대형건설사, 얻는 것 많은 컨소시엄 적극 나서

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거대 자본 투입되는 프로젝트…안정성 확보 위해 컨소 형태 선호
대형사 기술력 노하우 등 공유 가능…아파트 품질향상에 기여

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-01-26 13:14:41

항상 치열한 경쟁 속에서 생존해야만 했던 대형건설사들이 최근 들어 경쟁사와 손을 맞잡는 사례가 늘고 있다. 사업 현장에서 치열한 수주전을 두고 다투던 건설사들이 적이 아닌 동지로 만나 분양시장에서 시너지 효과를 톡톡히 내고 있기 때문이다.

26일 부동산 업계 등에 따르면 대형건설사들은 이미 2000년 대 후반부터 컨소시엄 형태로 대규모 프로젝트를 수주하는 사례가 종종 있었다. 잠실 한강변에서 웅장한 자태를 뽐내는 잠실엘스(5678가구)와 잠실파크리오(6864가구), 리센츠(5563가구)도 다수의 건설사가 시공에 참여했던 아파트다.

이 후에도 컨소시엄 아파트가 속속 등장하고 있다. 서울 송파구에 9510가구 메머드급 단지 ‘헬리오시티(2018년 입주)’는 HDC현대산업개발과 현대건설, 삼성물산 등 굵직한 건설사가 모두 시공에 참여하면서 명성이 더욱 높아졌다.

또, 강동구에 고덕그라시움(4942가구, 2019년)과 고덕아르테온(4066가구, 2020년), 고덕 래미안힐·힐스테이트(3658가구, 2016년) 등도 2개 이상의 건설사들이 시공을 책임졌었다.

이처럼 대형건설사들이 뭉치는 데에는 충분한 이유가 있다. 대규모 자본금이 투입되는 거대 프로젝트에 시공사 단독으로 입찰하기에는 위험(RISK)이 많이 따르기 때문이다. 일단, 외부에서의 자금조달이 쉽지 않을 뿐만 아니라 인력 및 자재 등의 수급에도 문제가 발생할 수 있어서다.

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또 컨소시엄 형태는 건설사들이 프로젝트 수주를 위한 과도한 홍보비용을 줄이는 효과까지 지니고 있다. 홍보비용은 향후 추가분담금이나 분양가에 전가되므로 사실상 조합원 및 수분양자 입장에선 컨소시엄 형태가 오히려 유리하다.

대형건설사들이 손을 맞잡는다면 앞으로 발생할 시너지 효과도 기대할 수 있다. 건설사별로 특화된 기술력과 노하우 등을 서로 공유할 수 있으므로 아파트 품질 향상에 기여할 수 있기 때문이다.

이런 이유로 컨소시엄 아파트들은 지역 내 랜드마크로 등극하거나 주변 시세를 선도해 나가기도 한다.

국토부 실거래가 자료에 따르면 강동구 일대에서 가장 높은 가격(전용 85㎡ 이하 기준)에 거래된 아파트는 ‘고덕그라시움’이다. 지난해 12월 전용 84㎡이 17억5000만원에 거래되며 강동구 신고가를 경신했다. 이 아파트는 대우건설과 현대건설, SK건설이 시공을 담당했다.

지방에서도 컨소시엄 아파트의 선호도가 높게 나타나고 있다. 충북 청주시에선 ‘두산위브지웰시티2차(1956가구, 2015년 입주)’가 가장 비싼 가격으로 거래되고 있다. 지난 2일, 전용 80㎡형이 7억4000만원으로 거래되며 청주시 최고가 아파트로 등극했다. 이 아파트는 두산건설과 ㈜신영의 합작품이다.

이러한 이점을 살려 올해 분양시장에서도 대형건설사들이 참여한 컨소시엄 아파트가 대거 등장할 전망이다. 삼성물산·HDC현대산업개발 컨소시엄은 서울 송파구 신청동 잠실진주아파트 재건축을 통해 ‘잠실 래미안·아이파크(가칭)’를 올해 하반기쯤 분양한다. 총 2636가구 중에 564가구를 일반에 분양한다.

현대건설 컨소시엄(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 서울시 강동구 둔촌동에 둔촌주공재건축 아파트 ‘둔촌 올림픽파크 에비뉴포레’를 하반기쯤 분양할 계획이다. 총 1만2032가구 중 4786가구를 일반에 분양한다. 다수의 건설사가 시공에 참여하는 만큼 건설사 브랜드를 배제하고 단지고유의 브랜드로 차별화를 뒀다.

[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +

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