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하반기 ‘역전세난’ 우려 속 서울 송파구 전셋값이 최고점 대비 약 20% 하락한 것으로 나타났다.
전세가가 지난해 2월 정점을 찍었다는 점을 고려하면 당시 맺어진 전세계약이 만기가 되는 내년 2월까지 전세가 하락 폭은 더욱 커질 전망이다.
2일 부동산R114가 서울 가구당 평균 전세가를 분석한 결과에 따르면 6월 기준 평균 전세가는 6억513만 원으로 2년 전 동월(6억5777만원) 대비 5264만 원(-8%) 빠졌다.
전세가가 최고점을 찍은 지난해 2월(6억9139만원)과 비교하면 8262만원(-12.84%)이 내렸다.
서울 평균 전세가는 지난해 2월 정점을 찍은 뒤 하락세를 지속하고 있으면 올 초 대비로도 3000여만 원 가까이 내렸다. 이런 추세라면 하반기 중 평균가는 6억 원 이하로 내려갈 것으로 추산된다.
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서울 자치구별로 살펴보면 송파구가 최대 낙폭을 기록했다. 6월 송파구의 가구당 평균 전세가는 7억7052만 원으로 2년 전(9억3221만 원)보다 1억6169만 원이 빠져 17.3%의 하락률을 기록했다.
작년 2월 최고점(9억5800만 원)과 비교하면 하락액이 1억8748만 원(-19.57%)에 이른다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 ‘레이크팰리스’ 전용면적 135.82㎡는 6월 11억 원에 전세계약이 이뤄져 2021년 11월 최고가(22억 원)대비 50% 떨어졌다.
지난달 강동구 가구당 평균 전세가는 6억615만 원으로 2년 전(6억9859만 원)보다 13.23%, 작년 2월(7억2570만원)보다는 16.47% 내렸다.
이처럼 송파·강동구의 전세가 하락 폭이 큰 것은 2년 전 해당 지역의 전세가가 과열 양상을 나타내며 다른 지역보다 높게 올랐기 때문이다.
2020년 7월 '임대차 2법' 시행으로 서울 전역의 전세가가 폭등하기 시작했는데 특히 송파구와 강동구의 전셋값이 고공행진했다.
관악구(4억5590만 원)와 중구(6억4193만 원)도 현재 가격이 최고가 대비 각각 17.08%·15.81% 하락했다. 관악구와 중구의 경우 당시 실수요자가 너무 높은 전세금을 피해 중저가 지역으로 이동하면서 풍선효과처럼 가격이 오르는 양상을 보였다.
반면 은평구는 지난달 전셋값이 작년 동기보다 344만 원이 올랐으며 중랑구도 28만 원 상승했다. 최고점 대비로도 은평구와 중랑구 모두 5% 미만의 하락률을 기록했다.
전문가들은 연말로 갈수록 전반적인 전셋값 하락 폭이 더 커질 것으로 내다봤다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “전세시장이 되돌림 현상을 보이며 2년 전 더 많이 오른 곳이 지금 더 많이 내리는 것”이라며 “연말까지 시장 상황이 바뀔만한 요인이 안보여 현재 시세와 비슷하거나 더 빠질 것으로 본다”고 말했다.
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