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수도권 아파트 노후화가 가속화되고 있다. 최근 준공한지 20년이 지난 아파트가 절반을 넘어서면서 신축 단지로 갈아타려는 수요자들의 움직임이 활발해지는 모습이다.
1일 부동산R114 자료를 보면 수도권(서울·경기·인천) 지역에서 입주한지 20년 초과된 아파트(임대 제외)는 총 273만2509가구로 전체 물량(532만8208가구)의 약 51.28%에 달했다. 이는 11년 전 노후 비율 24.69% 대비 2배 이상 증가한 수치로 2가구 중 1가구는 지은 지 20년이 넘은 노후 아파트인 것으로 나타났다.
업계에서는 한동안 수도권의 공급 물량이 드물었던 상황에서 재건축 정비 사업도 부진했던 만큼 빠른 속도로 노후화가 진행됐다는 분석이다. 여기에 올해부터 1기 신도시를 중심으로 준공 후 30년 넘은 아파트가 급증할 것이라는 우려도 커지고 있다.
이렇다 보니 수도권 내 노후 비율이 높은 지역의 새 아파트 분양권은 높은 웃돈이 붙어 거래가 이뤄지고 있다. 인천 계양구의 경우 20년 초과된 노후 아파트 비율이 81.07%로 인천의 대표적인 노후주택 밀집 지역 중 한 곳이다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이 지역에서 올해 3월 입주 예정인 ‘힐스테이트 자이 계양’ 전용면적 84㎡ 분양권은 작년 11월 6억8517만 원에 거래돼 분양가 5억5200만 원 대비 약 1억3000만 원 이상 웃돈이 붙었다.
또 노후 비율 68.32%인 경기 안양시 일원에 올해 6월 입주 예정인 ‘평촌 엘프라우드’ 전용면적 59㎡ 분양권은 올해 10월 7억4131만 원에 거래돼 분양가 6억4671만 원 대비 1억 원 가량 올랐다.
노후 비율이 높은 지역의 경우 신축을 기다리는 대기 수요가 풍부해 청약 시장에서도 높은 인기를 보이고 있다. 작년 12월 서울 성동구에 분양한 ‘청계리버뷰자이’는 397가구(특별공급 제외) 모집에 1만8255건이 접수돼 1순위 평균 45.98대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지가 들어선 성동구는 입주한 지 20년이 초과된 노후 아파트 비율이 59.94%에 달한다.
같은 달 노후 비율 61.38%인 경기 안산시에 분양한 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’은 255가구(특별공급 제외) 모집에 3333건이 접수돼 1순위 평균 13.07대 1의 경쟁률을 기록했다.
올해 아파트 입주 물량이 줄어든 점도 새 아파트의 인기를 높이는 요인으로 꼽힌다. 부동산R114 자료를 보면 수도권에서 입주 예정인 아파트는 13만3870가구로 5년간(2019년~2023년) 평균 입주 물량 15만131가구보다 약 10.83% 줄었다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 “최근 분양한 ‘청계리버뷰자이’나 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’ 등 높은 경쟁률은 기록한 단지들은 분양가가 나쁘지 않고 무엇보다 인프라가 우수하고 입지가 좋아 수요자들이 많이 몰린 것으로 예상된다”며 “건축재 값이 올라 분양가가 상승하고 공급 물량이 줄어들 예정인 것도 한 몫 한다”고 말했다.
한 부동산 분양 관계자는 “노후 아파트 비율이 높은 지역의 경우 새 아파트에 대한 잠재 수요가 많기 때문에 가격적인 면에서 안정적인 상승을 기대할 수 있어 메리트가 높다”며 “이런 추세라면 올해 수도권 신축 단지의 희소성은 더욱 높아질 것으로 보이는 만큼 신규 분양 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”고 설명했다.
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