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정부가 영등포 쪽방촌 개발을 공식적으로 발표한 이후, 영등포 일대 부동산 시장이 들썪이고 있다. 이에 전문가들은 정부가 서울의 집값을 잡겠다고 공언하며 개발 억제책을 펼치는 것과 달리 다른 한편에선 시장에 개발 호재를 던지고 있어 모순된 행동이란 비판을 가하고 있다.
국토부와 서울시, 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH), 영등포구청은 지난 20일 공공주택사업을 통해 영등포 쪽방촌을 최고 40층 높이의 주상복합타운을 건설해 약 1200가구를 조성하는 ‘영등포 쪽방촌 주거환경 개선 및 도시 정비를 위한 공공주택사업’을 발표했다.
이번 사업은 쪽방촌 주민의 열악한 주거환경을 개선하고 이들을 재정착시키기 위한 것으로 영등포역과 인접한 쪽방촌 일대 1만㎡를 1·2 구역으로 나눠 순차적으로 개발할 계획이다.
시는 쪽방촌 주민들을 2구역에 마련되는 임시거주 시설로 이주시키고 오는 2023년까지 1구역을 먼저 개발해 쪽방촌 주민을 위한 370호의 영구임대주택과 청년·신혼부부용 행복주택 220호를 건설할 예정이다. 2023년 쪽방촌 주민들이 새 아파트에 입주한 뒤 2구역 택지는 민간에 분양해 개발을 진행할 계획이다.
정부의 ‘영등포 쪽방촌’ 개발 발표 이후 영등포 푸르지오, 영등포아프자이, 문래자이 등 영등포 일대 아파트 매물이 자취를 감추고 신고가를 경신하는 단지가 늘어나고 있다.
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영등포구 소재 A부동산 관계자는 “정부가 영등포 쪽방촌 개발을 발표한 이후 집주인들이 매물을 많이 거둬들이고 있다”며 “영등포푸르지오 전용면적 84㎡의 경우 발표 직전 호가가 9억3000만~9억4000만원 수준이었는데 현재는 10억5000만원까지 올라 있다”고 말했다. 같은 면적의 최근 실거래가는 지난해 11월의 8억7000만원(23층)이었다.
발표 이후 지역 아파트 호가가 오르는 등 부작용이 발생하자 영등포 지역 시민들은 정부의 모순적인 정책을 이해할 수 없다는 모습이다. 강남구에서 공입중개사무소를 운영하는 이철우 씨는 “집값을 잡겠다며 수많은 개발 관련 정책은 규제하고 여의도와 용산의 개발은 다 막더니 갑자기 영등포를 개발하겠다고 하는 의도가 이해가 되지 않는다”고 불만을 토로했다.
한 부동산 전문가는 “개발계획들이 자연스럽게 드러나고 있는데 정부는 집값을 누르고 있는 상황이다”며 “이같은 개발 호재들이 규모는 작더라도 집값 상승의 불씨가 될 수 있다”고 우려했다.
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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