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17일 부동산R114는 2021년 하반기부터 작년 상반기까지와 올해 9월14일까지 같은 단지에서 동일 면적이 거래된 수도권 아파트를 대상으로 최고가 거래를 비교 분석했다.
2021년 하반기~작년 상반기 이뤄진 최고가 거래의 총액과 올해 최고가 거래 총액을 평균 내 비교한 결과 수도권 아파트값은 전고점의 85% 선까지 상승한 것으로 집계됐다.
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지역별로 보면 서울에서 2021년 하반기~작년 상반기 아파트값(이하 전고점) 평균은 12억6695만 원이었으나 올해 가장 비싸게 팔린 아파트값 평균은 11억1599만 원으로 전고점의 88% 수준이었다.
용산구는 올해 평균 최고가가 21억3919만원으로 전고점(22억1138만원)의 97% 선까지 회복했다.
강남구도 전고점 평균인 26억5243만 원의 96% 수준인 25억3489만 원까지 아파트값이 상승했다. 종로구는 전고점과 올해 평균 최고가 차이가 4600여만 원에 불과해 서울에서 가장 격차가 작았다. 중구와 서초구 아파트값도 전고점의 93% 선까지 올라왔다.
반면 노원구는 전고점 대비 79% 수준까지 회복되는 데 그쳤다. 도봉구는 80%, 동대문구와 강북구도 82% 수준에 머물렀다.
경기도 아파트값은 전고점의 83%까지 상승했다. 전고점 평균 가격은 6억2785만 원이었고 올해 최고가 평균은 5억2012만 원으로 집계됐다. 지역별로 보면 연천군이 전고점의 95%까지 오르며 가장 회복률이 높았고 가평군(92%)·과천시(90%)·여주시(90%) 등이 뒤를 이었다.
인천은 전고점 대비 82% 수준으로 회복된 것으로 나타났다. 다만 이는 집값 상승기에도 가격 상승률이 높지 않았던 강화군의 아파트값이 전고점 대비 98% 수준인 것으로 집계되면서 전체 평균을 끌어올린 것으로 풀이된다.
서울은 상급지를 중심으로 아파트값 상승세가 이어지며 전고점 가격을 넘어선 계약도 나오고 있다.
부동산R114는 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2023년 현재까지 매매 거래된 서울 아파트 중 가격이 고점이었던 2021~2022년에도 동일단지 및 면적의 계약이 1건 이상 체결된 6039건의 실거래 최고가를 비교했다.
그 결과 10%에 해당하는 603건이 전고점 대비 높은 가격에 거래된 것으로 나타났다. 89%(5349건)은 전고점을 회복하지 못했고 1%(87)가 전고점과 동일한 금액에 거래됐다.
올해 서울 전고점 가격을 상회한 거래 비중이 가장 높은 지역은 종로구로 집계됐다. 종로구는 매매거래 55건 중 33%(24건)가 전고점을 상회했고 67%(65건)가 전고점을 미회복한 것으로 나타났다.
서울 상급지로 꼽히는 중구(26%)·용산구(24%)·강남구(24%)·서초구(21%)가 20%대 비중을 기록했고 광진구(12%)·양천구(11%)·마포구(10%)·강서구(10%) 등이 뒤를 이었다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “상급지 위주로 수요가 이어지면서 가격이 빠르게 회복된 영향으로 분석된다”며 “다만 가격 상승 피로감과 높은 이자 부담·대출 억제 조치 등에 따른 매수자 관망도 예상되는 만큼 전고점을 넘어선 거래비중이 단기간 크게 늘어나긴 어려울 것으로 보인다”고 분석했다.
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