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여름철은 날씨가 덥고 습해 다른 계절에 비해 체력 소모가 심한 편이다. 불쾌지수와 스트레스도 평소보다 높다. 일의 능률이 높을 리 만무하다. 그러다보니 여름철은 어떤 것을 새롭게 시작하기 보다는 상반기를 마무리하고 하반기를 준비하는 시간으로 이용된다. 특히 7월 말부터 8월 중순까지는 ‘비수기’로 불리기도 한다. 이 기간 대한민국은 재충전의 시간을 갖는다. 대다수가 일상에 쌓인 스트레스와 피로를 풀기 위해 여름휴가를 떠난다. 올해 역시 본격적인 여름 휴가철이 다가왔다. 아직까지 장마가 완전히 물러가지 않았지만 전국 방방곡곡에 위치한 휴양지가 북적이고 있다. 내수경제 활성화를 이유로 국내 여행을 장려하는 분위기가 만연해진 덕분에 올해 국내 유명 휴양지는 더욱 붐빌 것으로 관측되고 있다. 그런데 최근 들어 국내 유명 휴양지에 새로운 움직임이 포착돼 여론의 이목이 쏠리고 있다. 단순 여름 휴양지로 인식됐던 이들 지역이 부동산 투자처로 각광받고 있다. 취재 결과, 개인·기업·유명인사 등이 국내 유명 휴양지에 부동산을 매입하는 사례가 꾸준히 늘고 있는 것으로 나타났다. 스카이데일리가 금주 이슈포커스 주제로 ‘유명 관광지 부동산 투자 열풍’을 선정하고 부동산 투자처로 각광 받는 남해안(上), 서해안(中), 동해안(下) 등의 대표 휴양도시의 분위기를 3편에 걸쳐 보도한다. 
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[특별취재팀|전국 현지=정성문 차장, 이기욱·조성우 기자] 대한민국 제2의 도시 부산광역시, 그 중에서도 한국을 대표하는 관광지 해운대 지역에 부동산 투자 수요가 몰리고 있다. 해운대에 대한 투자는 시세차익 보다는 지역이 가진 특색에 맞게 ‘휴식공간 마련’ 목적이 큰 것으로 분석됐다.
주목되는 점은 이곳 부동산의 특징과 투자자들의 성격이다. 해운대 내에서도 투자 수요가 몰리는 곳은 국내에서 손꼽히는 초고층 주상복합 아파트 밀집지역 마린시티다. 이곳 주상복합 아파트 호실은 서울 강남 지역 못지않은 시세를 자랑한다.
마린시티 내 주상복합 아파트 호실을 매입하는 이들은 대부분 큰손이라 불릴만한 인물들이다. 국내 내로라하는 부유층 인사들이 이곳 주상복합 호실 매입 행보에 뛰어들고 있다. 여름 휴가철, 혹은 주말을 이용해 휴식을 취하려는 목적이 대부분이다. 이른바 ‘세컨하우스’ 용도다. 최근에는 일본·중국 등 다른 나라 부유층들도 이곳 부동산 투자 행렬에 가세하는 추세다.
우리나라 부자들 넘어 글로벌 부자들 투자 수요 몰리는 글로벌 여름 휴양지
부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 2007년 3월부터 올해 2월 말까지 부산 해운대구 아파트 평균 매매가격은 96.83%나 급등했다. 10년 만에 두 배 가까이 상승한 셈이다. 전국에서 가장 높은 수준이다. 해운대 지역 아파트 매매가격 상승은 외국인 투자 수요에 기인한 결과로 분석됐다.
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스카이데일리가 해운대 지역에 위치한 일선 부동산을 통해 취재한 결과, 실제로 해운대 마린시티 내에 위치한 초고층 주상복합 아파트 호실 중에는 외국인 명의로 된 곳이 다수 존재했다. 일례로 해운대두산위브더제니스(이하·두산위브더제니스)의 경우 총 1788가구 중 외국인 소유 비중이 약 10%에 달하는 것으로 파악됐다.
