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국내 월세 시장이 급성장하면서 외국계 부동산 기업들의 눈길을 사로잡고 있다. 전세사기에 대한 우려와 1·2인 가구의 증가로 월세 수요가 늘어나면서 글로벌 기업들이 한국 임대시장에 본격적으로 진출하고 있다.
2일 부동산 업계에 따르면 930억 달러(약 130조 원)의 자산을 운용하는 미국 부동산 기업 하인스가 서울 신촌 지역에서 임대주택 사업을 시작한다. 이는 해외 부동산 개발사가 국내에서 직접 임대사업에 나선 첫 사례다. 하인스는 서울 핵심 입지의 건물을 매입해 임대주택으로 운영할 계획이다. 1957년 설립된 하인스는 30개국에서 130조 원 규모의 부동산 자산을 소유·운영 중이다.
또 다른 사례로 영국 푸르덴셜생명 계열의 M&G리얼에스테이트가 내년 상반기 서울에서 임대주택을 공급할 예정이다. 올해 8월 아시아 주거펀드를 조성한 M&G는 한국의 월세 시장 잠재력을 높게 평가하며 적극적으로 투자하고 있다.
외국계 기업들이 국내 임대시장에 주목하는 이유는 월세 시장의 급성장 때문이다. 전세사기에 대한 불안감과 자금 부족으로 월세로 전환하는 실수요자들이 늘어나면서 월세 거래와 가격이 치솟고 있다.
KB부동산에 따르면 10월 서울 아파트 월세가격지수는 117.9로 2015년 통계 작성 이래 최고치를 기록했다. 수도권 월세지수 역시 119.6으로 역대 최고 수준에 도달했다. 아파트 월세 시장의 동향을 보여주는 KB월세 지수는 중형(전용면적 95.86m²) 이하 아파트를 대상으로 하는데 100을 기준으로 그 이상이면 수요가 공급보다 많음을 의미한다
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이외에도 영국의 ICG와 모건스탠리 같은 대형 글로벌 자산운용사들이 한국에서 주거시설 전환과 신규 임대주택 개발 프로젝트를 추진하면서 시장 진출에 박차를 가하고 있다.
이처럼 한국의 임대시장 특히 월세 시장이 외국계 기업들에게 새로운 투자처로 떠오르고 있다.
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