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지방 주택시장에 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트의 수요가 지속되고 있다. 서울 등 수도권 대비 중소형 면적과의 가격 차가 적어 중대형 ‘갈아타기’가 어렵지 않은 데다 코로나19 팬데믹 이후 넓은 주거면적의 선호도가 한층 높아졌기 때문으로 풀이된다.
부동산R114 자료를 살펴보면 올해 4월 기준 기타 지방(수도권 및 광역시 제외)의 전용 85㎡ 초과 중대형 면적과 전용 60~85㎡ 이하 중소형 면적의 가구당 평균가격의 차이는 약 1억5900만 원에 불과한 것으로 나타났다. 같은 달 수도권 지역의 동일 면적 간 가격 차가 약 4억4500만 원인 것과 비교하면 약 두 배 이상의 차이가 벌어지는 셈이다.
이와 함께 2020년 초 시작된 팬데믹 역시 중대형 면적의 선호도를 끌어올린 것으로 보인다. 코로나19 대유행 이후 사회적 거리두기가 시행되면서 주거지에서 보내는 시간이 길어졌기 때문이다. 2020년부터 2022년까지 기타지방 전용 85㎡ 초과 중대형 면적의 1순위 평균 경쟁률은 24.4대 1로 △전용 60~85㎡이하 9.52대 1 △60㎡이하 3.17대 1 등 타 면적을 크게 뛰어넘은 것으로 집계됐다.
한편 올해 지방 중대형 아파트를 중심으로 집값 반등 사례도 잇따라 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경남 창원 의창구에 자리한 ‘창원 중동 유니시티 1단지’ 전용면적 115㎡는 올해 1월 13억 원에 거래돼 지난해 11월(10억2000만 원) 대비 2억8000만 원이 올랐다.
또 충남 천안 서북구의 ‘천안 불당 지웰더샵’ 전용면적 99㎡는 올해 4월 11억4370만 원에 계약이 체결돼 지난해 11월 거래가(9억3500만 원) 대비 약 2억 이상의 상승이 있었다.
업계에서는 중대형 면적의 경우 공급 물량 자체가 저조해 희소가치 역시 높다는 설명이다. 실제로 부동산R114 자료 기준 2020년부터 2022년까지 기타 지방에서 분양한 전용면적 85㎡초과 중대형 면적은 전체 물량(28만6724가구)의 약 11.05%(3만1676가구)에 불과했다. 이외 면적은 △60~85㎡이하 74.67%(21만4090가구) △60㎡이하 14.28%(4만958가구) 등이다.
업계 관계자는 “최근 수도권뿐 아니라 지방 분양시장도 조금씩 되살아나는 가운데, 분양 단지의 일부 물량을 차지하고 있는 중대형 면적에 청약통장이 다수 몰릴 것으로 예상된다”며 “특히 지방 중대형 면적의 경우 가격 대비 심리적인 만족감을 충족시켜줄 수 있는 동시에 다양한 공간 활용이 가능해 실수요자들에게 인기가 높을 것”이라고 말했다.
이러한 상황에서 올해 중대형 면적을 포함한 지방 신규 단지는 다음과 같다. 포스코이앤씨는 내달 경남 김해시 신문1도시개발구역에서 ‘더샵 신문그리니티’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층·10개동·전용면적 84~102㎡ 총 1146가구 규모로 중대형 면적은 전용 102㎡ 494가구가 예정됐다. 단지가 들어서는 김해시의 경우 지난 10년 간(2013~2022년) 전용 85㎡ 초과 면적의 분양 물량은 전체(4만9419가구)의 약 5%(2679가구)에 불과해 희소성이 매우 높은 상태다.
또한 단지 좌측으로는 초등학교 부지가 계획돼 있어 자녀의 안전한 도보통학이 가능하며 단지 우측으로는 대청천과 조만강이 흐르고 있어 쾌적한 천변환경을 갖추고 있다.
현대엔지니어링은 이달 충남 아산시 아산모종2지구에서 ‘힐스테이트 모종 블랑루체’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층·9개동·전용면적 84~109㎡·총 1060가구 규모로 중대형 면적은 전용 109㎡ 76가구가 예정됐다. 전용면적 109㎡의 경우 5베이 판상형 구조로 설계해 채광과 통풍이 우수한 것이 장점이다. 단지 인근으로는 하나로마트·롯데마트·이마트·CGV·아산시청 등 생활 편의시설이 가깝다.
태영건설은 내달 경북 구미시 도량동에 꽃동산공원 민간공원 특례사업을 통해 ‘구미 그랑포레 데시앙’을 분양할 예정이다. 총 3개 단지·지하 3층~지상 최고 40층·21개동·전용면적 84~110㎡ ·총 2643가구 규모로 중대형 면적은 △98㎡ 460가구 △110㎡ 236가구 등 총 696가구가 예정됐다. 단지는 전 가구 남향 위주의 단지 배치로 채광과 통풍이 용이하며 4베이 판상형 구조를 적용했다.
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