</b> 기업이나 재계인사 등이 소유하고 있는 섬의 가치가 크게 오르면서 뜻밖의 시세 차익을 누리고 있는 사례가 적지 않은 것으로 나타났다. 매입 당시보다 공시지가가 적게는 2배에서 많게는 8배 이상 오르면서 ‘섬’ 매입 이후 자산증식 효과까지 누리게 된 것이다. 기업 규모를 막론하고 국내에 섬을 소유한 기업들이 공통적으로 시세 차익 효과를 누리고 있어 세간의 관심이 집중된다.
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[이슈포커스] 재벌들의 섬(下-부산·경남)
무인도·개발제한 무관한 가치상승… 알짜기업들의 ‘섬테크’
농심, 천연 철새도래지 진우도 소유… 절대보전 무인도지만 공시지가 껑충
한진중공업, 공장부지 확장 일환 솔섬 매입… 재정악화로 개발 계획 백지화
경상남도 남해군 일대 섬 매입한 법인, 공시지가 최대 8배 상승 뜻밖 수혜
[특별취재팀=임현범 부장|강주현·윤승준·홍승의 기자] 기업이나 재계인사 등이 소유하고 있는 섬의 가치가 크게 오르면서 뜻밖의 시세 차익을 시현 중인 사례가 적지 않은 것으로 나타났다. 기업 규모를 막론하고 국내에 섬을 소유한 기업들의 자산 증식 효과가 적게는 2배에서 많게는 8배 이상인 것으로 파악됐다.
농심 진우도, 한진중공업 솔섬…섬 공시지가 각각 54%, 47% 상승
부동산 업계 등에 따르면 농심은 부산광역시 강서구 신호동 소재 진우도의 일부를 소유하고 있다. 진우도 면적은 82만㎡(약 24만8050평)에 달한다. 진우도는 현재 국·공유지 6필지를 뺀 126필지가 사유지로 이 중 농심 소유 필지의 총합은 9만2653㎡(약 802평)에 달한다. 농심은 섬의 일부를 1998년에 매입했다. 1998년 공시지가로 계산한 결과 매입당시 가격은 최소 35억2081만원에 이르는 것으로 추산된다.
진우도는 대표적인 철새도래지로 1966년 문화재보호구역으로 지정됐다. 게다가 다른 멸종위기종도 많이 살고 있어 보전가치가 높은 섬이다. 진우도는 ‘절대보전 무인도’로 지정돼 개발은 물론이고 일반인의 출입이 전면 제한된다.
2012년 부산시는 낙동강하구 습지보호지역에 람사르 습지 등록을 추진하면서 진우도 매입을 추진했다. 습지보호지역에 포함된 을숙도·신자도 등의 섬은 모두 국유지지만 진우도만 개인 지주 50여명이 소유하고 있는 섬이다. 부산시는 진우도를 습지보호지역으로 지정하기 위해 2012년 매입비를 공시지가의 2배로 측정했지만 지주들이 반대해 습지보호지역 지정에 실패했다.
부산시 환경정책실 관계자는 “진우도는 현재 습지보호지역에 지정돼 있지 않지만 문화재보호구역 및 절대보전지역이기 때문에 일반인 출입과 개발이 금지된 상태다”며 “기존에는 고아원과 어민 창고로 쓰이던 섬이었다”고 설명했다.
농심이 매입했던 당시 공시지가는 ㎡당 3만8000원이었다. 2003년에 ㎡당 2만3400원으로 최저를 기록한 뒤 꾸준히 올라 올해에는 ㎡당 5만9000원이 시세를 보이고 있다. 단순 공시지가로 계산해도 농심이 소유한 토지 가치는 총 54억2259만원에 달한다. 농심은 54%가 넘는 시세 차익을 시현 중인 셈이다.
농심 관계자는 “1998년 매입한 섬으로 당시 매입 목적을 알기는 어렵다”며 “완전보전 무인도로 지정돼 출입 시 허가를 받아야 하고 개발 또한 안 되는 곳이긴 하나 아직까지 매각 계획은 없다”고 밝혔다.
한진중공업은 1999년 약 6250만원에 솔섬을 매입했다. 부산광역시 사하구 다대동 소재 솔섬은 총면적이 4281㎡(약 1295평)다. 올해 기준 공시지가는 9175만원인 것으로 나타나 약 47%에 달하는 시세 차익을 시현 중이다. 한진중공업 관계자는 “다대포항에서 솔섬까지 매립해 공장부지로 쓸 예정으로 매입했다”며 “그러나 재정악화로 공장부지를 매각하고 이젠 섬만 남았다”고 덧붙였다.
경상남도 남해군 ‘섬’ 공시지가 최대 8배 이상 껑충… 중소·중견기업 뜻밖의 수혜
한국민속촌을 운영 중인 조원관광진흥도 섬을 소유하고 있었다. 경상남도 남해군 미조면 송정리에 자리한 두도의 총 면적은 3만1023㎡(약 9384평)다. 2020년 기준 공시지가는 약 1억62만원인 것으로 나타났다. 두도의 전체 면적 중 2만6921㎡(약 8143평)를 조원관광진흥이, 나머지는 조원관광진흥 대표이사의 동생인 정우석 씨가 각각 소유하고 있다.
