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2018년 입주 단지의 전세보증금이 약 2억 가량 오른 것으로 조사됐다. 이에 전셋값 상승으로 인해 임차인들의 피해가 더욱 늘어날 것으로 예상된다.
5일 KB부동산 리브온이 발표한 1월 13일 기준 입주 2년차 아파트 460개 단지·34만가구를 대상으로 2018년 대비 가구당 평균 전세금 인상액을 분석한 결과 3278만원으로 조사됐다.
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이 가운데 서울 입주 2년차 아파트의 가구당 평균 전셋값은 서울 전체 평균보다 1.6배 가량 높고 보증금 인상액은 7배인 것으로 나타났다. 입주 2년차 아파트의 평균 전셋값은 2년 전의 6억8600만원에서 1억400만원(15.2%)이 오른 7억9000만원이며 전체 가구당 평균 전세가격은 4억7700만원으로 2년 전에 비해 1500만원이 올랐다.
특히 강남권 세입자들의 부담이 크게 증가한 것으로 나타났다. 올해 서울에서 입주 2년 차 아파트의 전세 도래 건수가 집중된 강남3구의 전세금은 1억 이상 오른 것으로 나타났다. 국토교통부가 발표한 2018년 전세 실거래 자료에 따르면 서울에서 준공 2018년 아파트의 전세 신고 건수는 5181건으로 이 가운데 강남3구가 28%인 1485건을 차지했다. 서초구는 13인 675건으로 서울에서 가장 많았다.
송파구는 2년 전에 비해 2억534만원이 오르면서 가구당 평균 전세가격이 9억109만원을 기록했다. 2018년 12월부터 입주를 시작한 9510가구의 헬리오시티는 전세 매물이 한꺼번에 집중되면서 2018년 송파구 아파트 전세가격을 0.59%나 떨어뜨렸으나 지난해 말 전세 계약 기간이 1년차가 되면서 매매가격이 오르고 전셋값도 끌어 올리는 모습이다.
이어 강남구의 평균 전세가격은 2년 전에 비해 1억1870만원이 오른 11억3419만원이었다. 강남구는 삼성동의 삼성동센트럴아이파크(4월)와 일원동 래미안개포루체하임(11월) 두 단지가 올해 입주 2년차를 맞았다. 서울 서초구는 2018년 12억486만원에 비해 9.3%인 1억1160만원이 오른 13억1646만원으로 서초동 래미안서초에스티지S, 신반포자이 등 5개 단지가 입주 2년차를 맞았다.
반면 용산구는 2년 전에 비해 2.6%인 1695만원이 오른 6억6107만원을 기록했으며 서대문구는 5%인 2358만원이 오른 4억9570만원, 동대문구는 5.9%인 2358만원이 오른 5억159만원이 평균 전세가격이었다.
이에 한 부동산 전문가는 “2년 전에는 전국에 1990년 이후 역대 최대인 45만 가구의 입주물량이 쏟아지면서 10년 만에 전세가격이 0.65% 떨어진 해이다”며 “이 시기 첫 입주한 아파트에 전세 계약을 맺은 세입자들이 매매가격 대비 낮은 전세가율로 입주하면서 전세 재계약(2년)이 도래하는 올해부터 전세금 인상액이 커질 것이다”고 전망했다.
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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