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추석 연휴 뒤 아파트 시장에 1000가구 이상의 대규모 단지가 대거 공급된다.
특히 ‘청담 르엘’ ‘잠실 래미안 아이파크’ 등 서울 강남권 재건축 단지들도 연이어 분양 대기를 앞두고 있어 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.
11일 부동산시장 분석업체 부동산인포 조사 결과 추석 이후 11월 말까지 전국에서 1000가구 이상 대단지 총 29곳·3만4306가구가 일반분양 된다.
권역별로 살펴보면 서울 및 수도권에서 16개 단지·1만7595가구가 일반분양에 나선다.
지방광역시에서는 7개 단지·9747가구가 공급되고 그 외 지방권역에서는 6개 단지·6964가구가 분양된다.
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서울에서는 청담 삼익아파트를 재건축한 강남구 ‘청담 르엘’과 잠실 진주아파트를 재건축한 ‘잠실 래미안 아이파크’가 가장 주목받고 있다.
롯데건설이 시공하는 청담 르엘은 명절 직후 19일 특별공급을 시작으로 청약을 받는다.
지하 4층∼지상 최고 35층·9개동·전용면적 49∼218㎡·총 1261가구(임대 포함) 규모로 이 가운데 전용 59∼84㎡ 149가구가 일반분양된다.
3.3㎡(1평)당 평균 분양가가 7209만 원으로 분양가상한제 적용단지 가운데 역대 최고가로 분양도된다. 전용 59㎡는 17억3900만∼20억1980만 원 수준이고 84㎡는 22억9110만∼25억2020만 원에 달한다.
2011년 입주한 단지 인근의 ‘청담 자이’ 전용 82㎡가 6월 32억9000만 원(8층)에 거래된 바 있어 주택 시장에선 10억 원 안팎의 시세차익이 기대되는 ‘로또 청약’으로 불린다.
전매제한 기간은 3년이지만 실거주 의무가 없어 바로 전세를 놓을 수 있기에 더욱 수요자들의 관심이 높을 전망이다.
다만 내년 11월 입주 예정인 후분양 아파트인만큼 계약금이 분양가의 20%에 달하고 분양대금 납부 기간이 짧아 자금 마련이 녹록치 않다.
송파구에서는 잠실 래미안 아이파크가 내달 공급될 예정이다.
삼성물산 건설부문·HDC현대산업개발 컨소시엄이 시공한 총 2678가구 규모의 단지로 이 가운데 589가구가 일반분양된다.
분양가는 3.3㎡당 5409만원으로 전용 84㎡ 기준 17억∼18억 원 수준에 분양된다.
단지 인근 아파트 시세와 비교하면 신천동 ‘파크리오’ 전용 84㎡가 8월18일 24억 원에 거래된 바 있다.
한편 부동산R114 조사 결과 전국 1500가구 이상 대단지의 7월 평균 가격은 3.3㎡당 2496만원으로 작년 7월보다 3.44% 올랐다.
같은 기간 300∼499가구 단지는 보합권에 머물렀다. 500∼699가구는 0.34%하락했고 700~999가구는 0.10% 떨어졌다.
부동산인포는 “올 하반기에는 금리 인하 기대감으로 수요자들의 분양 시장 진입이 더 확산될 것”이라며 “대단지는 청약 당첨 확률이 상대적으로 높다는 인식이 있어 청약 쏠림도 더 커질 수 있다”고 분석했다.
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