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서울 아파트 임대차 시장의 무게추가 전세에서 월세로 빠르게 기울고 있다. 최근 7년 사이 전세 가구는 3만4800여 가구 줄어든 반면, 반전세를 포함한 월세 가구는 5만 가구 이상 늘어났다. 전세 감소분을 훌쩍 뛰어넘는 월세 증가 폭으로 인해 서울 아파트 임대차 시장의 ‘전세의 월세화’ 현상에 속도가 붙는 모양새다.
17일 국가통계포털(KOSIS) 주거실태조사 마이크로데이터 분석 결과에 따르면, 2024년 기준 서울 아파트 전세 가구는 37만1972가구(61.9%), 월세(보증금 유·무 포함) 가구는 22만9029가구(38.1%)로 집계됐다.
현행 표본 조사가 시작된 2017년과 비교하면 7년 사이 전세와 월세의 향방은 극명히 엇갈렸다. 전세 비중이 69.7%에서 7.8%p 빠질 동안 월세 비중은 같은 폭으로 뛰어올랐다.
서울 아파트 전체 임차가구가 1만7000가구(58만4124→60만1001가구) 소폭 늘어나는 사이, 전세는 3만4883가구 줄고 월세는 5만1760가구 급증했다.
시기별로는 코로나19가 한창이던 2020년 28.8%(17만2876가구)로 저점을 찍었던 월세 비중이 2021년 38.4%로 급등했다. 이후 2022년(37.2%)과 2023년(35.6%)에 잠시 숨을 고르다 2024년 38.1%로 재반등했다.
전문가들은 이러한 변화가 단순한 수급 문제를 넘어 시장 구조 자체의 개편을 의미한다고 분석한다. 한 부동산 업계 관계자는 “금리 불확실성과 전세 보증금 리스크로 임차인의 월세 수요가 늘어난 상황에서 집주인도 세금 부담을 월세로 전가하려는 경향이 강해졌다”며 “수요와 공급 양쪽의 이해관계가 맞아 떨어지면서 전세 축소가 불가피해진 상황”이라고 진단했다.
향후 월세화 흐름은 당분간 지속될 전망이다. 실거주 중심의 세제 개편으로 세 부담이 커진 다주택자·비거주 1주택 집주인들이 월세 선호로 기울 수 있기 때문이다. 정부도 13일 수도권 23만 가구 공급 방안 및 청년·신혼부부 대상 20년 장기 공공지원 민간임대 도입을 발표하며 임대차 시장 안정책 마련에 나선 상황이다.
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