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지난달 전월세 물가가 3년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 뛰어올랐다. 월세 상승률도 약 13년 만에 최대치를 갈아치웠다.
15일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)이 공개한 자료에 따르면, 지난달 전월세 소비자물가지수는 1년 전보다 1.4% 올랐다. 2022년 12월 이후 가장 큰 상승 폭이다.
전월세 물가는 신규 계약뿐 아니라 기존 계약까지 포함해 평균적인 주거비 흐름을 드러내는 지표다. 신규 계약 위주의 일반 시세 통계와 달리, 실거래가 변동이 시차를 두고 반영돼 변동 폭이 상대적으로 완만하게 나타나는 것이 특징이다.
전월세 상승률은 2023년 12월(-0.1%) 마이너스를 기록한 뒤 2024년 5월(0.1%) 상승 전환하며 오름세를 타기 시작했다. 특히 올 하반기 들어서는 1~3월 0.9%, 4~6월 1.0%였던 수치가 7월부터 매월 0.1%p씩 올라 지난달 1.4%까지 치솟았다.
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전월세 상승 폭이 4개월 연속 커진 건, 계약갱신청구권 등 임대차법 시행 직후인 2021년 1월~5월 이후 처음이다.
유형별로는 전세와 월세의 동반 상승세가 뚜렷했다. 지난달 월세 상승률은 1.5%로 2013년 12월(1.5%) 이후 12년 10개월 만에 최고치를 경신했다. 전세자금대출 규제 강화 등으로 전세 매물이 줄어들며 ‘전세의 월세화’가 빨라진 탓이다.
전세 물가 상승률 역시 1.4%로, 2023년 2월(1.6%) 이후 가장 높은 수준을 나타냈다.
시도별 전월세 상승률은 울산이 2.4%로 가장 높았다. 신규 주택 공급 가뭄에 따른 물량 품귀가 지속되면서 7월 이후 4개월 연속 1위를 지켰다.
이어 서울(2.1%)이 두 달째 2%대 오름세를 이어갔고, 세종(1.6%)이 뒤를 따랐다. 전국 평균을 상회하며 주거 불안정을 겪은 곳은 이들 3개 도시뿐이다.
현장 지표 역시 오름세를 가리키고 있다. KB경영연구소의 ‘KB주택시장 리뷰’에 따르면 9월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.32% 상승하며 오름폭이 확대됐다.
특히 수도권(0.56%), 서울(0.64%), 경기(0.59%) 등의 상승세가 매서웠다. 신규 입주 물량 감소와 갱신 계약 증가로 전세 매물이 자취를 감춘 가운데, 매매 수요 일부가 임차 시장으로 유입된 것이 가격 상승 압력으로 작용한 결과다.
치솟는 보증금을 감당하기 위한 세입자들의 빚 부담도 불어났다. 국가데이터처 가계금융복지조사에 따르면 지난해 전세 가구 평균 보증금은 2억 1797만 원으로 2019년 대비 34.9% 증가했다.
이 기간 보증금 마련을 위해 조달한 담보·신용대출 등 금융부채는 3033만 원에서 4639만 원으로 53.0%(1606만 원) 뛰며 보증금 상승 폭을 크게 앞질렀다. 보증금 상승률보다 대출 증가율이 약 18%p를 웃돌면서 전세 가구의 빚 의존도가 더욱 심화된 것이다. 실제 보증금 중 대출이 차지하는 비중도 2019년 18.8%에서 지난해 21.3%로 확대됐다.
여기에 금리 상승기까지 겹치면서 가계의 이자 상환 부담은 버거워졌다. 매달 불어나는 주거비와 대출 이자가 가계 소비 여력을 갉아먹으며 실물 경제를 위축시키는 ‘블랙홀’로 작용할 수 있다는 지적이 나오는 이유다.
한 금융권 관계자는 “고물가·고금리 장기화로 주거비와 이자 상환 부담이 커진 데다, 레버리지 의존도가 높은 가구일수록 금리 충격에 취약하다”며 “수도권 입주 물량 감소와 전세의 월세화로 서민 압박이 커진 상황”이라고 분석했다. 이어 “무주택 세입자의 이자 부담을 덜고 신속한 주택 공급 등 정책적 보완이 뒷받침되지 않으면 당분간 가계 소비 심리 회복은 기대하기 어렵다”고 꼬집었다.
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