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정부가 주택 투기수요를 차단하기 위한 대책을 강화함에 따라 경매시장에서의 자금 흐름이 아파트에서 상 가로 급격히 옮겨가고 있는 것으로 나타났다.
수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 대법원 경매정보의 매각통계를 분석한 결과 올해 9월 현재 상가의 평균 매각가율(감정가 대비 낙찰각 비율)이 70.8%로 나타나 지난해(52.7%) 대비해 18.1%p나 상승했다고 4일 밝혔다.
이는 매년 상가의 평균 낙찰가율이 50%대에 그쳤던 점을 감안하면 상당히 이례적인 결과라는 분석이다. 반면 아파트의 매각가율은 지난해 91.4%로 정점을 찍은 후 올해 87.5%로 떨어져 상승세가 한풀 꺾인 모습이다.
매각률(경매 진행건수 대비 매각건수 비율)도 비슷한 추세를 보이고 있다. 상가는 지난달까지 783건의 경매물건 중 204건이 매각돼 26%의 매각률을 기록했다. △2014년 15.5% △2015년 21.6% △2016년 24.4% △2017년 20.6% 등과 비교하면 상승세가 확연하다.
반면 아파트는 올해 1만6139건 중 6192건이 매각돼 38.4%의 매각률을 기록 중이다. △2014년 43.2% △2015년 47.1% △2016년 44.8% △2017년 42.6%에 비해 크게 줄어든 수치다.
이 같은 결과가 나온 데는 다주택자 규제의 영향이 크게 작용한 것으로 보인다. 정부가 다주택자를 중심으로 세제와 대출 규제를 강화하면서 투자자들이 상대적으로 규제가 덜한 상가 시장으로 눈길을 돌리고 있다는 분석이다.
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상가정보연구소 이상혁 선임연구원은 “최근 9·13대책으로 다주택자 규제가 대폭 강화됨에 따라 투자수요가 상가로 쏠리는 풍선효과가 더욱 뚜렷해질 가능성이 크다”고 말했다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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