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| ▲ 크게 보기=이미지 클릭 [그래픽=정의섭] ⓒ스카이데일리 |
두산위브더제니스와 쌍벽을 이루는 해운대아이파크(이하·아이파크) 역시 외국인 수요가 늘고 있다. 해운대 소재 한 부동산 관계자는 “지난해 한 중국인 기업가가 아이파크 내 전용면적 163㎡(약 49평) 호실을 10억2000만원에 매입했다”고 귀띔했다.
해운대 인근 부동산 관계자들에 따르면 이곳에 외국인 투자 수요가 몰리는 이유는 외국인 대상 ‘부동산 투자이민제’ 때문이다. ‘부동산 투자이민제’는 외국인이 투자대상국에서 법으로 지정한 부동산에 투자하고 이를 일정기간 보유할 경우 투자대상국에 거주할 권리를 부여하는 제도다. 해운대 지역(일반호텔 561실, 7억 원 이상)은 지난 2013년 5월 지정됐다.
해운대 소재 한 부동산 관계자는 “주로 국내에 상주하는 외국인 바이어들이 부산지역 주택거래를 희망하고 있다”며 “4계절 내내 외국인들의 투자 문의가 끊이지 않는 편이다”고 설명했다.
다른 부동산 관계자 역시 “마린시티 내 초고가의 주상복합 아파트 미분양 물량이 최근 중국인들에 의해 많이 매매가 되고 있다”며 “인근에 외국인 학교가 위치하는 등 각종 인프라가 잘 갖춰져 있어 투자 수요는 꾸준히 늘고 있다”고 말했다.
마린시티 초고층 주상복합 수요자들의 또 다른 특징은 실거주 외에 휴식처 용도로 매입하는 이들이 다수 존재한다는 점이다. 타 지역에 거주하는 부유층 인사들이 휴가철이나 주말을 이용해 이곳에서 휴식을 취하기 위해 매입해 놓는 것이다. 소위 말하는 ‘세컨하우스’ 개념이다.
해운대 소재 부동산 관계자들은 “세컨하우스나 별장 용도로 사용하려는 타 지역 부자들의 수요가 꾸준한 편이다”며 “서울에 비해 상대적으로 저렴한 가격과 쾌적한 자연환경, 빼어난 조망 등이 매력적으로 다가가는 것 같다”고 입을 모았다. 이어 “부산의 랜드마크인 해운대에 위치했다는 점, 고급 브랜드 아파트라는 점, 훌륭한 상권과 자연경관이 어우러져 있다는 점 등을 감안했을 때 향후 시세상승 여지도 충분하다”고 덧붙였다.
한국의 맨해튼 마린시티…랜드마크 마천루 아이파크, 두산위브더제니스
부동산업계 등에 따르면 행정구역상 해운대 우동에 속해 있는 마린시티는 초고층 주상복합 아파트 밀집지역으로 유명하다. 이곳에 위치한 주상복합 아파트 중에는 바다 조망을 자랑하는 곳이 여럿 존재한다. 아이파크와 두산위브더제니스 등은 이곳을 대표하는 초고층 주상복합 아파트로 꼽힌다.
아이파크는 지난 2011년 10월 입주를 시작했다. 3개동, 최대 72층, 1631세대 등으로 구성됐다. 각 동마다 커뮤니티 시설의 특색이 다른 것이 특징이다. 타워1은 건강과 오락을 컨셉으로 건강회복실, 자가검진실, 가족운동실 등이 마련돼 있다. 타워2는 교육과 문화를 컨셉으로 아동문고, 독서실, 카페, 노인 및 어린이 복지시설 등이 갖춰져 있다. 타워3은 연회·사교를 컨셉으로 선셋파티가든, 게스트하우스, 회의실 등이 조성 돼 있다.
입주민들의 반응은 긍정적이었다. 아이파크 입주민 전홍선(남.65)씨는 “입주한지 5년 정도 됐다”며 “주변의 자연 경관과 더불어 입주민을 고려한 각종 편의시설이 맘에 든다”고 밝혔다. 그는 “투자의 목적으로 산 것은 아니지만 가격 또한 꾸준히 오르고 있다“며 “자산으로써 가치도 충분하다고 본다”고 말했다.
