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[기획탐방=돈되는 상권<344>]-신림역 상권

불황·코로나 잊은 고시촌 알짜상권 제2도약 노린다

서울대·고시촌 고정수요 힘입어 매출 안정적…골목상권 활성화 사업 기대감 물씬

허경진기자(kjheo@skyedaily.com)

기사입력 2020-10-14 00:05:17

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▲ 신림역 상권은 신림역 3번 출구와 4번 출구를 중심으로 발달했다. 사진은 신림역 상권 전경. ⓒ스카이데일리
 
서울 서남부 지역의 대표적인 상권으로 꼽히는 신림역 상권이 제2의 도약을 준비 중이다. 주변 원룸촌과 고시촌에 거주하는 주민들로 인해 코로나19 여파에도 비교적 안정적인 모습을 보여 온 신림역 상권은 골목상권 활성화 사업, 별빛 신사리 상권르네상스 등으로 유동인구가 더욱 늘어날 것으로 기대를 모으고 있다.
 
동네 상권서 지역 대표상권 도약…청·장년층 유동인구 업고 코로나 위기 극복
 
‘신림’이라는 지명은 관악산 기슭 일대에 숲이 무성하게 우거진 데서 유래했다. 1975년 서울대가 관악구로 이전하면서 급속히 도시화가 진행됐고 대규모 하숙집, 상가 등이 우후죽순 생겨나면서 상권은 본격적으로 활기를 띄기 시작했다. 풍부한 배후수요를 바탕으로 동네 상권을 넘어 지역을 대표하는 상권으로 발돋움했다.
 
소상공인정보시스템에 따르면 지난해 7월부터 올해 7월까지 1년간 신림역 3·4번 출구 주요 상권 거리의 월평균 유동인구는 4만7840명으로 집계됐다. 시기별로는 지난해 8월 5만3912명으로 가장 많았고 올해 5월 4만876명으로 가장 적었다. 신림역 상권의 유동인구 연령대는 청년층을 중심으로 장년층까지 골고루 퍼져있다. 연령별 유동인구를 살펴보면 △20대 1만1295명 △30대 9814명 △60대 이상 8981명 △40대 7360명 △50대 7129명 △10대 1713명 등의 순이었다.
 
요일별로는 금요일이 4만9852명으로 가장 많았고 △화요일(4만8119명) △목요일(4만7982명) △수요일(4만7915명) △월요일(4만6163명) △토요일(4만5533명) △일요일(3만6772명) 등이 뒤를 이었다. 시간대별로는 △오전 6시~12시 1만1434(24.7%) △오후 18시~21시 1만92명(21.8%) △오후 15시~18시 7453명(16.1%) △오후 21시~24시 6481명(14.0%) △오후 12시~15시 5879명(12.7%) 등으로 각각 나타났다.
 
크게 보기=이미지 클릭 [그래픽=이호연] ⓒ스카이데일리
 
신림역 상권은 풍부한 유동인구 덕분에 대부분의 점포가 코로나19에도 불구하고 비교적 안정적인 매출을 올리고 있다. 스카이데일리가 직접 신림역 주요 상권을 방문한 결과 상권이 형성된 지역에는 다양한 점포들이 자리하고 있었다. 순대타운, 분식집, 호프집, 떡집, 족발, 보쌈, 카페, 횟집, 초밥, 해장국, 곱창, 돈까스, 동태찌개 등 젊은 층은 물론 중․장년층이 선호하는 점포까지 골고루 분포 돼 있었다. 소위 말하는 ‘맛집’으로 소문난 점포도 다수 존재했다.
 
신림역하면 ‘백순대’가 유명한데 3·4번 출구 인근에 위치한 원빌딩 원조 민속순대타운에는 순대전문점이 즐비하다. 이 중에서도 TV방송에도 출연했던 백순대 맛집 ‘전주·익산집’은 식사시간대에 가면 앉을 자리가 없을 정도로 인기가 많은 곳이다. 식전에는 서비스로 음료수와 간을 제공하며 주 메뉴들은 저렴한 가격에 양도 푸짐하고 맛도 훌륭한 것으로 알려졌다. 쿠폰도 제공해 5번 먹으면 1인분이 무료로 제공된다. 가격은 원조백순대 2인분 1만6000원, 3인분 2만4000원, 순대곱창 2인분 1만6000원, 곱창볶음 1만8000원이다.
 
신림역 4번 출구 인근에서 K돈까스 전문점을 운영하는 하석진(38) 씨는 “이곳에서 장사한지 10년이 넘었는데 젊은 층부터 중‧장년층 까지 다양한 손님들의 발길이 끊이질 않는다”며 “주변에 고시촌과 원룸이 자리한 덕분에 코로나에도 다른 곳에 비해 매출 타격이 덜한 편이다”고 설명했다.
 
