날 것으로 보인다.
서초구는 올 연말까지 입주물량이 773가구에 불과해 서초구 전세시장은 3월 이후로 점차 회복세로 돌아설 전망이다. 특히 전세 값 상승도 점쳐진다. 7월 경 잠원동 한신4지구 2898가구 재건축 이주가 시작될 예정이다. 송파구는 지난해 12월 말부터 입주를 시작한 ‘헬리오시티’로 인해 전세시장이 하락세로 접어들었다. 그러나 올 상반기 송파구 입주물량이 약 300가구에 불과하고 신천동에 위치한 미성·크로바 아파트(1350가구)의 이주가 시작됐고 내달 진주아파트 1507가구의 이주가 진행돼 전세 값이 회복될 전망이다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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