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생애최초 부동산 매수자수가 올해 들어 역대 최저치를 기록하고 있는 것으로 나타났다. 금리인상, 물가상승 등 대외 경제여건이 악화되는 상황에서 생애최초 매수자의 매수 심리 위축이 우려되는 상황이라는 분석이 나온다.
20일 부동산 전문업체 직방은 최근 거래 침체상황에서 생애최초 부동산 매수 현황을 분석한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.
올해들어 지난달까지 전국 부동산 생애최초 매수자는 2010년 통계가 작성된 이래 가장 적은 월평균 3만8749명으로 처음으로 4만명 이하로 줄어들었다. 전체 부동산 매수자 중 생애최초 부동산 매수자가 차지하는 비중도 23.9%로 2017년(23.6%)을 제외하고 가장 낮았다.
월평균 생애최초 부동산 매수자수를 연령별로 살펴봤을 때 모든 연령대가 전년 월평균에 비해 감소했다. 특히 39세 이하는 올해 월평균 1만9480명이 매수해 2010년 통계발표 이후 처음으로 2만명 이하로 줄어들었다. 비중도 50.3%로 역대 가장 낮은 비중을 기록했다. 40세~59세 이하도 1만5085명으로 가장 적었고, 60세 이상은 4184명으로 조사됐다.
올해 들어 서울지역 부동산을 생애 최초로 매수한 매수자는 월평균 4389명으로 2010년 통계 발표 이래 가장 적은 것으로 조사됐다. 다만 전체 매수자에서 생애최초 매수자가 차지하는 비중은 30.3%로 지난해에 비해 감소했으나 2015년~2020년 30% 미만인 것에 비해서는 비교적 높았다. 전국평균 생애최초 부동산 매수자의 비중이 역대 최저였던 것을 감안하면 서울지역 부동산 시장은 전반적인 부동산 거래의 부진에 비해 생애최초 부동산 매수는 상대적으로 활발한 양상이다.
올해 서울지역 부동산의 생애최초 매수자를 연령별로 살펴보면 39세 이하가 월평균 2441명으로 2010년 이후 가장 적은 수치를 기록했다. 전체에서 55.6%를 차지해 2016년(54.5%) 이후 가장 낮은 비중을 차지했다. 40세~59세 이하는 월평균 1629명(37.1%), 60세 이상은 318명(7.3%) 순이었다.
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서울 지역 월평균 매수자수는 지난해에 비해 크게 감소했다. 39세 이하가 45.3%, 40세~59세 이하 33.8%, 60세 이상이 41.3% 줄어들었다. 전국의 매수자수는 39세 이하 35.4%, 40세~59세 이하 28.1%, 60세 이상 26.9% 감소했다.
올해 전반적인 부동산 시장의 거래 부진이 지속된 이유로 대출 규제 등의 정책 요인과 함께 금리인상, 물가상승 등 경제환경 악화 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 풀이된다. 부동산 보유자의 경우 기존 부동산을 활용하거나 매각해 자금을 조달할 수 있지만, 부동산 비 보유자의 경우 대출 외 자금 조달이 쉽지 않아 부동산 시장의 진입이 어려워졌다는 분석이다. 대출을 통한 자금 조달의 어려움과 함께 수요가 빠르게 소진된 것도 거래 감소에 영향을 준 것으로 판단된다. 2020년과 2021년 월평균 전국은 5만명 이상, 서울은 8120명과 7468명이 신규 유입되면서 남은 대기 수요가 줄어든 것도 원인으로 작용했다.
앞서 정부가 16일 발표한 ‘새정부 경제정책방향’에서 ‘생애최초 LTV(담보가치 대비 대출 비율) 상한을 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 완화하고 대출한도는 6억원으로 확대하기로 했다. 또한 DSR(총부채원리금상환비율) 산정시 장래소득 반영방식을 대출시~만기시까지의 각 연령대별 소득흐름의 평균’으로 개선하기로 했다.
직방 관계자는 “생애최초 주택 구입자의 경우 이전에 비해 우호적인 대출 환경이 형성되는 부분은 부동산시장 진입의 장벽을 낮출 것으로 기대된다”라며 “하지만 금리 등의 경제환경은 더 악화될 것으로 예상되고 그에 따른 금융비용 부담이 더 커질 것으로 전망되고 있어 정부의 대출 확대를 적극적으로 활용하기에는 부담스러운 상황”이라고 평가했다.
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