신림역 3·4번 출구 인근 신원시장에서 과일가게를 운영하는 지수현(41·여) 씨는 “동네 주민들 덕분에 장사가 꾸준히 잘되는 편이다”며 “좀 더 나가면 대형마트와 백화점이 있지만 우리 가게만의 서비스와 품질이 좋은 상품을 저렴한 가격에 공급하는 등의 차별화 전략을 앞세워 단골고객을 꾸준히 늘려가고 있다”고 말했다.
 
유동인구 보장된 알짜 상권…골목상권 활성화 사업 등 호재 산적
 
신림역 상권은 골목상권 활성화 사업과 더불어 별빛 신사리 상권르네상스 등 대규모 호재가 산적돼 있어 제 2도약 가능성도 점쳐지고 있다. 낙후된 신림역 일대가 새롭게 탈바꿈하면서 기존 유동인구뿐 아니라 인근 지역 젊은 층까지 대거 몰릴 것으로 관측된다.
 
앞서 8월 관악구는 ‘권역별 골목상권 활성화 계획’을 추진한다고 밝힌 바 있다. 구는 2022년 6월까지 지역생활 권역별 대표 골목상권을 활성화시킬 예정이다. 주민들의 생활 활동영역에 따라 낙성대·대학·난곡·봉천·신림 5개 권역으로 구분했다. 서울시 우리마을가게 상권분석서비스를 활용해 64개의 골목상권 중 상권별 점포수 및 배후 거주인구가 권역 평균치보다 높고 점포 밀집도가 높은 곳을 주요 골목상권으로 선정했다.
 
주요 골목상권은 △신림권역 신림동길, 당곡길 △낙성대권역 낙성대역길, 행운길 △대학권역 신림로11길, 신림로 28길 △난곡권역 남부순환로151길, 조원중앙로2길 △봉천권역 중앙길, 청룡길 등으로 5개 권역별 2개소 씩 총 10군데가 지정됐다.
 
주요 골목상권으로 선정된 10개소에는 상인조직화 및 컨설팅 지원, 도로·조형물 설치 등 인프라 조성, 경영환경 개선을 위한 브랜드 개발 및 마케팅 사업 등 자생적 상권 기반을 공통적으로 마련될 예정이다. 또한 지역주민 외에도 외부고객이 많이 유입될 수 있도록 골목별로 테마골목길 및 특화 공간도 제공된다. 권역별 주요 골목상권 활성화 사업에는 총 20억8000만원의 예산이 투입된다. 
 
▲ 신림역 상권은 골목상권 활성화 사업, 별빛 신사리 상권르네상스 등으로 향후 상권이 더욱 활성화 될 것으로 전망되고 있다. 사진은 신림역 상권 전경. ⓒ스카이데일리
 
더불어 순대타운을 포함한 신림역 일대(6만 1906㎡) 상권은 지난해 12월, 중소벤처기업부의 상권르네상스 공모에 선정됐다. 올해부터 2024년까지 5년간 총 80억원이 투입되는 ‘별빛 신사리 상권르네상스’ 사업이 추진 중에 있다. 신사리는 신림사거리의 줄임으로 신원시장, 관악종합시장, 도림천, 서원동 상점가 일대를 의미한다. 구는 서원보도교를 ‘별빛다리’로 테마화하고 낡은 수변무대와 일대를 정비할 계획이다. 따라서 앞으로 상권 이미지와 이용고객 편의성이 크게 개선될 전망이다.
 
인근 부동산 관계자에 따르면 점포들의 경우 브랜드 교체는 잘 일어나지 않으며 임차인이 바뀌는 경우도 많지 않다. 다른 상권들처럼 역주변이 크게 발달해 소위 ‘있을 건 다 있는’ 알짜 상권이다.
 
J부동산 관계자는 “신림역 상권은 고시촌과 원룸이 발달해 유동인구가 풍부한 편이다”며 “상가 대부분은 오픈한 지 상당히 오래된 곳으로 공실 걱정이 없다”고 설명했다. 이어 “A급 12평 점포의 시세가 권리금 2억, 보증금 1억, 월세 600만원 등의 수준을 보이고 있다”고 덧붙였다.
 
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “신림역 상권은 청년들이 많이 살고 있는 지역이다”며 “젊은 층이 많이 살기 때문에 다른 상권에 비해 고정 수요가 탄탄해 기복이 적은 편으로 앞으로도 유망한 상권이다”고 말했다.
 
서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)는 “신림역 상권은 서울대 상권과 고시촌 상권이 함께 발달된 융합상권이다”며 “신림동 고시촌과 원룸촌 일대에는 공무원 수험 준비생들이 많아 고정 유동인구가 확보된 곳으로 앞으로도 상권이 일정 수준 유지될 것으로 보여진다”고 말했다.
 
 
[허경진 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

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