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YG엔터테인먼트의 양현석 대표프로듀서는 지뉴션, 빅뱅, 2NE1 등 수많은 가수들을 키워내며 우리나라를 대표하는 프로듀서로 자리 잡았다. 그는 뛰어난 음악적 역량 이외에도 부동산 투자의 귀재로도 알려졌다. 양 대표는 서울 마포구 합정동과 서교동 일대에 빌딩 4채를 소유하고 있다. 부동산은 합정동에 위치한 YG엔터테인먼트 본사 사옥·주택, 홍대 메인상권 빌딩 2채다. 합정동 부동산에 정통한 관계자에 따르면 양 대표 소유 부동산은 약 510억원의 가치가 예상된다. 양 대표는 저가의 빌딩을 매입해 시세차익을 얻는 방법으로 자산을 늘렸다. 그런데 지난해 YG엔터테인먼트는 본사 사옥 앞에 위치한 작은 ‘다가구 주택’(여러가구가 살고 있지만 주인이 1명인 단독주택)을 시세보다 5배 높은 금액으로 매입하면서 그 배경에 이목이 집중됐다. 스카이데일리가 YG엔터테인먼트가 지난해 구입한 주택과 비하인드 스토리를 취재했다. 
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▲ YG엔터테인먼트는 합정동에 본사 사옥을 갖고 있다. 본사 사옥은 YG엔터테인먼트 최대주주인 양현석 대표프로듀서 소유다. 본사 사옥 옆 주택(사진)을 YG엔터테인먼트는 지난해 10월 부동산 시세보다 높은 금액으로 매입했다. ⓒ스카이데일리
지난해 YG엔터테인먼트(이하 YG)가 인근 시세보다 5배 이상 높은 금액을 주고 부동산을 거래를 한 것으로 나타났다.
등기부등본에 따르면 YG는 본사 사옥 앞에 1994년 지어진 빨간 벽돌 다가구 주택을 지난해 10월 매입했다. 매입가는 56억4000만원이다. 주택은 토지면적 166㎡(약 50평), 연면적 328.92㎡(약 99평), 지 1층, 지상 3층이다.
매입가를 토지면적으로 환산하면 3.3㎡당 1억1280만원이다. 부동산 관련 전문가들은 이는 강남대로 이면도로에 있는 빌딩 토지가격과 맞먹는 금액이라고 입을 모았다.
YG의 다가구 주택 매입과 관련해 인근 부동산 관계자는 “YG가 매입한 주택 일대는 3.3㎡당 2200만원 내외로 거래가 이뤄지는 곳이다”며 “YG가 무슨 이유에서인지 모르지만 시세보다 너무 높게 매입했다”다고 설명했다.
부동산 관계자의 말대로라면 이 주택의 시세는 약 11억원 내외다. 부동산의 추계라면 YG 측은 시세보다 5배 많은 돈을 지불하고 이 주택을 매입한 셈이다.
YG가 사들인 주택은 지하철 합정역 9호선 8번 출구에서 도보로 약 8분이 소요된다. 회우정로1길에 위치한 해당주택은 전형적인 주택가로 유동인구가 많은 지역은 아니다. 합정로터리에서 강변북로로 빠지는 진입로 인근에 위치했다. 한강 조망권도 확보되지 않았고 드러난 개발 호재도 없는 곳이다.
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합정역 인근 부동산 관계자는 “홍대 메인상권도 3.3㎡당 1억5000만원 수준인데, 일반주거지역에 3.3㎡당 1억원이 넘는 것은 이치가 맞지 않다”고 말했다.
YG가 주택을 시세보다 높은 가격에 매입하면서 합정동 일대 부동산은 술렁이고 있었다.
합정동 S부동산 관계자는 “갑자기 YG가 뜬금없이 시세보다 비싸게 사면서 대부분 집주인 들이 너무나 높은 가격을 기대하고 있어 간혹 있던 거래도 뚝 끊겼다”고 말했다.
그는 이어 “YG 사옥 인근 일대는 최저 2200만원에서 최대 4500만원을 넘지 않는 지역이다”고 강조했다.
이와 관련해 YG 관계자는 “잘 모르는 내용이다”며 “빠른 시일 내에 연락을 주겠다”고 답했다. 이후 수차례 전화연결을 시도했으나 끝내 YG측의 연락은 없었다.
