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이달 3만3000여가구 분양…지난해 동월比 5% 감소

전체 42개 단지, 일반분양은 2만9462가구

민간택지 분양가상한제 적용 첫 분양 나와

문용균기자(ykmoon@skyedaily.com)

기사입력 2020-10-05 12:12:05

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▲ 서울 전경 [스카이데일리DB]
 
10월은 전통적인 분양 성수기이지만 첫 주에 추석 연휴기간이 있고, 수도권과 지방광역시 일부 지역의 전매제한이 강화되면서 분양 예정물량은 작년보다 줄어들 예정이다.
 
지난달 22일 수도권 과밀억제, 성장관리지역 및 지방광역시 도시지역의 전매제한 강화 시행령 개정안이 시행됐다. 기존에 규제지역이 아니었던 수도권 및 지방광역시 민간택지에서 공급되는 주택은 6개월의 전매제한 기간을 적용 받고 있었지만, 전매제한 강화 개정안 시행으로 수도권 과밀억제권역, 성장관리권역과 지방광역시의 도시지역에 대해 소유권이전등기시까지 분양권 전매가 금지된다.
 
5일 직방에 따르면 올해 8월에 조사(8월 27일)한 지난달 분양예정단지는 50개 단지, 전체 4만523가구, 일반분양 3만3680가구다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 27개 단지, 전체 2만2023가구(54%), 일반분양 1만7228가구(51%)로 나타나며 총 가구 수는 예정 물량 대비 54% 실제 분양으로 이어졌다.
 
상황이 녹록치 않은 것으로 보인다. 이달엔 지난달보다 물량이 줄어든 42개 단지, 전체 가구 수 3만3502가구가 분양을 앞두고 있다. 이중 2만9462가구가 일반분양 물량이다. 전년도 동월 물량과 비교하면 전체 가구 수는 1679가구(5%감소) 줄어든다. 다만 일반분양은 2019가구(7% 소폭 증가)가 더 분양될 전망이다.
 
민간택지 분양가 상한제가 적용된 이후로 서울에서 정비사업 아파트 신규 분양이 연기되면서 공급 공백이 발생했다. 정비사업 아파트는 총 가구 수 대비 일반분양 가구 수의 비중이 적다. 이러한 원인으로 전체 가구 수는 줄고, 일반분양 가구 수는 늘어날 것으로 예상된다.
 
특히 이달엔 ‘역촌1구역 동부센트레빌’이 분양을 앞두고 있다. 민간택지 분양가상한제 적용 단지 중 처음으로 분양될 예정이다. 민간택지 분양가상한제 대상 단지가 서울에서는 지난달까지 신규 분양이 없었다.
 
직방 관계자는 “분양가 상한제 대상인 분양예정 단지 중 ‘래미안원펜타스’, ‘래미안원베일리’, ‘둔촌주공재건축’ 등 상한제 적용 전 입주자모집공고 신청을 완료한 단지들의 분양보증이 지난달 말경 만료되면서 해당 단지들은 분양일정을 재조정하고 있다”며 “특히 분양가상한제를 피할 수 없는 만큼 분양을 서둘러 하기 보다는 정부의 정책에 따른 시장 변화에 대응하여 분양시기를 조절하는 것으로 판단된다”고 말했다.
 
한편 전국에서 공급하는 3만3502가구 중 1만5920가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만5168가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 서울은 앞서 언급한 1개 단지 752가구다. 지방에서는 1만7582가구의 분양이 계획되어 있으며, 대구시가 3636가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
 
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

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