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올해 1월 서울에서 거래된 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 소유권 이전의 절반 이상을 30·40대가 차지한 것으로 나타났다. 시장에선 ‘영포티(Young Forty)’를 포함한 3040세대가 서울 부동산의 주력 수요층으로 재확인됐다. 다만 자치구별로는 30대가 주도하는 지역과 40대가 주도하는 지역이 뚜렷하게 갈리며, 50대 이상 수요도 일부 지역에서 존재감을 유지하는 등 수요 구조가 다층화되는 모습이다.
4일 부동산 정보 앱 ‘집품’이 대법원 등기정보광장 데이터를 분석한 결과, 1월 서울 집합건물 소유권 이전은 총 2만2109건이었다. 이 가운데 30대 취득은 6148건(27.8%), 40대는 5950건(26.9%)으로, 30·40대 합산 1만2098건이 전체의 54.7%를 차지했다. 50대는 4723건(21.4%)으로 뒤를 이었고, 60대(2617건·11.8%)와 70세 이상(1617건·7.3%)을 합친 60대 이상은 4234건(19.1%)으로 집계됐다.
자치구별로는 ‘연령대 지도’가 뚜렷하게 갈렸다. 강남구에서는 40대 취득이 369건으로 30대(194건)의 약 두 배 수준이었고, 양천구도 40대 526건이 30대 338건을 크게 웃돌았다. 송파구 역시 40대 483건, 30대 461건으로 40대가 근소하게 앞섰다. 반면 강서·구로·동작·성북 등에서는 30대가 더 활발했다. 강서구는 30대 397건이 40대 373건을 앞섰고, 구로구는 30대 322건으로 40대(257건)보다 65건 많았다. 동작구도 30대 388건, 40대 370건으로 30대 우위였으며, 성북구는 30대 299건으로 40대 212건보다 80건 이상 많았다.
현장에서는 3040 매수세의 배경을 두고 ‘자금 이동’과 ‘세대 교체’가 동시에 진행된다는 해석이 나왔다. 서울 송파구에서 만난 한 공인중개사는 “최근 코스피에서 차익 실현한 주식부자들이 부동산으로 들어오는 조짐이 보인다”며 “특히 송파는 학군과 생활 인프라가 확실하고, 단지별로 갈아타기 수요가 있어 현금성 자금이 움직일 때 반응이 빠른 편”이라고 말했다.
성동구의 분위기는 또 달랐다. 성동구 한 공인중개사는 “문재인 정부 시기부터 주요 정비사업 구역이나 재개발 단지에서 고령 조합원들이 하나둘씩 매도하는 추세가 이어져 왔다”며 “사업이 길어지고 분담금 부담이 커지면서 ‘끝까지 간다’는 것보다 ‘지금 정리한다’는 판단이 늘었다”고 전했다. 실제로 성동구는 30대 284건, 40대 276건으로 격차가 8건에 불과해 3040 모두가 비슷한 수준으로 매수에 나선 지역으로 나타났다.
50대의 존재감도 무시하기 어렵다. 서울 전체에서 50대 취득은 4723건으로 20%를 넘겼고, 송파구(387건)·동작구(317건)·양천구(292건)·강서구(287건)·강남구(209건) 등에서는 200건 이상을 기록했다. 특히 강남구와 용산구에서는 50대 취득 건수가 각각 209건, 155건으로 30대보다 많았다. 고령층의 경우 70세 이상 취득이 동대문구에서 124건으로 가장 많았고, 강동구(108건)·영등포구(91건)·은평구(83건) 등에서도 일정 수준을 유지했다.
집품 관계자는 “서울 집합건물 취득은 30~40대가 절반 이상을 차지하는 구조가 이어지고 있다”면서도 “자치구별로 30대 중심 지역과 40대 중심 지역, 고령층 비중이 상대적으로 높은 지역이 구분되는 점이 특징”이라고 설명했다.
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