핫 헤드라인 뉴스

 지하철로 보는 상권|빌딩|재건축 뉴스

뒤로 리스트 인쇄
news only email오류보내기 트위터페이스북밴드카카오톡

[기획탐방=돈되는 상권<330>-명일역 상권

동네장사로 월 수천만 매출…대단지APT 품은 알짜상권

일 유동인구 4만5000명 보유한 강동구 대표상권…점포 매출 안정적

배태용기자(tybae@skyedaily.com)

기사입력 2019-09-27 13:14:11

기자의 다른 기사 보기

▲ 강동구 명일역 상권은 수천여 세대의 아파트 단지로 둘러싸여 있어 고정적인 수요가 확보된 항아리 상권이다. 사진은 명일역 4번 출구 인근 상권 형성거리 ⓒ스카이데일리
 
지하철 5호선 명일역 상권은 고덕역, 상일역과 함께 강동구의 주요상권 중 한 곳이다. 강동 롯데캐슬 퍼스트, 고덕 래미안 힐스테이트, 삼익 그린 아파트 등 대규모 아파트 단지로 둘러싸인 항아리 상권 형태를 띠고 있다.
 
주변 아파트에 거주하는 주민들이 동시에 몰려 상권은 비교적 안정적인 모습을 보인다. 대다수 점포들은 호황을 누리고 있으며 한번 문을 열면 기본적으로 2년 이상 영업을 이어가는 점포들이 많다. 명일역 상권에는 가족 단위를 타겟팅(Targeting)한 음식점과 옷가게, 식료품 점포 등이 주를 이루고 있다.
 
4만5000여명 유동인구 보유한 강동구 대표 상권
 
‘명일동’이라는 지명의 어원은 고려 시대 때 여행자들의 편의를 제공해주기 위해 ‘명일원’이라는 숙소가 있었다는 데서 유래됐다. 이곳은 1980년대 이전까지만 해도 허허벌판에 가까웠다. 1980년대 이르러 삼익아파트와 강동아파트 등 대규모 아파트 단지가 들어서면서 상권도 본격적으로 형성되기 시작했다.
 
당시만 해도 이곳은 지역적으로 서울 도심권과 접근성이 떨어졌기 때문에 상권의 규모는 크지 않았다. 아파트 단지 주변으로 작은 소매 점포들이 분포돼 있는 것이 전부였다. 1995년 지하철 5호선 개통을 계기로 지하철역 인근에 상가 건물들이 들어서면서 지금과 같은 상권 형태가 만들어졌다.
 
명일역 상권은 지하철역 대로변과 1·2·4번 출구 이면도로 등에 형성 돼 있다. 명일역 상권의 메인이라 할 수 있는 지하철역 대로변과 1·2번 출구 이면도로에는 패션매장과 프랜차이즈 음식점, 중·장년과 가족 단위 수요층을 타깃으로 한 음식점들이 즐비하다. 대다수의 점포들은 인근 아파트 주민들을 대상으로 소위 말하는 ‘동네장사’를 하며 성황을 누리고 있다.
 
▲ 크게 보기=이미지 클릭 / [그래픽= 박현정 기자] ⓒ스카이데일리
 
상권 범위는 크지 않지만 주변에 대규모 아파트 단지가 자리하고 있어서다. 아파트 단지에 거주하는 수많은 주민들이 상권 활성화에 영향을 준 것으로 분석된다. 명일역에 소재한 롯데캐슬만 해도 3200세대 규모고 이외에 프라이어팰리스 1600세대, 그린아파트 4000세대 등이다. 세대 당 4명으로만 잡아도 주변 거주민만 총 4만명에 달하는 셈이다.
 
덕분에 명일역 상권은 풍부한 유동인구를 보유하고 있다. 소상공인정보시스템에 따르면 지난해 6월부터 올해 6월까지 1년간 명일역 상권 형성거리의 월평균 유동인구는 4만4919명으로 집계됐다. 명일역 상권이 상권 범위가 지하철역 반경 500m인 점을 감안하면 상당한 수준으로 평가된다.
 
명일역은 주변 행정동의 거주인구를 살펴보면 중·장년층 인구가 많은 편이다. 서울시에 따르면 명일역을 아우르는 암사3동만 해도 전체 거주자 1만8948명 중 40세 이상 인구가 1만 1512명으로 전체의 60.75%나 된다.
 
명일역 상권의 유동인구 역시 40대 이상의 중·장년층에 편중돼 있다. 연령별 유동인구를 살펴보면 60대 이상이 1만1005명으로 24.5%를 차지했다. 이어 △50대 9119명 (20.3%) △40대 9074명 (20.2%) △30대 7277명 (16.2%) △20대 5031명 (11.2%) △10대 3414 (7.6%) 등 순이었다.
 
덕분에 명일역 상권에서는 중·장년층과 가족 단위 수요층을 겨냥한 음식점들과 식료품 판매점 등이 강세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 명일역 1,2 번출구 이면도로에는 돼지갈비구이, 코다리 전문점, 횟집 등 중·장년층과 가족 단위 수요층이 선호하는 음식점이 주를 이루고 있다.
 
상권 내 점포 중 많은 비중을 차지하는 한식점의 월 평균 매출을 살펴 보면 지난해 1월 2245만원, 2월 1990만원, 3월 2352만원, 4월 2289만원, 5월 2610만원, 6월 2374만원 등이었다. 매출 기복이 크지 않으면서도 꾸준히 우상향하는 모습을 나타냈다.
 
