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▲ 에프앤디파트너는 와라와라, 군선생 등의 프랜차이즈를 운영하고 있다. 본사는 서초동의 와라빌딩이고, 대표는 유재용 대표이사다. 유 대표는 지난 2011년 4월 본인 명의로 현재의 와라빌딩을 93억원에 매입했다. 빌딩 거래 전문가에 따르면 와라빌딩의 현 시세는 약 117억원 상당이다. [사진=박미나 기자] ⓒ스카이데일리
최근 창업에 대한 관심이 증가하면서 포차·주점·스몰비어 등 술집의 형태가 나날이 다양해지고 있다. 직장인의 아지트라 불리는 사당동에서 시작한 와라와라는 퓨전주점을 지향하며 대학생·직장인 등 젊은 층으로부터 인정받으면서 인기 주점으로 자리 잡았다.
와라와라를 운영하는 프랜차이즈 회사는 에프앤디파트너다. 이 회사는 와라와라를 비롯해 군선생, 군반장 등의 브랜드를 보유했다. 에프앤디파트너 본사 빌딩인 와라빌딩은 서초3동사거리에 위치해있고 예술의 전당과 약 400m 거리에 있다.
등기부등본에 따르면 와라빌딩은 대지면적 457.2㎡(약 138평), 연면적 1623.09㎡(약 491평), 지하 2층·지상 5층 규모다.
빌딩 지하 1층은 와라와라, 지상 1층은 생선구이 전문 이자까야 ‘군선생’과 숍인숍 형태의 커피 전문점 ‘카페라’가 입점해 있다. 지상 2층에는 다이닝 펍 ‘와사라’ 등 4개 매장이 있다. 지상 3층에는 점주들을 위한 교육아카데미 및 체험존, 4·5층에는 본사 사무실이 있다.
이 빌딩의 주인은 유재용(48) 에프앤디파트너 대표이사다. 등기부등본에 따르면 유 대표는 지난 2011년 4월 본인 명의로 해당 건물을 93억원에 매입했다.
▲ 자료: 금감원 전자공시시스템. 2014년 12월 31일 기준. [도표=최은숙] ⓒ스카이데일리
박남식 랙스티얼티에셋 대표는 “와라빌딩이 위치한 반포대로 일대 3.3㎡당 시세는 매입 당시 6600만원이다”며 “지난 2월 10일 인근에 위치한 빌딩이 평당 가격 7000만원에 팔렸다”고 말했다.
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이어 그는 “현재는 이곳은 평당 8000만~8500만원선이다”며 “와라빌딩의 현재 시세는 최저 110억원에서 최고 117억원으로 추정된다”고 말했다.
유 대표는 서초동에 빌딩과 함께 자신 명의로 아파트도 한 채 소유했다. 등기부등본에 따르면 지난 2013년 유 대표는 H아파트 한 호실을 14억원에 매입했다. 해당 호실의 규모는 공급면적 228.1㎡(약 69평), 전용면적 164.87㎡(약 50평)이다.
국토교통부 실거래가 조회 결과 H아파트 공급 228.1㎡가 올해 1·2분기 14억2200만~15억2300만원에 거래가 이뤄졌다. 지난해 매매가는 3분기 14억9000만~15억5000만원, 4분기에는 13억~14억7000만원이다. 층수가 높을수록 높은 매매가를 형성했다.
인근 부동산 관계자는 “H 아파트 공급 69평 기준 시세는 15억~16억원선이다”며 “3.3㎡당 2100만원대를 형성하고 있고 저평가 된 가격이기 때문에 앞으로 상승할 것으로 전망된다”고 말했다.
유 대표는 와라빌딩 117억원, H아파트 16억원 등 133억원의 부동산을 보유한 것으로 추정됐다.
연 300억 매출·유 대표 35% 최대 주주…2020년까지 1000개 가맹점
에프앤디파트너는 전국 101개의 와라와라 매장을 보유했다. 에프앤디파트너의 시초는 2000년 설립된 ‘푸드링크’ 회사였다. 2002년 와라와라를 런칭해 사당동에 직영 1호점을 열었다.
이후 2004년 사당2호점, 방배동, 2005년 강남·논현·교대·홍대 등 점포를 확대해 나갔다. 2006년 에프앤디파트너 법인을 설립했고, 2012년 기존 퓨전주점인 와라와라를 수작요리 주점 ‘HAND COOKED DINING PUB’로 브랜드를 리뉴얼했다.
▲ ‘와라와라’를 운영하는 에프앤디파트너는 지난 2012년 창립 10주년을 맞이해 ‘10,100,1000’ 비전을 발표했다. 지난해와 올해에 걸쳐 다이어트·건강 트렌드를 반영한 신규브랜드 ‘군선생’, ‘군반장’을 론칭했고, 앞으로 가맹사업을 활발히 펼쳐나갈 계획이다. ⓒ스카이데일리
에프앤디파트너는 지난해와 올해에 걸쳐 다이어트·건강 트렌드를 반영한 신규브랜드 ‘군선생’, ‘군반장’을 론칭했다.
금감원 전자 공시에 따르면 에프앤디파트너의 실적은 ▲2012년 매출액 269억원·영업이익 24억원·당기순이익 19억원 ▲2013년 매출액 308억원·영업이익 20억원·당기순이익 19억원 ▲2014년 매출액 302억원·영업이익 13억원·당기순이익 13억원 등이다.
지난해 말 기준, 유 대표는 에프앤디파트너 지분 35.35% (2만9698주)를 보유하며 최대 주주로 올라있다.
유 대표는 ‘2020-10-100-1,000’을 목표로 삼았다. 2020년까지 10명의 사장, 100명의 직영점장, 1000명의 가족 점주와 함께하겠다는 계획이다.
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