같은 아파트에 거주하고 있는 외국인 남성 역시 아이와 함께 생활하기 편리하다는 반응을 보였다. 그는 “도시에서 자연경관을 보기 힘들었는데 해운대로 이사 온 후로 자연을 더욱 가까이서 볼 수 있어서 좋다”며 “아이도 자연과 함께 자랄 수 있고 다양한 편의 시설들이 잘 갖춰져 있어 생활하기도 용이하다”고 전했다.
아이파크는 마린시티 내에서도 특히 높은 시세를 자랑한다. 대부분이 바다조망을 목적으로 구매하는 만큼 위치에 따라 시세는 천차만별이다. 같은 면적 호실이라도 바다조망 여부에 따라 시세가 10배 가까이 차이나기도 한다. 바다가 보이지 않는 호실은 3.3㎡ 당 평균 1500만~2500만원 수준이지만 광안대교를 포함한 바다 조망 호실은 3.3㎡ 당 평균 1억5000만원~2억5000만원 대를 호가한다.
아이파크 단지 내에 위치한 송원 부동산관계자는 “해운대 마린시티 근처 고급 아파트에 30평형대가 많이 없는 편인데 유독 아이파크에는 여럿 존재한다”며 “펜트하우스를 제외한 아파트의 매매는 잦은 편이다”고 설명했다. 이어 그는 “조망권이 가격을 결정하는 가장 큰 요인이다”며 “특히 외부에서 투자하는 사람들의 경우 조망을 우선적으로 보기 때문에 가격이 천정부지로 치솟는 추세다”고 덧붙였다.
아이파크 내에는 유명인사들 소유 호실이 다수 존재한다. 박병대 송월타월 대표이사, 엄태응 복산약품 회장 등이 대표적이다. 박 대표는 지난 2012년 약 24억 원에 아이파크 한 호실을 사들였다. 복산약품을 이끄는 엄 회장은 지난 2012년 약 33억 원에 본인 명의로 같은 아파트 한 호실을 매입했다.
두산위브더제니스 역시 마린시티를 대표하는 초고층 주상복합 아파트 중 하나다. 두산건설이 시공했으며, 지난 2011년 입주를 시작했다. 총 3개동, 최대 80층 규모인 이 아파트는 처음 완공 당시만 해도 우리나라에서 가장 높은 건물로 유명세를 탔다. 이곳 역시 조망에 따라 시세가 천차만별이다.
두산위브더제니스 단지 안에 위치한 위브부동산 관계자는 “펜트하우스의 경우 이름만 들어도 알만한 기업 오너나 돈 많은 중국인 등이 소유하고 있다”며 “가격이 높은 만큼 거래는 뜸한 편이다”고 설명했다. 그는 이어 “우리나라 최고의 전망을 즐길 수 있는 것이 이 아파트의 매력이다”며 “평수가 같아도 조망권에 따라 가격이 천차만별이다”고 덧붙였다.
두산위브더제니스 내 호실을 소유한 유명인사로는 허용동 태웅 회장, 박지만 삼미컨소시움 대표 등이 대표적이다. 태웅은 원자력 및 화력 발전소의 주요 부품을 생산하는 회사다. 허 회장은 지난 2012년 17억9640만원으로 두산위브더제니스 한 호실을 매입했다. 마리나항만 사업을 영위하는 삼미컨소시움의 수장 박 대표는 지난 2015년 31억원에 같은 아파트 펜트하우스 호실을 매입했다.
이곳 역시 입주민들의 만족도는 높은 편이었다. 두산위브더제니스에 거주하고 있는 김경섭(남.64)씨는 “아무래도 지역 유지가 많이 거주하다보니 우리들끼리 동질감이 많이 형성된다”며 “단지 내에서 거의 모든 활동이 가능하다는 것도 장점이다”고 말했다. 이어 “부산의 랜드마크인 해운대가 주는 자연경관도 일품이다”고 덧붙였다.
같은 아파트에 거주하고 있는 한 외국인 여성 역시 비슷한 반응을 보였다. 그는 “남편의 직장 때문에 한국에 들어온 지 3년 됐다”며 “고급아파트 앞에 바다가 있다는 것이 환상적이다”고 밝혔다. 이어 “주변에 외국인학교가 있어 교육 걱정도 덜었다”며 “아이가 친구들이 이곳에 사는 것을 부러워한다며 뿌듯해 하기도 한다”고 강조했다.
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