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서울 서초구 양재IC 일대 약 300만m² 부지가 AI(인공지능) 산업 구심점 및 R&D(연구개발) 혁신거점으로 거듭난다.
서울시는 29일 제4차 도시·건축공동위원회를 개최하고 양재택지 지구단위계획 결정(변경)(안)을 ‘수정가결’ 했다고 30일 밝혔다.
양재택지 지구단위계획구역은 양재IC 주변 일대 약 300만m²로 1980년대 개포택지지구 지정 이후 대규모 유통업무설비 및 연구시설이 조성돼 대기업과 중소기업 R&D의 자생적 집적지역으로 성장해 온 곳이다.
양재IC 일대는 교통·물류시설이 잘 갖춰져 있고 판교 테크노밸리와 가까워 기업 및 연구소가 선호하는 곳으로 강남의 우수한 교육환경·풍부한 녹지 공간이 확보돼 있다. 우수한 환경여건으로 인해 연구 인력들이 모여들고 풍부한 공간자원 등 R&D 혁신 클러스터 조성을 위한 수도권 및 신성장 거점 중 잠재력이 가장 뛰어난 곳으로 꼽힌다.
서울시는 자연발생적 R&D 기능이 집적된 양재·우면 일대를 새로운 혁신거점으로 조성하기 위해 2016년 양재 Tech+ City 등 R&D 육성방안을 마련한 바 있으며, 이번에 실행력을 담보하고 사업을 구체화할 R&D 세부 실행전략 수립을 위해 지구단위계획을 재정비하게 됐다.
이번 지구단위계획에서는 △유통업무설비(13개소) 특별계획구역 지정을 통해 도시계획시설 해제 및 R&D 용도의 복합개발 유도 △대기업 R&D 연구시설의 지속가능한 연구환경을 위해 특별계획구역 지정 △시민의 숲 역 주변 중소 R&D 기업 입지여건 개선 및 배후주거지 역할 강화 등의 공간 특성을 고려한 계획을 담고 있다.
유통업무설비는 향후 세부개발계획 수립 시 도시계획시설 해제 및 R&D 시설(연구소 및 업무시설, 저렴연구공간)을 40% 이상 도입하고, 도시계획시설 해제에 따른 공공기여 20%는 R&D 지원시설, 교통개선을 위한 기반시설 등을 확충하는 계획을 담고 있다.
대규모 연구시설 부지(LG, KT)는 특별계획구역으로 지정 및 사전협상 대상지선정을 통해 기술개발 생태계 조성을 위한 개발 여건을 마련했다.
시민의 숲 역 주변은 주거지의 경우 용도지역조정 가능지 지정을 통해 공동개발 시(1000~1500m²) 용도지역을 준주거까지 상향하고, 그동안 블록단위 공동주택 개발 시 있었던 7층 높이 규제를 폐지해 다양한 주거유형 도입을 통해 배후주거지 역할을 강화하는 계획을 담고 있다.
서울시 관계자는 “이번 지구단위계획 재정비를 통해 기업, 지역, 기술, 문화 연계가 가능한 서울 내 독보적인 잠재력을 보유하고 있는 이 일대가 미래융합 혁신을 위한 AI산업의 구심점이자 R&D 혁신거점으로 성장할 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다.
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