인근의 W갈비구이 전문점 점주 윤정수 씨는 “명일역 상권은 사방은 아파트로 완전히 둘러싸여 있고 아파트에는 가족단위 거주자들이 대다수다”며 “이들이 외식 등을 할 때 명일역 인근 점포들을 많이 찾곤한다”고 말했다. 이어 “명일역 상권에는 가족단위를 겨냥한 점포가 많고 대부분의 점포가 안정적인 매출을 기록 중이다”고 설명했다.
  
▲ 명일역 상권의 주소비자는 인근 아파트 단지에서 나오는 중·장년층, 가족단위 수요층이다. 사진은 명일역 인근 아파트 단지(위)와 인근 점포들 ⓒ스카이데일리
 
인근횟집 관계자 장중기(가명) 씨는 “명일동 자체가 가족 단위 거주자가 많다”고 운을 뗐다. 그러면서 “이에 낮 시간에는 학생들과 주부, 장년층 등이 모두 찾는 카페, 판매, 프랜차이즈 음식점 등 매출이 괜찮은 편이다”면서 “저녁 시간대는 장년층이 많이 찾는 전문 한식점, 가족 단위 수요층을 겨냥한 음식점들이 괜찮은 편이다”고 밝혔다.
 
“경기 안타고 매출 안정적…가족단위 수요층 겨냥한 창업 권장”
 
명일역 상권은 전형적인 항아리 상권의 형태를 띠고 있는 만큼 매출도 안정적이고 업종 생애주기도 긴 것으로 나타났다. 인근 부동산 관계자들에 따르면 점포들의 경우 브랜드 교체는 간간히 일어나지만 임차인이 바뀌는 경우는 많지 않은 실정이다.
 
상가점포의 시세도 높게 형성 돼 있는 것으로 나타났다. 인근 부동산에 따르면 지하철 2·4번 출구 이면도로 20평형 대 A급 점포의 시세는 권리금 1억원 안팎, 보증금 3000만원~ 5000만원, 월세 250만원 안팎 등으로 형성 돼 있다.
 
점포거래 및 상권분석 업체인 ‘점포거래소’ 김동명 대표는 “명일역 주변으로는 대단지 아파트들이 둘러싸여 있어 고정적인 소비층이 있는 지역이다”며 “이에 상권의 발전도에 비해 임대 시세가 높은 것은 사실이지만 가족 단위 고객들은 새 음식점이 개업하면 호기심에 들리는 경향이 있는 만큼 창업 난이도가 높은 지역은 아니다”고 설명했다.
 
이어 “추천하는 업종은 가족 단위, 중·장년층이 선호하는 음식점이다”며 “갈비전문점 등은 다소 포화 돼 있는 감이 있으나 배후수요층이 워낙 두터운 만큼 아직 경쟁이 심할 것으로 예상되지는 않는다”고 덧붙였다.
 
김 대표는 “다만 성공적인 창업을 원하는 예비 창업자라면 명일역 상권에 중·장년층, 가족단위 음식점, 판매점 중에 없는 것이 무엇인 지 면밀한 분석을 한 후 창업에 뛰어들길 권장 한다”고 강조했다.
 
[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

명일역 ‘황금 돼지’ 안정희 사장님 단박 인터뷰
▲ ⓒ스카이데일리
언제 문을 열었나
 
“5년 전 이곳에서 처음 개업했다. 고깃집 장사를 줄곳 해오다가 가족 단위 손님들이 많은 명일역을 찾았다.”
 
매출 상황은 어떠한가
  
“고정 고객들이 꾸준하게 있어 괜찮은 편이다. 평일 점심시간 대는 동네 어르신들이 식사를 하러 많이 오는 편이고 저녁시간 대에는 가족 단위 손님들이 많이 찾는다. 대가족 형태의 가구가 은근히 많아 한 팀당 매출이 기타 상권에 비해 높은 편이다”
 
명일역 상권은 아파트 배후가 워낙 두터워 임대료도 꽤 높은 걸로 알고 있다. 높은 임대료가 영업에 지장을 주진 않는가
 
“다행히 이곳의 건물주는 매년 임대료를 높이지 않는다. 상권 자체가 안정적인 편에 속하는 점 생각하면 권리금이 그렇게 높다고는 생각하지 않는다”
 

  • 좋아요
    1

  • 감동이예요
    0

  • 후속기사원해요
    0

  • 화나요
    0

  • 슬퍼요
    0

<저작권자 ⓒ스카이데일리, 무단전재 및 재배포 금지>

스타의 집&빌딩

서울 서초구 반포동에 집을 소유한 명사들
강혜련
이화여자대학교
송승헌
더좋은 이엔티
윤영노
쟈뎅
뒤로 리스트 인쇄
email오류보내기 트위터 페이스북 밴드 카카오톡
독자의견 총 0건의 댓글이 있습니다.
등록하기

스카이 사람들

more
“모든 한부모가족에 대한 인식개선이 목표죠”
혼자 아이 양육하는 엄마 아빠는 이 세상의 슈퍼...

미세먼지 (2019-10-17 10:00 기준)

  • 서울
  •  
(양호 : 37)
  • 부산
  •  
(좋음 : 24)
  • 대구
  •  
(보통 : 41)
  • 인천
  •  
(나쁨 : 51)
  • 광주
  •  
(보통 : 49)
  • 대전
  •  
(나쁨 : 52)