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서울에서 아파트 가격의 지역별 격차가 확대되고 있다. 특히 강남·서초·송파 등 강남 3구와 나머지 지역 아파트 평균 가격은 두 배나 차이가 났다.
16일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 강남 3구와 그 외 지역 간 아파트 3.3㎡당 매매가격 격차가 △2022년 3178만 원 △2023년 3309만원 △ 올해 3월 3372만원 등으로 확대됐다.
3.3㎡당 평균 매매가격은 지난달 기준 강남 3구 아파트가 6609만 원, 그 외 지역 아파트가 3237만 원으로 집계됐다. 두 지역 간 가격 격차는 약 2배로 강남 3구 아파트 1채 값으로 서울 다른 지역에서 아파트 2채를 살 수 있는 셈이다.
강남 3구 아파트의 3.3㎡당 가격을 서울 그 외 지역 아파트 가격으로 나눈 배율은 2017~2019년 2.1~2.2배였으나 집값 호황기인 2020∼2022년 1.9배로 줄었다가 집값 하향 조정기에 들어선 2023∼2024년 다시 2배로 증가했다.
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| ▲ 크게 보기=이미지 클릭 ⓒ스카이데일리 |
주택 시장을 평균값만으로 비교할 때 착시 현상이 나타날 수 있는 점을 고려해 국토교통부 실거래가시스템에서 ‘국민평형’으로 꼽히는 전용면적 84㎡의 매매가격을 단순 비교해 봐도 비슷한 차이가 나타났다.
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강남·서초·송파구에서 △대치동 래이안대치팰리스 31억8000만 원(올해 3월) △서초동 서초그랑자이 31억 원(작년 9월) △서초동 래미안서초에스티지S 26억1000만 원(올해 1월) △잠실동 잠실엘스 23억~23억9000만 원(올해 3월) △가락동 헬리오시티 20억1000만~21억4000만 원(올해 4월) 등이 거래됐다.
마포·용산·성동구에서 △망원동 마포한강아이파크 12억 원(작년 8월) △신정동 서강GS 10억~10억5000만 원(작년 2월) △용산동 용산파크 e-편한세상 15억 원(작년 11월) △이촌동 현대한강 17억8000만~17억9000만 원(올해 2월) △성수동 현대아이파크 13억7000만 원(작년 11월) 등이 손바뀜했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “강남 3구는 조정대상지역 등 규제지역으로 묶여있고 저리 대출인 신생아 특례대출 이용 등에 제한이 있지만, 집값 조정기 급매물 매입 수요 유입과 시장 회복기 자산가치 상승에 대한 기대에 힘입어 비교적 빠른 회복을 보이고 있다”고 말했다.
수도권 내 서울과 경기∙인천 지역 아파트 3.3㎡당 매매가격 차이도 꾸준히 증가했다. 2015년 792만 원이던 격차는 2017년 첫 1000만 원대에 들어섰고 2013년 이후 8년간 계속 벌어졌다. 2022년 2259만 원과 작년 2231만 원으로 소폭 하향 조정됐으나 올해 1분기 들어 2261만 원으로 다시 격차가 커졌다.
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