YG타운 완성…사각형 필지 중 남은 한쪽 귀퉁이 사들여
▲ ⓒ스카이데일리
YG가 이 주택을 시세보다 5배 넘게 주고 산 이유에 대해 주민들과 중개인들은 YG가 사옥 인근의 마지막 남은 토지를 모두 산 것이라고 설명했다.
등기부등본에 따르면 합정동 397-5, 6, 7, 9, 10, 12번지 6개 필지는 사각형 모양이다. 면적은 약 2173㎡(약 657평) 규모다.
6개 필지 중 5개 필지는 YG나 양현석 대표 소유다. 5번지는 YG 사옥이 위치했고 양현석 대표가 소유했다. 7, 9, 10, 12번지는 YG 명의다. 그동안 6번지만 YG나 양현석 대표 소유가 아니었다. 소유자는 70대 남성이었다.
6번지는 사각형의 왼쪽 끝 모서리에 자리했다. YG와 양 대표는 이 모서리만 빼고 나머지는 소유했다. 지난해 10월 시세보다 5배 많은 금액을 주고 6번지 부동산을 사들여 사각형의 6개 필지를 모두 소유하게 됐다.
해당 주택을 YG에 판 매도인을 수소문 했지만 모습을 드러내지 않았다. 대신 인근에서 수십년 거주한 주민들에게서 상황을 전해들을 수 있었다.
주민 G씨는 “약 40여년전 그 주택은 집 앞에 전선이 너무 많아 팔리지도 않던 가건물이었다. 수십년이 지나 그걸 56억원에 팔았다”며 “그 사람(전 주인)은 동네에서 대박친 사람이라고 불린다”고 말했다.
또 다른 주민 K씨는 “매도인은 집 팔고 전북 전주 어딘가에 빌딩을 샀다는 소문이 동네에 파다하다”며 “빌딩 월세가 2000만~3000만원을 정도 나온다고 들었다”고 말했다.
최대주주 양현석, 대표이사 양민석…“높은 매입가, 배임혐의 적용 가능성도”
▲ YG엔터테인먼트는 지난해 다가구 주택을 한 채 매입했다. 등기부등본에 따르면 매입가는 56억4000만원이다. 매입가를 토지면적으로 환산하면 3.3㎡당 1억1280만원이다. 부동산 관계자에 따르면 주택가에 3.3㎡당 1억원이 넘는 금액은 찾아보기 힘들다. ⓒ스카이데일리
YG가 부동산을 시세보다 5배 많게 매입한 데 대해 배임이 될 수도 있다는 의견이 있다.
법무법인 길상 김용일 부동산전문변호사는 “만약 YG가 합당한 이유 없이 시세보다 터무니없이 높은 금액으로 부동산을 매입했다면 법적으로 배임혐의가 적용될 가능성이 있다”며 “다만, 높은 금액을 주고 매입했더라도 투자의 목적이거나 다른 합리적 이유가 있다면 배임 행위가 성립되지 않는다”고 말했다.
금감원 공시에 따르면 YG의 최대주주는 양현석 대표프로듀서다. 그는 회사 주식 23.28%(382만903주)를 소유했다. 양현석 대표는 창업주이자 최대주주이고 전 대표이사다. 현재는 대표 프로듀서 직함을 쓰고 있다.
법인 등기에 따르면 양현석 대표는 등기이사가 아니다. 등기된 대표이사는 그의 동생인 양민석 대표이사다.
지난 2일 YG는 서울지방국세청의 세무조사를 받는다는 소식이 알려졌다. 업계에 따르면 최근 YG는 역외탈세 등과 관련한 세무조사를 진행중이다.
국세청 관계자는 YG가 자회사의 거래나 사업 투자 과정에서 세금 포탈, 사업 확장 과정에서 매출에 대한 법인세 부분을 누락했는지에 대해 중점 조사한다고 밝혔다.
YG는 8년 전 대대적인 세무조사를 받았다. 세무조사 결과 YG는 소속 가수나 배우 등의 공연료를 횡령하는 과정에 수입금액이 누락 돼 28억원의 추징금을 냈다.
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