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서울 강남권을 겨냥한 12·16 대책 이후 관망세가 짙어지며 전세 품귀 현상이 나타난 가운데 강남 소재 다수의 재건축 단지의 이주까지 더해져 전셋값이 더욱 상승할 것으로 전망된다.
한국감정원에 따르면 12·16 대책 이후 서울 전셋값은 상승 기록을 이어가고 있다. 이달 16일 기준 서울지역 아파트 전세 가격은 0.04% 올랐다. 세부적으로 보면 강남구는 0.08% 오르며 전주 0.06% 대비 상승폭이 확대됐다. 서초구는 0.08% 상승하며 전주와 같은 수준을 보였다. 송파구는 0.02% 상승했다.
강남 전셋값 변동률이 하락을 기록하지 않는 이유로 12·16 대책 이후 시장 관망이 심화 되고 최근 재건축 단지까지 이주를 준비하면서 전세 수요가 늘어났기 때문으로 분석된다. 실제 세입자들이 이러한 가운데 최근 서울 서초구 반포동 신반포4지구 및 청담동 청담 삼익 아파트 등이 이주를 앞두고 있다. 이들 아파트 세대수만 해도 신반포4지구 3000가구, 청담삼익아파트 888가구 등이다.
전세 수요가 늘어나며 호가가 뛰고 실제 계약 금액도 높아지고 있는 양상이다. 서울시 부동산 정보광장에 따르면 청담삼익 아파트 바로 옆 단지인 ‘청담자이’ 전용 82.95㎡ 전세물건은 13억~14억5000만원에 나와있다. 올해 1월 같은 평형 전세매물(27층)이 12억6000만원에 계약된 것과 비교하면 최대 2억원 가량이 뛴 것이다.
압구정동과 잠실 등 단지에서는 몇 달 사이 전셋값이 1억 이상 뛴 곳도 생겨나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 압구정 구 현대아파트3차 전용면적 82.5㎡(5층) 전세매물은 이달 20일 6억 3000만 원에 거래됐다.
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해당 평형은 지난 달까지 만해도 5억 원에 전세계약이 체결됐다. 잠실주공5단지 전용 82.61㎡도 이달 18일 5억원에 거래됐다. 지난해 12월 같은 평형이 3억8000만~4억5000만원까지 거래된데 비하면 최대 1억원 이상 올랐다.
전문가들은 강남을 비롯한 서울 전셋값 강세가 당분간 계속될 것으로 예상한다. 한 부동산 전문가는 “올해 서울 아파트 입주물량은 전년과 비슷하지만 양도세 비과세 거주요건 2년을 충족하기 위해 세를 놓지 않고 입주하는 집주인들도 많을 것으로 예상되면서 수급불균형에 따른 전셋값 상승 우려가 크다”고 말했다.
“서초, 강남권의 경우 수천가구의 이주 수요로 단기적으로 전셋값이 상승할 가능성이 있다”고 덧붙였다.
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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