)
정부의 다주택자 매물 유도 정책 속에서 서울 아파트 임대차 시장이 빠르게 ‘전세 축소·월세 확대’ 구조로 재편되고 있다. 전세 매물은 급감하고 월세 부담은 커지면서 봄 이사철을 앞둔 세입자 주거 불안이 심화되는 양상이다.
18일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만7689건으로, 1년 전(4만7698건) 대비 21.0% 감소했다. 특히 전세 물건은 32.4% 급감해 월세 감소폭(-3.4%)을 크게 웃돌았다.
지역별로는 비강남권 외곽의 전세 매물 감소가 두드러졌다. 성북구는 전세 물건이 1322건에서 120건으로 91.0% 줄었고, △관악구(-78.5%) △동대문구(-71.9%) △중랑구(-70.9%) △강동구(-69.8%) 등 대부분 지역에서 감소했다. 반면 강남·서초·송파 등 강남3구는 전세 매물이 오히려 증가했다.
이 같은 현상은 고강도 부동산 규제로 ‘갭투자’가 차단되고 실거주 중심 시장으로 재편된 영향이 크다. 소유권 이전 조건부 전세대출 금지, 주담대 이용 시 전입 의무, 2년 실거주 요건 등으로 전세를 끼고 집을 사는 구조가 사실상 막히면서 전세 공급이 위축됐다.
전세대출 규제도 영향을 미쳤다. 수도권 1주택자의 전세대출 한도가 2억원으로 제한되고 DSR 규제가 적용되면서 수요 역시 위축됐다. 여기에 세입자들이 계약갱신청구권을 활용해 기존 계약을 유지하는 사례가 늘면서 신규 매물은 더 줄었다. 올해 1월 서울 임대차 계약 중 갱신 비중은 47.9%로, 전년 대비 13.4%포인트 상승했다.
전세 공급 감소는 곧바로 월세 상승으로 이어지고 있다. 전세 수요가 월세 시장으로 이동하면서 보증부월세(반전세)와 고가 월세 거래 비중이 확대됐다. 올해 서울 아파트 월세 계약 중 200만원 이상은 16.8%, 500만원 이상은 1.8%로 각각 증가했다. 서울 아파트 월세 중위가격도 이미 100만원을 넘어선 상태다.
공급 측면에서도 부담 요인이 겹쳤다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만9161가구로 지난해보다 31.6% 감소해 신규 전월세 공급 여력이 줄었다. 여기에 보유세 인상 가능성까지 거론되면서 임대료 상승 압력은 더 커질 수 있다는 분석이다. 공시가격이 10% 오르면 전세가격이 1~1.3% 상승한다는 연구 결과도 있다.
후원하기
이 기사에 대해 어떻게 생각하시나요?
추천해요
좋아요
감동이에요
화나요
슬퍼요
추천해요0
좋아요0
감동이에요0
화나요0
슬퍼요0
기사제보 
