“강남일대 아파트 공시가격 20% 이상 상승할 것”

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국토교통부, 오늘 오후 6시 이후 공동주택 공시가격 공개 예정

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2019-03-14 13:10:00

전국 아파트 등 공동주택의 공시 예정 가격이 오늘(14일) 공개될 예정인 가운데 강남일대 아파트들의 공시가격이 20% 이상 상승할 것이란 전문가들의 의견이 나왔다.

국토교통부는 전국 공동주택 공시 예정 가격을 오늘 오후 6시 이후에 공개할 계획이며 이에 맞춰 전국 상승률 등을 정리해 발표할 예정이다.

한국감정원은 지난해 8월부터 전국 아파트 등 공동주택에 대한 조사에 들어가 가격을 산정했다. 이달 14일은 집 주인에게 공시 예정 가격을 알려주고 의견을 접수하는 의견청취 기간이 시작되는 날이다.

국토부는 내달 4일까지 의견청취를 끝내고 내달 19일 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 내달 30일 공시할 예정이다. 정부는 표준단독주택과 표준지 등의 공시가격이 일부 지역에서 크게 상승하는 등 변동폭이 커 공시가격에 대한 국민의 관심이 높아짐에 따라 발표를 앞당겼다고 밝혔다.

지난해 공동주택 공시가격은 전국적으로 5.02% 상승했으며 서울은 10.19%가 상승해 11년만에 최대 상승폭을 기록했다. 전문가들은 서울, 특히 강남지역은 가격 상승률이 지난 2017년부터 높았지만 올해 상승률은 10%를 넘어 20%이상 상승할 것으로 전망됐다. 또한 과세기준일 이전 추가 매도매물이 나올 가능성은 있으나 많은 매물은 아닐 것으로 예상했다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “국민의 관심이 커지면서 발표를 앞당긴 것 같다”며 “강남일대 표준지 공시지가가 약 23.9% 상승했음으로 공동주택 공시가격도 그와 비슷한 수준으로 인상될 것으로 보인다”고 말했다.

이어 “많이 올랐던 지역에서 가격이 떨어지게 되면 공시가격보다 실 거래가가 낮은 아파트가 나타날 수 있다”며 “문제는 공시가격보다 가격이 낮다는 이유로 투자자들이 몰려 몇 년 후에는 가격이 급등하게 된다”고 설명했다.

권 교수는 “조세 저항은 있으나 표출되는 것은 적을 것이다”며 “결국 직접적인 세금 폭탄을 맞은 사람들이 표에서 등을 돌릴 것이다”고 덧붙였다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “서울 강남3구, 마용성 등을 기준으로 하면 20%는 공시가격이 오른다고 봐야한다”며 “공시가격 현실화라는 명분 때문에 이번 공동주택 공시가격 인상폭은 특정지역에서 큰 폭으로 상승할 것으로 예상된다”고 추측했다.

함영진 직방 랩장은 “9억원 이상 고가주택 보유 및 주택 과다보유자는 보유세 부담으로 이어질 전망이다”며 “정부의 부동산시장 규제로 매매가격 조정, 거래량 급감 등 주택 구매심리가 위축된 상황에서 보유세 인상에 대한 부담이 더해지면 당분간 가격하락과 평년수준에 미치지 못하는 거래량 감소세가 지속될 것으로 보여진다”고 말했다.

함 랩장은 “6월 1일 과세기준일 이전 추가 매도매물이 나올 가능성은 있으나 제한적으로 나마 매물 철회가 있을 것으로 판단된다”고 덧붙였다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +