똘똘한 한 채 선호에…15억 이상 단독주택 거래 역대 최다

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부동산 플랫폼 직방, 국토부 실거래가 통계 분석
지난해 2774건 거래되며 최다…규제 여파 수요↑

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2022-01-25 12:31:45

지난해 서울 내 15억 원이 넘는 고가 단독주택의 매매 건수가 역대 최다치를 기록한 것으로 나타났다.

25일 부동산 플랫폼 업체 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 분석한 결과에 따르면 15억원 이상에 거래된 서울 단독주택 매매 건수는 지난해 2774건(24일 집계 기준)으로, 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 가장 많았다.

서울에서 15억원을 초과하는 단독주택 매매는 2014년까지만 해도 1000건을 밑돌았다. 이후 2015년 1034건, 2017년 1635건으로 점차 늘더니 2018년 처음으로 2000건(2102건)을 돌파했다. 2019년 1828건으로 감소 전환하는 듯 보였으나, 2020년(2402건)과 지난해 기존 최고치(2102건)을 잇달아 경신했다.

고가 단독주택은 거래뿐만 아니라 가격 추이에서도 다소 다른 모습을 보였다. 일례로 서울 강남구 역삼동에 있는 한 단독주택(대지면적 627.4㎡)은 지난달 20일 전국 최고가(부산 동구 수정동 2029년 3월 300억원)와 같은 300억원에 실거래됐다. 서울의 경우 종전 최고가는 2014년 11월 손바뀜된 중구 장충동 소재 단독주택(대지면적 1645㎡)으로 거래가는 291억7370만원이었다.

지난해 15억이 넘는 고가 단독주택의 거래량이 늘어난 것은 다소 이례적이란 평가가 주를 이룬다. 지난해는 정부가 가계부채 관리 방안을 발표하는 등 고강도 대출 규제가 이어져 주택 시장의 위축이 이어졌기 때문이다.

이 같은 원인 때문에 지난해 단독주택 전체매매 건수는 줄었다. 지난해 서울 단독주택 매매건수는 9039건으로 전년(1만1264건) 대비 줄었다. 서울에서 단독주택 매매가 1만건 밑으로 떨어진 것은 2013년(7005건) 이후 처음이다. 서울 단독주택의 가격 상승률은 지난해 8월 0.43%(한국부동산원 자료 참조)에서 같은 해 12월 0.32%로 4개월 연속 오름폭이 줄었다.

전문가들은 이같이 고가 단독주택 시장에 수요자들이 몰리는 원인은 정부의 다주택자 규제에 따른 똘똘한 한 채 선호 현상이 퍼지고 있기 때문으로 분석된다.

서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 “기준금리가 인상이 앞으로도 계속 예정돼 있는 데다, 정부의 택지 조성 정책으로 인해 아파트 공급이 늘어나고 있다보니 수요자들이 사이에서는 똘똘한 한 채를 선호하는 현상이 나타나고 있는 것으로 풀이된다”라며 “선진국의 사례를 살펴보면, 소득 수준이 높아지게 되면 주거 선호도가 공동 주택에서 단독이나 타운 하우스 등으로 변화하는 경향이 있는 데, 이 점도 단독주택 거래 증가에 영향을 미치는 것으로 풀이된다”라고 설명했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +