실수요자 ‘탄탄’...불황에 산단 근처 아파트 뜬다

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부평국가산단 옆 ‘한라비발디 트레비앙’ 청약경쟁률 251.9:1

엄도현 기자 기자페이지 + 입력 2020-05-25 14:35:21

신종 코로나바이러스(코로나19) 영향으로 주택시장이 전반적으로 침체된 가운데 산업단지 근처의 아파트들이 안정적인 투자처로 주목받고 있다.

한 부동산업자는 “산단 주변은 근로자라는 탄탄한 수요층이 있어 환금성도 일정 수준 이상을 보장할 수 있어서 불황에도 강하다”며 “전·월세 등 임대수요도 풍부해 시세차익의 실현을 기다리는 동안 안정적인 임대수익을 기대해볼 수 있어서 요즘처럼 경기가 좋지 않을 때 찾는 사람이 많다”고 말했다.

최근 이런 흐름이 관측되고 있다. 지난달 22일 마감한 부평역 한라비발디 트레비앙의 청약은 올해 인천에서 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 전체 53가구를 모집했던 한라비발디 트레비앙의 1순위 청약에는 1만3351명이 몰려 경쟁률이 251.9대 1에 육박했다.

해당 단지는 부평국가산단에 인접해 배후수요가 탄탄하다는 평을 받는다. 더불어 부평국가산단은 지난달 ‘노후산단 정비 필요지역’으로 지정돼 용적률이 확장되는 등 민간투자 가능성이 높아짐에 따라 산단의 기업입주가 더욱 활성화될 예정으로 수요가 줄지 않을 것으로 보인다.

경기 남부의 ‘블루칩’으로 불리는 판교와 광교도 산업단지와 가깝다는 특장점을 지니고 있는 지역이다. 최근 판교와 광교의 아파트값은 잠실의 동일한 면적 아파트에 비해서도 높은 가격으로 거래되는 등 그 효과를 톡톡히 누리고 있다.

실제로 국토교통부 실거래가에 따르면 성남시 분당구의 ‘판교 푸르지오 그랑블’ 전용 117.5193㎡(약 36평)은 같은 아파트가 지난해 12월에는 21억원에 거래됐으나 올해 2월에는 3억3000만원이 오른 24억3000만원에 거래됐다. 코로나19로 인한 주택시장 침체로 대폭 하락할 것이라는 전망과는 다르게 이달 15일엔 24억원에 거래되면서 시세가 24억원대에 형성된 모양새다.

이는 잠실을 대표하는 단지인 잠실동 ‘리센츠’ 전용 124.22㎡(약 38평)가 지난달 20일 21억8000만원에 거래된 것에 비하면 오히려 더 높고, ‘잠실엘스’ 전용 119.93㎡(약 36평)가 이달 8일 23억7000만원에 거래된 것과 비교하면 비슷한 수준에 거래된 것이다.

전문가들은 이처럼 산단 주변에 조성된 주거시설은 산업단지 근로자들의 배후주거지를 담당하게 되며 유동인구가 많으므로 각종 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있는 경우가 많다고 말한다.

서진형 대한부동산협회 회장(경인여대 교수)는 “산단 근처의 배후주거지는 전반적인 부동산 침체가 지속돼도 그 수요가 줄어들지 않을 가능성이 상대적으로 높기 때문에 가격방어가 어느정도는 가능할 것이다”면서도 “하지만 지속되는 경기침체가 심각해져 산단의 기업들이 무너지기 시작한다면 일자리가 줄고, 산단 인근 주거지의 수요도 줄어들 것이므로 그 추이를 잘 살펴보고 투자하는 것이 좋다”고 말했다.

[엄도현 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

엄도현 기자 dhum@skyedaily.com 기자페이지 +