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올해(1~7월) 전국에서 공급된 아파트의 전용면적 84㎡미만 일반공급(특별공급 제외) 물량이 최근 3년 기준 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 공급 희소성에 대한 조짐이 보이면서 수요와 공급 법칙에 따른 가격 상승까지 불거질 것이란 전망도 나온다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해(1~7월 기준) 전국에서 공급된 전용면적 84㎡미만 일반공급 물량은 총 1만1199가구로 나타났다. 이는 2020년부터 최근 3년간 집계해온 수치 가운데 가장 낮다.
2020년의 경우 동기간 전국에 7만3736가구가 공급됐지만 2021년에는 5만9109가구로 19.83% 감소했고 2022년에는 3만5342가구로 직전 년도 대비 40.2% 감소한 것으로 집계됐다. 올해는 3년 전인 2020년과 비교하면 84.81% 감소했다.
전용면적 84㎡가 국민평형으로 자리잡고는 있지만 전국 아파트 거주인수 가운데 2·3인이 상대적으로 많다는 점은 향후 전용면적 84㎡미만 아파트의 선호 현상과 함께 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용할 것으로 판단된다.
실제 통계청에 따르면 2022년 기준 아파트에 거주하고 있는 2·3인 거주인수는 607만5045명으로 전체의 절반 격인 49.5%를 차지했다. 이는 2019년(48%)·2020년(48.56%)·2021년(49.09%)에 이어 연속 오름세를 보인 수치다. 반면 통상 자녀 2명임을 감안한 4인 거주인수는 2019년 21.06%에 이어 2020년 20.56%·2021년 19.59% 그리고 2022년 기준 18.38%로 매년 하락세다.
부동산 업계 관계자는 “전용면적 84㎡미만 물량의 희소성이 높아지고 있는 것과 동시에 거주인수 구조 역시 바뀌고 있기 때문에 수요자들의 선호도는 전용면적 84㎡미만 물량에 집중될 것이다”며 “역대 최저치를 기록한 합계출산율에 기인해 국민평형 규모 역시 전용면적 84㎡미만으로 줄어들 것이다”고 전망했다.
하반기 분양시장에서도 전국 주요 지역에서 2·3인 거주에 최적화된 전용면적 84㎡미만 면적이 구성돼 있는 아파트가 공급돼 눈길을 끈다.
HDC현대산업개발은 서울 성북구에서 ‘보문 센트럴 아이파크’를 9월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 27층·총 199가구 규모로 지어진다. 이중 전용면적 76㎡ 85가구·81㎡ 2세대를 일반에 분양한다.
반도건설은 경기도 남양주시 다산동에서 ‘다산 유보라 마크뷰’를 9월 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 33층·전용면적 47~67㎡·총 194가구로 이중 166가구를 일반에 분양한다.
일신건영은 경기도 부천시 고강동 293-2번지 일원 삼하동호진주 가로주택정비사업을 통해 짓는 신규 단지를 10월에 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 12층·전용면적 46~78㎡·총 73가구로 이중 전용면적 46~48㎡·18가구가 일반에 분양될 예정이다.
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