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[기획탐방=돈되는 상권<307>]-사가정역

비용 찔끔, 수익 짭짤…불황마저 비켜간 알짜 동네상권

주거단지 밀집 지역 한복판에 상권 형성…풍부한 유동인구 장점

배태용기자(tybae@skyedaily.com)

기사입력 2018-10-22 16:24:19

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▲ 사가정 상권은 서울 지하철 7호선 사가정역을 중심으로 주변에 넓게 분포돼 있다. 어느 한 방향에 편중되지 않고 사방으로 고루 상권이 형성 돼 있어 사람들의 발길이 끊이지 않는 편이다. 상권 형성지역에는 중·장년 층을 타겟으로 한 음식점들과 술집, 시장 등이 대거 들어서 있다. 사진은 사가정 상권 전경 ⓒ스카이데일리
 
서울 중랑구 면목동에 위치한 ‘사가정 상권’은 지하철 7호선 사가정역을 중심으로 사방으로 넓게 분포해 있다. 상권이 특정 지역에 편중되지 않아 전반적으로 유동 인구가 고른 편이다. 이곳 상권은 주 고객층인 중·장년층을 타깃으로 한 음식점과 술집, 재래시장 등이 들어서 있다.
 
전문가들은 사가정 상권을 타 상권 및 특정 번화가처럼 큰 유명세를 탄 상권은 아니지만 주변으로 단독주택, 아파트 등 주거단지가 넓게 퍼져있고 주변 지역의 유동인구까지 몰려 구매력이 높은 알짜 상권이라고 입을 모은다.
 
중·장년층 붐비는 안정적 상권…낮엔 주민들, 밤엔 직장인 붐벼
 
‘사가정’이란 명칭이 정식으로 불리게 된 시기는 이곳에 1996년 지하철 7호선이 처음 들어서면서 부터다. 지하철역 이름은 조선시대 세종말엽에서 성종 때까지 활동한 서거정(1420~1488) 선생이 현재의 역 주변에 위치한 용마산 부근에 거처한 사실이 알려지면서 그의 호인 ‘사가정’을 따 명명됐다.
 
행정구역상으로는 면목3·7·8동에 걸쳐 있는 사가정 상권은 3개동을 아우르는 만큼 배후수요가 탄탄한 편이다. 약 7만명 가량으로 추정된다. 해방 당시만 해도 이곳 일대는 농업지대였지만 1960년대부터 본격 개발돼 다수의 단독주택이 들어섰으며 1990년대에 이르러서는 빌라 및 아파트까지 대거 준공되면서 대규모 주거지역으로 발돋움했다.
 
주거시설이 역을 중심으로 넓게 퍼져있기 때문에 상권 또한 어느 한 지역에 편향되지 않고 사방으로 고루 퍼져있다. 이곳 상권은 주변에 젊은층을 위한 문화·편의시설이 적다 보니 중·장년층 유동인구가 특히 많다.
 
소상공인상권정보 자료에 따르면 지난해 6월부터 올해 6월까지 ‘사가정 일대’의 월평균 유동 인구(SK텔레콤 통화이용자 기준)는 7만8855명이다. 시기별로는 올해 7월 유동인구가 8만 4567명으로 가장 많았고 지난해 11월이 6만6821명으로 가장 적었다. 
 
▲ 크게 보기=이미지 클릭 / [그래픽= 정의섭] ⓒ스카이데일리
 
연령대별 유동인구는 △60대 1만6008명(20.3%) △30대 1만5850명(20.1%) △50대 1만5692명(19.9%) △40대 1만4746명(18.7%) ▽20대 1만3169명 (16.7%) 등이다. 인근 J부동산 대표는 “중년층 이용객들이 상권을 찾는 주요 고객층이며 그 외에 일대 지역에 거주하는 30대 직장인들도 이곳 상권을 찾는다”고 설명했다.
 
요일별로는 금요일이 1만1907명으로 가장 많았다. 이어 △토요일(1만 1190명) △화요일 1만 1592명) △목요일(1만 1513명) △월요일(1만 1355명) △수요일(1만 1040명) △일요일(9620명) 등의 순이었다. 주말과 평일간의 큰 유동인구 차이가 없는 점에 비춰볼 때 전형적인 동네상권의 성격을 띄고 있다는 게 전문가들의 시각이다.
 
시간대별로는 △오후 12시~오후 6시 1만 25628(32.5%) △오후 6시~자정 2만 6022명 (30.0%) △오전 6~12시 2만 3341명(29.6%) △자정~ 오전 6시 3864명 (4.9%) 등으로 각각 나타났다. 직장인들의 유동인구가 없는 시간인 오후 12시부터 오후 6시 사이의 유동인구가 가장 많게 측정 점은 이곳의 주 이용객은 40~60대의 동네 주민이라는 점을 방증하는 결과로 분석됐다.
 
