성동·광진 평당 매매가 4000만원 돌파…마포도 임박

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광진구 광장동 현대3단지 1년만에 3억8200만원 오르고 39.5%↑

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2020-08-05 11:38:05

서울 성동구와 광진구의 집값 상승세가 매섭다.

지난달 성동구, 광진구의 3.3㎡(약 1평)당 아파트 평균매매가가 4000만원을 돌파했다. 서울에서 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외하고 역대 처음으로 3.3㎡(약 1평)당 아파트평균매매가격이 4000만원을 넘어섰다.

5일 부동산 정보제공 업체 ‘경제만랩’이 KB부동산 리브온의 주택가격현황을 살펴본 결과 지난달 성동구와 광진구의 3.3㎡(약 1평)당 아파트 평균매매가격은 4058.7만원, 4017.9만원으로 나타났다.

지난해 7월 성동구와 광진구의 아파트 평균매매가격은 3389.1만원, 3278.8만원 수준이었다. 1년간 19.76%, 22.54% 상승한 것으로 조사됐다.

마포구도 상황은 마찬가지다. 지난해 3375.2만원이었던 마포구의 3.3㎡(약 1평)당 아파트평균매매가격은 지난달 3951.4만원으로 나타나면서 3.3㎡당 4000만원에 가까워졌다.

이렇게 급등하는 성동구, 광진구, 마포구의 가격 상승세는 실거래가에서도 확인할 수 있다. 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 광진구 광장동의 ‘현대3단지’ 전용 84㎡는 지난해 7월 9억 6800만원(7층)에 실거래가 이뤄졌지만 지난달엔 13억 5000만원(9층)에 거래되면서 1년간 3억 8200만원이 올랐다. 전년대비 39.5% 상승한 것이다.

서울 성동구 성수동에 위치하는 ‘서울숲 대림’ 전용 84㎡는 지난달 7층이 13억원에 거래됐다. 지난해 7월 4층이 10억 3000만원에 팔린 것과 비교해 26.2% 상승했다. 1년 간 2억 7000만원이 올랐다.

같은 기간 서울 마포구 상수동 ‘래미안밤섬레비뉴 2차’ 전용 84㎡도 12억 2800만원(4층)에서 14억 8700만원(5층)으로 올라 1년간 2억 5900만원(21.1%) 올랐다.

한편 지난해 고분양가로 인해 쌓여있던 광진구의 미분양 물량은 단 2가구만 남겨놓고 전부 해소됐다. 지난해 6월 광진구의 미분양 물량은 75가구 수준이었지만, 올해 1월 7가구로 줄어들었고, 6월에는 2가구만 남았다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “광진구의 경우 잠실과 강남이 인접한데다 한강도 가까워 가격 경쟁력도 갖췄고 동서울터미널 현대화, 중랑물재생센터 공원화 등의 굵직한 개발호재도 있어 집값 상승이 이뤄진 것으로 보인다”며 “미분양 해소도 그런 흐름에 따른 결과로 보인다”고 말했다.

이어 “성동구의 경우 풍선효과라고 볼 수 있다”며 “강남3구, 용산 그 다음에 가치가 높은 곳이기 때문이다”고 설명했다. 그는 “이들 지역은 정부에서 발표하는 규제의 영향을 비교적 덜 받으며 값이 오를 것으로 예상한다”고 덧붙였다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +