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충청권에 투자수요 집중…30% 이상 외지인 거래

한 달 새 2억원 넘게 올라…“풍선효과에 호재 겹쳤다”

엄도현기자(dhum@skyedaily.com)

기사입력 2020-07-06 13:57:47

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▲ 충북 청주 흥덕구 아파트 전경 [스카이데일리DB]
 
올해 세종, 충북, 충남 등에서 외지인이 아파트를 사들이는 건수가 늘어난 것으로 조사됐다. 부동산 업계에서는 수도권 규제로 인한 풍선효과와 개발호재가 맞물려 투자세가 몰린 것으로 보고 있다.
 
직방이 올해 5월까지 누적 거래된 아파트 매매거래를 분석한 결과 충청 주요지역에서 ‘관할시도외(서울)’과 ‘관할시도외(기타)’로 표기되는 외지인 거래비율이 △세종 39.9%→46.3% △충북 21.2%→32.5% △충남 25.3%→30.2%로 지난해에 비해 외지인 거래가 큰 폭으로 늘어 30%가 넘는 비중을 차지하는 것으로 나타났다.
 
특히 지난달 17일 조정대상지역으로 지정된 청주시 흥덕구의 경우 전체 거래량 3207건 중 45.2%인 1451건이 외지인 거래로 추산됐다. 청주 흥덕구는 복대동을 중심으로 신축 주상복합 단지들이 다수 포진해 있고 서청주IC와 터미널·백화점 등 편의시설이 밀집해 있어 주거선호도가 높은 지역 중 하나다.
 
직방에 따르면 테크노폴리스와 오송바이오산업단지까지 신축 아파트들을 중심으로 전세가율도 높아 갭(gap)투자에 우호적인 환경이 형성돼 있으며 여기에 올해 5월8일 발표된 방사광 가속기의 유치로 투자수요의 진입이 가속화됐다고 설명했다.
 
실제 단지별 거래량을 살펴보면 방사광 가속기의 발표 이후 5월 거래량 최상위단지는 청주 흥덕구 복대동 ‘신영지웰시티1차’로 총 94건이 거래됐다. 이는 지난해 총 거래량(444건)의 21.2%에 해당할 만큼 높은 수치이며 ‘금호어울림’도 5월 65건이나 거래되며 지난해 총 거래량(70건)의 93% 수준까지 도달했다.
 
복대동보다 저렴하지만 바이오단지가 위치한 흥덕구 오송읍의 경우 5월 거래량이 지난해 거래량을 넘어선 모습이다. ‘오송호반베르디움’은 지난해 전체 40건 거래됐지만 올해에 들어서자 5월에만 46건이 거래됐고 ‘오송마을휴먼시아2단지’는 지난해 총 21건에서 올해 5월 40건 ‘오송상록 롯데캐슬’은 지난해 37건에서 올해 5월 37건 등을 기록했다.
 
직방은 청주 거래량의 급증을 타지역 대비 높은 전세가율로 투자금을 줄일 수 있고, 비규제지역이라는 장점과 개발호재 등이 더해진 결과라고 분석했다. 실제로 올해 청주의 전세가율은 81.9%로 서울(57.6%)보다 월등히 높고 전국 평균(70.5%)에 비해서도 높다.
 
하지만 직방은 6·17대책으로 청주가 조정대상지역에 편입되며 외부투자수요의 추가진입은 한계를 보일 것으로 예상된다고 덧붙였다. 6·17대책에 따라 주택담보대출이 70%에서 50%까지 조정되며 양도세와 종부세 등 세제규제가 강화되고 자금조달계획서까지 제출해야 하는 등 까다로운 환경이 됐기 때문이다.
 
실제 국토교통부 실거래가에 따르면 올해 5월 1일 5억원에 거래된 청주 흥덕구 복대동의 신영지웰시티 1차 전용면적 124.816㎡ 호실은 지난달까지는 오름세를 거듭하며 2억1500만원이 오른 가격인 7억1500만원에 지난달 17일 거래됐다. 하지만 17일 대책 발표 이후 같은 평형으로 신고된 거래 내역은 18일 6억1000만원에 거래된 한 건을 마지막으로 자취를 감췄다.
 
직방은 “단기적인 호재의 종료와 규제의 시작으로 당분간 청주지역의 아파트 시장은 숨고르기 양상을 보일 전망이다”며 “다만 기준금리 인하 등으로 유동성이 풍부한 가운데 개발호재가 있는 지역이나 규제를 피한 비규제지역으로 투자수요가 쏠리는 ‘풍선효과’로 인한 시장불안은 반복될 우려가 있다”고 조언했다.
 
[엄도현 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리] 
 

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