)
코로나19 팬데믹에 따른 이커머스 확대와 유통업체 간 배송 속도 경쟁으로 물류센터 시장이 급성장 중이다. 좋은 입지에 저온 설비를 갖춘 물류센터 매매가는 5년 전과 비교해 40%나 치솟는 등 시장이 호황세를 보이고 있다.
16일 부동산 리서치 업체 알스퀘어가 전국 전수조사로 확보한 자료에 따르면 현재 물류센터는 1만1069개다. 현재 지어지고 있는 센터를 감안하면 1만3000개에 달하는 것으로 예상된다. 이달 13일 기준으로 국토교통부와 해양수산부에 등록된 전국 물류창고는 4705곳이다.
물류센터가 가장 많이 몰린 곳은 경기도(5300여개)다. 서울, 수도권에 우리나라 인구의 절반(2600만명)이 거주하는 만큼 물류 수요가 쏠려 있기 때문이다. 그중 이천·광주·용인·화성·안성·평택 등 지역을 아우르는 동남권이 가장 많았다. 이곳의 물류센터는 약 3000여개로 전체의 약 20%수준이다.
업계에서 ‘대형 물류센터’로 분류되는 연면적 3만3000㎡(1만평) 이상은 전국 525개로 집계됐다. 경기도에 295개, 인천 47개 등 수도권(342개)에 전체의 65%가 몰렸다. 물류센터를 가장 많이 사용하는 업체는 당일 배송의 강자 쿠팡, CJ대한통운과 롯데, 신세계 등 대형 유통·물류업체와 대형 3PL(3자 배송업체) 등이 그 뒤를 잇고 있었다.
신선식품 당일 배송이 늘면서 수도권 핵심 권역에 들어선 저온 물류센터는 3.3㎡당 임대료가 대략 월 7만~9만 원대에 이르는 것으로 파악됐다. 연면적 3만3000㎡ 규모의 물류센터라면 보증금을 감안하더라도 임대료만 월 수억 원에 달하는 셈이다. 설비가 오래 됐거나 입지가 떨어지는 저온 물류센터의 경우 3.3㎡당 5만~6만원 중후반대에 임대료가 형성됐다.
상온 물류센터(1층 기준)의 경우, 경기도 핵심 권역 임대료는 3.3㎡당 2만원 중후반대 정도로 파악됐다. 설비가 매우 우수하거나, 신·증축이면 3.3㎡당 3만원 대까지 임대료가 오른다. 서울과 거리가 가까워지면 4만~5만 원 선까지 급등했다. 경기도 외곽 물류센터 임대료는 2만원 초반대다.
알스퀘어에 따르면 우수한 입지에 자리 잡은 저온 물류센터 매매가는 5년 전 대비 약 40% 올랐다. 일례로 최근 한 부동산 전문 자산운용사가 매입한 경기도 용인 물류센터는 3.3㎡당 1100만원, 경남 양산의 물류센터는 3.3㎡당 1000만원에 달했다. 경기도 이천 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가(3.3㎡당 1063만원)와 비슷한 수준이다.
이진혁 알스퀘어 팀장은 “물류센터는 아파트처럼 획일화된 구조가 아니라 지역에 따라 일괄적인 시세를 산정하기 어렵다. 시설과 준공연도, 입지·용도 등이 모두 가격에 영향을 미친다”며 “다만, 부지·건축비 상승과 까다로워진 인·허가, 수요 증가 등 공통적인 요인으로 최근 물류센터 가격이 전반적으로 급등했다”고 설명했다.
이어 “온라인 명품 중개 업체들이 물류센터를 확장하고, 라이프 스타일과 소비 패턴의 변화를 이끄는 스타트업도 흐름에 편승하면서 물류 시장에 영향을 미치고 있다”며 “향후 물류센터 시장 규모는 더 확대할 것”으로 예상했다.
후원하기
이 기사에 대해 어떻게 생각하시나요?
추천해요
좋아요
감동이에요
화나요
슬퍼요
추천해요0
좋아요0
감동이에요0
화나요0
슬퍼요0
기사제보 
