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생계형 임대인 ‘코로나 난민’될라…상가 급매물 속출

상·업무용 부동산거래 작년比 12.2% 상승

서울은 지난해와 비교해 18.5%나 늘어나

부동산 규제 여파 오피스텔 거래량 급증

문용균기자(ykmoon@skyedaily.com)

기사입력 2020-11-24 12:50:00

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▲ 여의도 국회의사당 인근 오피스빌딩 전경 [사진제공=상가정보연구소]
 
코로나19 여파로 어려워진 생계형 임대인들이 급매물을 내놓으면서 상·업무용 부동산 거래가 지난해와 비교해 증가한 것으로 나타났다.
 
또한 정부가 주거용 부동산에 대한 옥죄기를 이어가는 가운데 아파트 전셋값이 폭등했고 상대적으로 규제 압박이 낮은 오피스텔 쪽으로 수요가 몰렸다.
 
24일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 올해(1~9월) 전국 상·업무용 부동산 거래량은 24만 9459건으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 22만 2310건 대비 2만 7149건(약 12.2%) 증가한 수치다.
 
전국에서 상·업무용 부동산 거래량이 하락한 지역은 울산과 제주 단 2곳뿐이었다. 울산의 경우 올해 거래량은 2599건으로 지난해 거래량 3288건 대비 689건, 약 21% 감소했다. 이어 올해 제주 지역은 지난해 거래량 3927건 대비 195건 감소한 3732건으로 조사됐다.
 
이외의 모든 지역은 거래량이 상승했다. 거래량이 가장 많이 상승한 지역은 서울이었다. 올해 서울 상·업무용 부동산 거래량은 4만 9166건으로 지난해 거래량 4만 1496건 대비 7670건 증가했다.
 
이어 △인천(5834건 증가), △부산(4679건 증가), △경남(1696건 증가), △전남(1533건 증가), △충남(1365건 증가), △경기(1207건 증가) 등의 지역 순이었다.
 
올해 거래된 상·업무용 부동산 중 오피스텔은 큰 비중을 차지했다. 올해 전국에서 거래된 오피스텔 거래량은 12만 2204건으로 상·업무용 총 거래량 24만 9459건 중 약 49%를 차지했다.
 
올해 오피스텔 거래량이 가장 많이 증가한 지역은 서울로 지난해 2만 4434건 대비 6868건 증가한 3만 1302건이었다.
 
전국에서 오피스텔 거래량이 감소한 지역은 경기(4972건 감소), 울산(1031건 감소), 강원(309건 감소) 등 세 곳이었다.
 
조현택 상가정보연구소 연구원은 “최근에도 주거용 부동산에 대한 규제가 나오며 사실상 주거용 부동산에 대한 투자는 힘들어졌다”며 “때문에 상가·오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 관심이 높아졌는데 여기에 주택 전세난이 더해지며 오피스텔에 대한 거래가 증가했다”고 전했다.
 
이어 “또한 코로나19 확산으로 인해 임차인이 버티지 못하고 나가면서 임대수익이 끊어졌고 이로 인해 대출이자와 관리비를 견디지 못한 생계형 임대인들이 상가를 급매물로 내놓고 있다”며 “상·업무용 부동산의 거래가 늘어난 이유다”고 덧붙였다.
 
조 연구원은 “상가를 분양받은 분들 대부분이 자기자본이 40% 수준이거나 그 이하다”며 “은행 대출이자와 관리비를 합하면 월에 최소 100만원대 보통 200만원대 비용이 나갈 것이다”고 설명했다.
 
끝으로 그는 “바이러스가 종식되거나 내수 경기 회복으로 상가 경기가 활성화 되지 않는 한 이러한 거래는 지속적으로 이어질 것으로 보인다고”고 전망했다.
 
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
 

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