스카이데일리는 직접 사가정역 상권 형성지역을 찾았다. 상권이 형성된 지역에는 20~30대 층이 선호하는 프랜차이즈 음식점 보다는 고기집, 치킨집, 국밥집, 호프집, 노래방, 유흥주점 등 40대 이상의 중·장년층이 선호하는 점포가 골고루 분포 돼 있었다.
 
정오부터는 점심 식사를 하거나 장을 보기 위해 사가정 시장을 찾은 주변 거주 인구가 많았으며 오후 6시 이후에는 퇴근 후 귀가하는 직장인들이 고기집이나 호프집에 삼삼오오 모여 식사와 가벼운 음주를 즐기는 모습이 여럿 눈에 띄었다.
 
저녁 7시 무렵 인근 치킨 집에서 음주를 즐기던 의류회사 직원 백종민(32·남) 씨는 “퇴근 후 이곳에 모여 지인들과 시간을 보내는 편이다”며 “사가정 일대는 서울 내 타 지역에 비해 값 싼 음식점들과 숨은 맛집들이 많다”고 말했다.
       
▲ 사가정 상권은 주변에 빌라, 주택, 아파트 등 주거지역이 밀집 돼 있어 배후수요가 탄탄한 편이다. 유동인구의 외부 유출이 적어 5년 이상 장기적으로 명맥을 이어오는 점포들이 비교적 많은 편이다. 사진은 사가정 점포들의 모습 ⓒ스카이데일리
 
사가정 상권에 위치한 두가순대국 점주는 “사가정 상권은 중장년층이 대부분을 차지하고 퇴근 시간 이후가 되면 30대 직장인들도 옹기종기 모여든다”며 “강남으로 출·퇴근하는 1인 가구 직장인들이 비싼 임대료를 피해 사가정역 인근에 자리 잡다 보니 1인 손님도 많다”고 설명했다.
 
점포주 부담 적은 알짜상권…저렴한 횟집·고깃집 창업 적격
 
전문가들은 사가정 상권은 주변에 빌라, 주택, 아파트 등의 주거지역이 밀집돼 있어 큰 기복이 없는 안정 상권이라 평가한다. 주요 이용 연령층이 중·장년층인 만큼 유동인구의 외부 유출도 적은 편이다. 그렇기 때문에 이곳은 단골 고객들을 유치하며 5년 이상 장기적으로 명목을 이어 오는 점포들이 많다.
 
사가정 소재 K부동산 관계자는 “크게 알려지지는 않았지만 사가정은 은근히 사람들이 많은 편이라 오래 동안 영업을 유지하는 점포주들이 많다”며 “사가정 상권은 대부분 보증금과 월세가 낮게 형성 돼 있어 점포주들의 임대료 부담이 비교적 적은 편이다”고 말했다.
 
인근 부동산 관계자들에 따르면 사가정 상권 내 평균 점포 임대료는 1층 전용면적 10~15평 기준 권리금은 3000~5000만원 사이가 대부분이다. 월 임대료 시세는 100만원에서 150만원 사이에 형성돼 있다.
 
김동명 카페 거래소 대표는 “사가정은 상권 범위는 아주 넓지는 않지만 중랑구에서는 가장 강한 상권 중에 하다”며 “앞으로 큰 변수 없이 이어갈 안정 상권이다”고 평가했다. 이어 “앞으로 사가정 일대에 약 2500세대의 아파트 재건축이 예정돼 있어 향후 인구유입이 기대되고 최근 상업지역의 특별계획구역 해제로 인해 개인재산권 행사가 가능해진 것도 앞으로 호재로 이어질 가능성이 있다” 말했다.
 
아울러 그는 “사가정 일대에 신규창업을 계획 중이라면 중·장년층이 가장 많은 많다는 점을 고려해 저렴한 회나 고기, 감자탕 등 이른바 서민 먹거리를 주 메뉴로 하는 점포를 차리는 게 유리하다”고 조언했다.
 
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
 

칠성포차 사가정점 점주 단박 인터뷰
이곳에 문을 연 계기는
 
“원래 외식업쪽에서 일을 했었다. 예전에는 일식집에서 일을 했고 현재 동업자의 제의로 사업을 시작하게 됐다”
 
프랜차이즈 브랜드 중 칠성포차를 선택하게 된 계기는
 
“포차 프랜차이즈 중에서 칠성포차가 가장 네임벨류가 높다고 생각했다. 메뉴도 한몫했다. 칠성포차 메뉴는 스스로 먹어봐도 정말 맛있다. 내가 먹었을 때 맛있는 것은 고객들도 맛있을 것이라도 생각했다”
 
가게의 가장 큰 특징은
 
“서비스다. 사가정은 완전 동네 상권이다보니, 단골손님이 80%고 외부인은 드물다. 그런 만큼 서비스를 최우선으로 생각하고 있다. 직원들에게 서비스 교육을 따로 하지 않고 사장인 우리가 직접 보여주고 있다. 자연히 매장분위기도 좋아졌다”

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