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내수경기 침체, 소셜커머스 및 온라인 쇼핑몰 사용자 증가 등 이유로 상가 시장 위축이 고조되고 있는 가운데 지난해 전국 상가 평균 권리금이 큰 폭으로 낮아진 것으로 나타났다. 올해 역시 자영업 경기 전망 어두운 만큼 권리금 손실 피해는 더욱 늘어날 것으로 보인다.
25일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 지난해 상가 평균 권리금은 4276만원으로 조사됐다. ㎡(제곱미터)당 평균 권리금은 63만3000원이었다. 이는 집계가 시작된 2015년 이후 가장 낮은 수준이다. 역대 상가 평균 권리금은 2015년 4574만원, 2016년 4661만원, 2017년 4777만원, 2018년 4535만원이었다.
서울을 포함한 지방 6개 광역시 가운데 서울의 평균 권리금이 5130만원으로 가장 높았다. 이어 △인천(3893만원) △부산(3760만원) △광주(3705만원) △대전(3497만원) △대구(3279만원) △울산(2140만원)이 뒤를 이었다.
업종별로 봤을 때 예술, 스포츠 및 여가 관련 서비스업의 권리금이 5337만원으로 1위를 기록했다. 다른 업종으로는 숙박 및 음식업(4788만원), 도매 및 소매(4464만원), 부동산 및 임대업(3009만원), 협회 및 단체, 수리 및 기타 개인 서비스업(2480만원) 순이었다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 “내수경기 침체가 지속되고 있고 전반적인 오프라인 점포의 매출이 감소하고 있어 권리금 하락세는 계속될 것으로 예상된다”면서도 “소비 트렌드에 따라 업종별 양극화도 공존할 것으로 보인다”고 전했다.
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지난해 권리금이 큰폭으로 하락한 가운데 올해는 상가 권리금은 더욱 낮아질 것이라는 전망이 나오고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 대한 불안감이 더해지고 자영업 경기가 악화가 권리금 하락의 주원인이다.
점포거래 및 상권 분석 업체인 점포거래소 김동명 대표는 “경기 악화로 인해 소비자들이 지갑이 닫히고 이는 자영업 경기에 치명타를 입힌 상황이다”며 “매출 악화로 새 임차인을 구하려는 자영업자가 많은 상황이지만 자영업을 하려는 사람들이 줄어들고 있는 추세다”고 설명했다.
이어 “새 임차인을 찾지 못한 자영업자들이 권리금을 낮추고 있지만 상황이 좋지 않은 것이 사실이다”며 “문제는 높은 권리금을 주고 점포를 개장한 임차인의 경우 큰 재산 손실에 직면한다는 것이다. 올해는 코로나 등의 이슈로 상가 경기가 더 악화 될 것으로 전망되는 만큼 우회적인 방안을 써서라도 대책마련이 필요한 때다”고 설명했다.
[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]
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