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기준금리 인상 이후, 서울·수도권 집값 상승이 둔화하면서 정부는 본격적으로 부동산 하락 국면을 맞이하고 있다는 평가하고 있다. 그러나 다주택자들은 대통령 선거 이후, 양도소득세 중과 완화 조치 등을 기대하며 매물을 거둬들이고 증여를 택하는 등 버티기에 돌입하는 모습이다.
6일 부동산원에 따르면 지난해 12월 넷째 주(27일 기준) 서울 아파트값은 0.04% 상승해 지난주(0.05%) 대비 상승 폭이 0.01% 하락했다. 서울의 25개 자치구 가운데 14곳에서 상승 폭이 줄었다.
상승 폭 둔화는 ‘영끌족(영혼까지 끌어모음)’이 대거 몰린 중저가 아파트 밀집 지역을 중심으로 나타났다. 강북구와 도봉구는 각각 -0.02%, -0.01%로, 1년 7개월 만에 하락 전환했다. 또 관악구(0.00%)는 3주, 금천구(0.00%)는 2주 연속 보합세를 유지하고 있다. 다만, 고가주택이 밀집한 강남구는 0.07%, 서초구는 0.08% 오르며 여전히 높은 상승률을 기록했다.
정부는 이를 근거로 추세적인 집값 하락을 자신했다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 최근의 주택시장 동향에 대해 “지역과 무관하게 하향 안정세로 전환에 가속도가 붙는 모습이다”라며 “최근까지 가격 상승을 선도하던 서울 신축주택 가격도 구랍 넷째 주 하락 전환했다”라고 진단했다.
주목되는 사실은 정부의 집값 하락 주장에도 다주택자들은 주택 매도에 나서지 않고 증여를 하거나 버티기에 돌입하고 있는 모습이 나타나고 있는 것이다. 한국부동산원 아파트 거래 현황 통계에 따르면 지난해 11월 서울의 아파트 증여는 531건(신고 일자 기준)으로 집계돼 같은 해 9월(449건)과 10월(503건)보다 많았으며, 2개월 연속 증가세를 보였다.
증여 건수 증가와 동시에 서울의 아파트 매물은 다시 줄어드는 모습이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이달 6일 기준 서울의 아파트 매물은 4만 5364건으로 구랍 넷째 주(4만 599건)에 비해 1.4% 줄어들었다. 경기도는 8만 5502건을 기록하며 보합을 기록하고 있는 모습이다.
전문가들은 올해 대통령 선거 이후, 양도소득세 인하 가능성이 시사되면서 다주택자들이 버티기에 돌입한 것으로 보인다고 진단한다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “최근 대통령 선거를 앞두고 유력 후보들이 일제히 다주택자 양도소득세 완화가 필요하다는 입장을 보이면서 시장에서 지켜보자는 분위기가 나타나고 있는 것으로 보인다”며 “현재 하락장이 왔다고 판단하는 것은 과대 해석으로 보인다”라고 진단했다.
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