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여전히 수도권 규제지역에 대한 수요자들의 관심이 높은 가운데 인기지역의 청약경쟁률은 내년에도 계속 높을 것으로 전망됐다.
12일 부동산정보서비스 직방이 지난해부터 올해 11월 8일까지 전국 아파트 청약결과를 분석한 결과를 보면 수도권은 규제지역에 대한 청약경쟁률이 여전히 높은 것으로 나타났다.
직방은 수도권 규제지역의 평균 청약경쟁률이 지난해 11.99대 1에서 올해 32.92대 1로 3배 가까이 높아졌다고 밝혔다. 이는 올해 3분기까지 서울아파트 시장의 인기가 지속된 데다 과천이나 광명 등 서울 인접지역의 아파트 분양이 높은 청약경쟁률을 보인 결과라 하겠다.
실제로 최근 1순위 청약접수를 마감한 ‘서초 래미안 리더스원’의 경우 최고 422대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 이 아파트는 중도금 집단대출이 불가하고 소유권이전등기까지 전매가 되지 않아 자금조달에 부담이 크지만 강남의 새 아파트에 대한 대기수요와 자금력을 갖춘 수요자들의 관심이 집중되면서 청약경쟁이 치열했다.
이와 관련해 전문가들은 각종 규제의 영향을 받는 기존 주택 시장과 달리 주변 시세 대비 분양가가 낮고 입지가 좋은 규제지역 내 분양 아파트들이 지속적으로 인기를 끌 것으로 예상했다.
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직방 함영진 랩장은 “규제지역은 그만큼 인가가 높아 수요자들이 몰리고 투가를 단속하는 것이라 볼 수 있다”며 “내년에도 청약 경쟁률은 계속 높을 것 같다”고 설명했다. 이는 내년에도 투자자들이 접근할 시장은 분양시장 밖에 없기 때문이다.
함 랩장은 “기존 재고 주택 시장의 경우 정부의 대출 규제, 세금 규제 등으로 가격 상승이 제한되거나 거래량이 둔화될 수 밖에 없는 상황이다”며 “규제지여은 주택도시보증공사가 주변 시세 대비 10%이상 분양가를 높이지 못하도록 분양가를 단속하고 있어 가격 메리트가 있다”고 말했다. 이어 “성남 대장지구와 위례지구, 과천 지식 정보타운, 강남 요지의 지역들이 내년 분양을 앞두고 있어 인기지역의 쏠림 현상은 계속될 것이다”고 덧붙였다.
건국대학교 부동산학과 심교언 교수도 “내년에도 현재의 추세가 멈추지 않고 좋은 지역에는 청약이 몰릴 것이다”며 “반면 지역경제가 어려워져 부동산 경기도 나빠진 지역들은 계속 나쁠 것으로 전망된다”고 밝혔다. 이어 “서울이던 지방이던 돈 있는 사람들은 계속 될 곳으로 몰릴 것이다”며 “어찌됐든 이는 규제보다도 프리미엄의 메리트가 더 강하기 때문이다”라고 우려했다.
부동산114의 윤지해 수석연구원은 “과거에도 금융위기 등 침체기가 있었다”며 “당시에도 입지가 좋거나 주변 시세 대비 분양가가 저렴한 곳은 하락세의 영향을 받지 않았다”고 밝혔다. 이어 “삼성물산에서 분양한 ‘서초 래미안 리더스원’의 경우 평균 2억원 이상의 프리미엄이 예상돼 규제 대비 프리미엄이 더 크다”고 설명했다.
윤 수석연구원은 “주변의 기존 집값과 가격이 동일해도 청약은 장점을 가진다”며 “서울에서는 규제에도 불구하고 청약시장의 몰림 현상이 지속될 확률이 높다”고 평가했다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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