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준공 30년이 넘은 서울시 노후공공임대단지 ‘상계마들단지(노원구 상계동 771-3번지 일대)’가 19층 아파트로 재탄생한다.
서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 ‘하계5단지’에 이은 두 번째 노후공공임대단지 재정비사업인 ‘상계마들단지’의 계획안을 17일 발표했다.
하계5단지는 서울시가 발표한 ‘서울 임대주택 혁신 방안(22.04.18)’의 노후공공임대단지 재정비사업 첫 시범 단지로, 기존 640세대 규모의 임대주택단지를 1336세대로 재건축하는 사업이다.
두 번째 시범 단지인 상계마들단지는 1988년 준공돼 2001년부터 영구임대단지로 운영 중인 곳으로, 30년 이상 경과한 노후단지다. 내진 구조가 적용되지 않아 구조 안전성에 대한 우려와 함께 엘리베이터 미설치 및 주차공간 부족 등 시설 개선에 대한 요구가 꾸준히 제기돼 왔다.
서울시와 SH공사는 설계공모(22.06.30~22.10.28) 당선작인 최재원 건축가(플로건축사무소)의 ‘마들 마실’ 설계안에 따라 상계마들단지를 고품질 공공주택단지로 재정비 할 방침이다.
이에 따라 전용 33m²의 단일 소형평형으로만 구성되고 입주민을 위한 공동시설도 열악한 영구임대주택단지인 상계마들단지는 향후 공공주택의 질적 혁신을 실현하고자 하는 서울시의 정책을 적극 반영한 고품질의 소셜믹스 단지로 다시 태어난다.
당선작은 연면적 3만6512m², 지하2층~지상19층, 364세대의 공공주택과 근린생활시설 및 입체적인 커뮤니티 시설을 제안했다.
특히 저층부를 적극 개방해 옥외 커뮤니티 공간과 녹지가 어우러진 오픈스페이스로 계획했고, 중랑천과 초안산의 조망을 가진 옥상 및 다양한 수준이 커뮤니티 시설을 수직적으로 분할하고 입체적으로 연결했다.
가로와 만나는 1층은 건물로 접근하는 다양한 진입로와 풍부한 녹지를 조성함으로써 단지 전체를 지역에 개방된 공원으로 활용할 수 있도록 계획했고, 3층과 8층에서 모든 동으로 연결되는 커뮤니티 마당을 형성함으로써 이웃 간 적극적인 소통이 이뤄질 수 있도록 했다.
해당 단지는 중랑천과 인접해 자연경관이 우수하고, 주민복지시설과 마들근린공원 및 마들 스포츠타운이 인접해 있어 다양한 라이프스타일을 누릴 수 있다.
서울시 관계자는 “재정비사업을 통해 시설의 노후화와 입주민의 고령화로 소외됐던 영구임대주택단지가 누구나 살고 싶고 부러워하는 고품질 혼합단지로 재탄생 하게 될 것”이라며 “입주민이 자부심을 느낄 수 있는 지역사회 내 거점시설이 만들겠다”고 전했다.
SH공사는 올 12월부터 본격적으로 설계에 착수해 2023년 주택건설사업계획 승인을 거쳐 2024년 하반기 착공, 2027년 상반기 입주를 목표로 하고 있다.
김헌동 SH공사 사장은 “노후 공공임대주택 재정비사업을 통해 사회적 소외가 존재했던 임대주택이 지역 사회의 선호 시설로 변모할 것”이라며 “또 ‘서울 임대주택 혁신방안’ 실현을 통해 민간 아파트가 부럽지 않은 고품질의 공공주택을 공급, 양적 공급에 치우쳤던 주거정책의 패러다임을 전환하고 공공주택을 천만 시민의 삶의 질을 높이는 방향으로 혁신하겠다”고 말했다.
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