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한국토지주택공사(LH)가 11일 향후 3년간 서울 25개 자치구에 2만 가구 이상을 집중 공급한다고 밝혔다. 이를 위해 LH는 향후 3년간 서울 전역에 매입임대주택 총 2만528가구의 입주자를 모집할 예정이다.
유형별로는 △청년 1만4558가구(70.9%) △신혼부부 3398가구(16.6%) △기타 2572가구(12.5%)다.
자치구별 공급 물량은 동대문구 1920가구, 구로구 1900가구, 강동구 1861가구, 강서구 1638가구 순이다.
매입임대주택은 민간 신축주택(매입약정)을 준공 후 매입하거나 기존주택을 매입해 청년·신혼부부 등에게 시세보다 저렴하게 공급하는 공공주택이다. 착공 후 1~2년 내 입주가 가능해 도심 내 단기 주택공급의 실효성 있는 수단으로 활용되고 있다.
현재 LH는 전국 20만7000가구(수도권 11만3000가구, 서울 3만4000가구)의 매입임대 주택을 관리 중이다. 특히, 수도권 도심 주택공급 확대와 비아파트 시장 활성화를 위해 신축매입약정 확대에 집중하고 있다.
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LH는 민간사업자의 초기 사업비 지원을 강화하고 공정률에 따른 공사비 지급 등 제도개선을 7월부터 시행했다. 그 결과 8월 이후 수도권 월평균 접수물량은 제도 개선전(4~7월) 대비 63% 증가했다고 밝혔다.
LH는 올해 약정 물량 중 수도권 4만 가구, 서울 1만 가구 이상을 연내 착공해 내년 말부터 입주를 시작할 계획이다.
도심 역세권 중심의 우수한 입지 조건과 시세 대비 저렴한 임대료를 바탕으로 매입 임대 수요도 증가하고 있다. 서울지역 신혼·신생아 유형의 경쟁률은 2020년 0.9대 1에서 2025년 6.7대 1로 7배 이상 증가했다.
‘신혼·신생아’ 유형은 소득·자산에 따라 시세 대비 30~40% 수준의 Ⅰ유형과 시세 대비 70~80% 수준의 Ⅱ 유형으로 나뉘며, 최장 20년 거주가 가능하다. LH는 올해 총 5171가구 입주자를 모집하며, 이 중 약 58%를 수도권에 공급한다.
또한 서울지역 청년 매입임대주택 경쟁률은 2020년 44대 1에서 2025년 130대 1로 3배 이상 증가했다. 시세 대비 40~50% 수준의 임대료와 100~200만 원 수준의 보증금, 빌트인 집기 등이 주요 요인으로 분석된다.
LH는 올해 전국 총 5522가구(수도권 약 68%)의 청년 매입임대주택을 공급할 계획이다.
이성훈 LH 사장은 “정부의 주거안정플랜에 따라 2030년까지 수도권과 서울지역에 청년·신혼부부 등 실수요층이 체감할 수 있는 매입임대 주택을 단기간에 집중 공급하겠다”고 말했다.
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