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올해 상반기, 서울 노후아파트 가격 상승률이 신축 아파트에 비교해 2배 더 올랐던 것으로 나타났다. 문제는 앞으로 노후 아파트 가격 상승이 크게 대두될 가능성이 높다는 것이다. 정부와 여당이 재건축단지 분양권 실거주 2년 자격 요건을 백지화하면서 재건축 아파트를 중심으로 매수세가 더욱 높아질 것으로 예상되기 때문이다.
14일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향조사 통계에 따르면 서울에서 준공 20년 초과 아파트값은 올해 상반기(1∼6월) 주간 누적 기준 3.06% 오른 것으로 집계됐다. 같은 기간 준공 5년 이하인 신축이 1.58% 오른 것과 비교하면 2배 가까이 높은 수준이다.
서울을 5개 권역으로 나눠서 봤을 땐, 20년 초과 아파트값은 동남권(강남·서초·송파·강동구)이 3.78%로 가장 많이 올랐다. 이어 동북권 3.15%, 서남권 2.58%, 서북권 2.13%, 도심권 1.48% 등의 순이었다.
동남권은 압구정·대치·서초·반포·잠실동 등 강남 지역이 포함 돼 있는 만큼, 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 분석된다. 강남권 노후아파트는 재건축단지들이 많이 포함돼 있는데, 지난해 정부가 조합원이 새 아파트 분양권을 받으려면 2년간 실거주 규제를 예고하면서 이들 사업지들은 일제히 조합 설립에 성공하며 집값이 크게 뛰기 시작했다.
이러한 내용을 담은 6·17 대책 이후 올해 초까지 강남구에선 개포동 주공 5·6·7단지가 조합설립인가를 받았으며, 서초구에선 잠원동 신반포2차, 방배동 신동아, 송파구 송파동 한양2차가 용산구는 서빙고동 신동아, 양천구 신정동 수정아파트 등이 재건축 조합설립 인가를 받았다.즉, 강남권 재건축단지가 동남권 아파트값 상승을 견인한 것이다.
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주목되는 사실은 앞으로 재건축 아파트 가격 상승폭이 더 커질 가능성이 크다는 것이다. 재건축 분양권 실거주 2년 법안 도입이 백지화되면서 이들 지역을 중심으로 갭투자 수요가 다시 늘어날 것으로 예상되기 때문이다. 결국, 정부가 분양권 실거주 2년 도입 추진하다 철회한 것은 재건축시장 과열 불씨에 기름을 두 번 연속 부은 것이나 다름 없다는 지적이 나온다.
서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 “현재와 같이 유동성이 풍부한 시점에서는 정비사업 자극한만한 요소는 최대한 하지 않는 것이다 좋다”며 “재건축시장은 부동산 정책에 가장 민감하게 반응하기 때문이다”고 꼬집었다. 이어 “분양권 2년 실거주 요건이 철회되면서 죽어 있던 재건축 갭투자 수요가 늘어날 가능성이 크다”며 “시장을 자극을 최대한 줄이면서 않으면서 사업 활성화를 장려할 수 있는 기준이 마련 돼야 한다”고 설명했다.
[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]
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