조원관광진흥와 정 씨는 이 섬을 2004년부터 2005년까지 약 2년에 걸쳐 매입했다. 경남 부동산정보조회 시스템에 나온 공시지가로 계산한 결과 당시 매입가는 약 3395만8350원으로 추정된다. 현재 섬의 공시지가는 3배가량 올랐다.
경상남도 통영시 한산면 소재 섬인 대덕도는 주식회사 매스메스에이지와 매스메스에이지 박명천 대표이사가 소유하고 있다. 박명천 대표는 CF와 뮤직비디오 감독으로 ‘닉스’ 청바지 광고와 ‘TTL’ 광고 등 2000년대 광고 신화를 일궈낸 인물이다. 가수 ‘god’의 ‘길’과 ‘박지윤’의 ‘성인식’의 뮤직비디오를 제작한 감독이기도 하다.
총면적 중 12만4661㎡(약 37709평)이 법인 소유고 나머지가 박 대표의 소유다. 부동산정보조회 시스템에 따르면 매입한 2017년 공시지가는 약 1950만원이었고 현재는 5배 오른 9918만원에 달한다.
지산리조트주식회사는 경상남도 창원시 마산합포구 소재 죽도를 소유하고 있다. 2004년 죽도를 소유하고 있었던 마산개발이 지산리조트주식회사에 합병되면서 2012년 섬의 소유권이 이전됐다. 죽도는 총 면적 1만810㎡(약 3270평)로 2004년 매입 당시 461만원에서 현재 공시지가는 3534만원으로 약 7.5배 올랐다.
죽도는 지난해 ‘2019년 어촌뉴딜300 공모사업’에 선정됐다. ‘어촌뉴딜300 공모사업’은 해양수산부 국책사업으로 2019년부터 2022년까지 3년간 진행되는 어촌 환경 개선 사업이다. 사업 주요 내용으로는 △어촌 접근성 제고를 위한 해상교통시설 현대화 △어촌의 핵심자원을 활용한 해양관광 활성화 △어촌지역의 공동체 역량 강화 등이 있다. 2019년 통영 한산 용초·죽도·진두항에 109억원 규모의 투자가 확정돼 2020년까지 낙후된 어촌을 위한 인프라와 일자리를 만들 것으로 계획됐다.
지산리조트는 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 떼섬도 소유하고 있다. 떼섬의 총면적은 3만446㎡(약 9215평)다. 현재 공시지가는 약 2086만원이다. 지산지조트는 떼섬을 2018년 매입했다.
경북도시가스도 남해에 위치한 섬북섬을 소유하고 있다. 이곳의 총면적은 1만5570㎡(약 4709평)다. 경북도시가스는 섬북섬을 2011년 매입했다. 현재 이곳의 공시지가는 약 1320만원이다.
하나둘셋 영농조합은 경상남도 통영시 산양읍 소재 외부지도를 소유하고 있다. 부동산정보조회 시스템에 따르면 죽도는 총면적 8만6479㎡(약 2만6165평)로 2004년 당시 691만원이었다. 2020년에는 매입가 5750만원으로 책정돼 약 8.3배 이상 올랐다.
영농조합은 농업인 5명 이상 발기 시 제한 없이 설립이 가능하고 토지 매입 시 농지는 취득세가 감면된다. 이를 이용해 유병언 전 세모그룹회장이 취득세 감면을 위해 하나둘셋 영농조합을 세워 차명재산을 늘렸다는 의혹을 받았다.
지난달 정부는 하나둘셋 영농조합법인과 김현철 전 금수원 대표 등을 상대로 세월호 참사 수습비용 청구 소송을 냈지만 패소했다. 유 전 회장이 피고들에게 명의신탁했다고 인정할 증거가 부족하다는 것이 재판부의 판결이었다.
외부지도는 지난달 17일 한려해상국립공원 구역에 편입됐다. 환경부 자료에 따르면 한려해상국립공원계획 변경안에 따르면 외부지도를 포함한 특정도서 등 15개 마을 188필지가 포함됐다.
경상남도 통영시 용남면 소재 범섬은 티아이맥이 소유하고 있었다. 통영시는 2010년 무인도 범섬에 ‘티티아이리조텔’의 건축허가를 조건부 승인했다. ‘티티아이리조텔’은 2014년 ‘티아이맥’으로 상호명을 변경했다. 아직 호텔은 건립되지 않았지만 매입 당시 가격보다 약 7배 올라 큰 시세 차익을 시현 중이다.
부동산정보 조회 시스템에 따르면 범섬의 매입 당시 공시지가는 약 1985만9700원인 것으로 타났다. 현재 가격은 1억4021만원으로 섬을 매각할 경우 1억원이 넘는 시세차익을 얻을 것으로 예상된다. 티아아이맥의 관계자에 섬의 개발이나 매각 계획에 대해 물었지만 답변은 받을 수 없었다.
[홍승의 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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