코람코자산운용, 부동산 PF 정상화 펀드 최고액 모집

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사업장별 맞춤전략 수립해 신속한 사업지원 예정

정도현 기자 기자페이지 + 입력 2023-10-23 15:16:52

코람코자산운용이 23일 한국자산관리공사(캠코)에서 조성한 ‘부동산 PF(Project Financing) 사업장 정상화 지원펀드’ 위탁관리운용사 중 최고액인 2450억 원을 모집하며 부동산 시장 안정화에 속도를 높이고 있다.

부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드는 올해 6월 캠코가 부실 우려 개발사업의 재구조화를 통해 사업 정상화를 지원하고자 조성한 총 1조 원 규모의 블라인드펀드다.

캠코는 이 펀드의 운용을 위해 국내 자산운용사를 대상으로 사업전략과 운용역량 등을 평가해 최종 5개 운용사(신한자산운용·이지스자산운용·캡스톤자산운용·KB자산운용·코람코자산운용)를 위탁운용사로 선정해 운용사별 각각 1000억 원의 시드자금을 출자했다.

이들 위탁운용사들은 캠코의 공적자금에 더해 각 사 재량껏 최소 1000억 원 이상의 민간자금을 모아 최종 1조 원 규모의 펀드를 조성하는 것을 첫 번째 임무로 부여받았다. 여기에 국내 내로라하는 운용사들이 위탁사로 선정된 만큼 각 사별 민간자금 모집규모도 관심을 끌었다.

그 결과 코람코가 캠코 출자금액 1000억 원에 민간자금 1450억 원을 끌어 모아 총 2450억 원의 펀드를 설정하며 5개 운용사 중 최고액을 달성했다. 다음으로는 신한이 2350억 원·캡스톤이 2250억 원·이지스와 KB가 각각 2000억 원 순이었다. 이들 자금의 모집규모는 최종 1조1050억 원으로 캠코의 목표치를 1000억 원 이상 초과 달성하는 데 성공했다.

코람코가 최고액을 모집할 수 있었던 배경에는 그간 부동산 전문운용사로서 보여준 운용성과와 더불어 사업장을 선별해내는 선구안이 투자자들에게 인정받았기 때문이다.

코람코는 부실자산(NPL) 이었던 영등포 TCC 타워와 인천 구월 이토타워 등을 매입해 성공적으로 매각시킨 바 있고 고양 복합물류센터와 배곧신도시 롯데마트 등의 개발사업 시행권을 승계 받아 신속히 정상화시키는 등 부실 사업 정상화에 상당한 경쟁력을 갖추었다고 평가받고 있다.

코람코는 이번 펀드 운용에서 사업장 선별과 투자구도설계에 역량을 집중한다는 계획이다. 투자 가이드라인 부합 여부와 함께 투자자문위원회 의견 청취를 통과한 후에야 실사여부를 결정하는 등 다각적인 리스크 분석을 통해 사업성을 판단하겠다는 방침이다.

또한 개발사업 중 발생 가능한 리스크 관리를 위해 매입부터 매각까지 세부적으로 단계를 나눠 체계적 모니터링도 진행한다. 개발사업 검토 모델도 수익형과 분양형으로 구분해 각 자산 별 회수 전략도 고도화할 예정이다.

현재 코람코는 캠코 플랫폼과 민간제안사업 등 다양한 채널을 통해 접수되는 사업장에 대한 검증을 진행 중이다. 그중 역삼동 소재 오피스 개발사업은 사업주와 대주단 등 이해관계자들과의 협의에 착수하는 등 발 빠르게 정상화 가능 사업지를 선별 중인 것으로 알려졌다.

코람코자산운용 박형석 대표이사는 “코람코가 캠코는 물론 투자자들의 신뢰를 입어 우리나라 부동산 시장 안정화에 작은 역할이라도 할 수 있게 되어 감사하고도 무거운 책임감을 느낀다”며 “우리의 지식과 경험, 역량을 총 동원해 정부와 시장, 투자자 등 모든 이해관계자가 만족하는 성과를 내도록 각고의 노력을 다하겠다”고 말했다.

정도현 기자 dhjung@skyedaily.com 기자페이지 +

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