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지난해 서울을 포함해 수도권에서 공급된 아파트 중 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳이 역세권 입지를 갖춘 것으로 조사됐다. 이들 중 전용면적 85㎡(약 26평)미만의 중소형 아파트가 가장 높은 비중을 차지하는 것으로 나타났다. 이는 역세권 중소형이 수요자들 사이에서 큰 주목을 받고 있다는 것으로 풀이된다.
금융결제원 자료에 따르면 지난해 서울 및 수도권에서 분양한 아파트 중 1순위 청약경쟁률이 가장 높은 단지는 지난해 8월 경기 화성시에 공급된 ‘동탄역 유림노르웨이숲(184.61대 1)’인 것으로 집계됐다. 뒤를 이어 ‘동탄역 예미지 3차(106.81대 1), ‘미사역 파라곤(104.91대 1)’이 세 자릿수 청약경쟁률을 기록했다.
서울은 ‘노원 꿈에그린(97.95대 1)’, ‘DMC SK VIEW(91.62대 1)’, ‘당산 센트럴 아이파크(79.9대 1)’, ‘신길파크자이(79.63대 1)’ 등 더블 역세권 이상의 단지들이 선전하며 높은 경쟁률을 이어갔다.
높은 1순위 청약경쟁률을 기록한 상위 10개 단지 중, 중대형으로만 구성된 1개 단지를 제외한 9개 단지가 전용면적 85㎡ 미만의 중소형 아파트로 전체 1519가구 중 81.3%(1235가구)를 차지하는 것으로 조사됐다.
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이에 대해 리얼투데이 관계자는 “역세권 아파트는 편리한 교통과 풍부한 인프라가 확보돼 청약 시장에서 수요자를 사로잡는 흥행요인 1순위로 꼽힌다”며 “특히 경기 침체로 자금 부담이 덜한 주거지를 찾는 수요자들에게 역세권에 위치한 중소형 아파트는 좋은 선택지다”고 말했다.
김준환 서울디지털대학교 부동산학과 교수는 “앞으로도 중소형 주택이 인기를 끌 가능성이 높다”며 “중산층, 서민들은 무작정 큰 평수가 아니라, 실용적으로 사용할 면적의 호실을 선호하는 것이 트렌드가 됐기 때문이다”고 말했다. 이어 “투자자의 입장에서도 실 수요자가 많이 몰리는 중소형 아파트 호실이 임대수익을 안정적으로 올리기도 좋다”고 덧붙였다.
부동산 업계 안팎에서는 실속 있는 소비를 추구하는 수요자들이 늘면서 올해도 역세권 중소형 아파트의 인기가 지속될 것으로 전망하고 있다.
해당 조건을 갖춘 단지를 살펴보면 먼저 경기도시공사와 대우건설이 내달, 경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 A4블록에 공공분양하는 ‘다산신도시 자연앤푸르지오’를 꼽을 수 있다. 경기도시공사가 시행, 대우건설이 시공하는 이 단지는 다산신도시의 마지막 공공분양이자 지금지구의 유일한 공공분양 아파트로 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 51·59㎡, 1614가구로 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59㎡ 이하 소형으로만 이뤄진다.
이 아파트는 경의중앙선 도농역을 도보로 이용할 수 있으며 서울시청역까지 40분가량 소요된다. 추후 다산신도시 내에 8호선 다산역(예정)이 개통되면 잠실까지 30분 대로 도달이 가능해, 서울 도심 접근성아 더욱 우수해질 전망이다.
대림산업은 5월, 경기 성남 금광1구역 주택재개발사업으로 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’을 분양할 예정이다. 민간 참여 공공주택사업으로 진행되는 이 단지는 지하 7층~지상 29층, 전체 9개 동의 5320가구로 구성되며, 이 중 전용면적 51~84㎡인 2329가구를 일반에 분양한다. 서울지하철 8호선 단대오거리역이 도보 거리에 위치한 역세권 단지로, 위례신사선 연장 개발 사업으로 향후 강남 접근성이 더욱 향상될 전망이다.
롯데건설과 포스코건설 컨소시엄은 5월에 인천광역시 미추홀구 주안4구역 재개발한 ‘주안 캐슬&더샵’을 분양할 예정이다. 최고 35층 높이에 13개동으로, 전용면적 38~84㎡인 1856가구가 조성된다. 이 중 835가구를 일반에 분양한다. 단지는 인천지하철 1·2호선 예술회관역과 석바위시장역을 도보로 이용할 수 있다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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