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주요 재건축 사업장들, 2년 실거주 의무 도입 전 조합설립 박차

사업 진척에 문의 늘고 시세 상승…“속도 내는 곳에 자금 몰릴 것”

배태용기자(tybae@skyedaily.com)

기사입력 2020-09-16 16:02:00

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▲ 아파트 밀집 지역 전경 [스카이데일리DB]
 
정부와 여당이 올해 안에 2년 실거주 요건을 추가할 것으로 예측되는 가운데 서울 주요 재건축 아파트 단지의 시세가 상승하는 등 과열되는 양상을 보이고 있다. 
 
정부는 지난 6·17 부동산대책에서 투기과열지구 내 재건축아파트에서 조합원 분양 신청 시 2년 이상 실거주한 경우에 한해서만 조합원 분양권을 부여할 것이라 공언했다. 다만 오는 12월 법령 개정 전까지 조합설립을 신청하는 단지들은 해당 규제를 적용하지 않기로 했다.
 
이에 따라 서울 주요 재건축 사업장은 조합 설립에 속도를 내는 모습이다. 규제를 적용받지 않으려면 연내 조합을 설립해야 해기 때문이다. 정비업계에 따르면 따르면 압구정 4구역(현대 8차, 한양 3·4·6차)과 5구역(한양 1·2차)은 최근 조합 설립을 위한 주민 동의율이 75%를 넘겼다. 다른 구역도 주민 동의를 받는 절차를 진행 중이다.
 
송파 한양2차 재건축사업은 최근 조합설립 동의율이 86%에 달했으며, 신반포2차 재건축 추진위원회는 최근 약 2주 만에 조합설립 동의율을 모두 충족시켰다. 상당수 재건축 추진위원회가 사업에 진척을 보이면 매수세도 덩달아 상승하는 모습이다. 
 
조합설립이 눈앞으로 다가오자 해당 아파트들의 몸값은 연일 치솟고 있다. 현대 1·2차 172㎡의 경우 올해 4월 40억원에 실거래됐지만, 지난달에는 최고 42억원에 거래되면서 4개월 새 2억원이 올랐다. 현재 매물은 43억원까지 나오고 있다.
 
한양2차의 경우 192㎡의 경우 올해 6월 36억8000만원에 실거래됐지만, 지난달에는 40억원에 거래되면서 2개월 새 3억2000만원 가량 급등했다. 미성아파트도 타입별로 다르지만 올해 4월대비 많게는 5억원 가량 상승했다. 현재 112㎡타입의 호가는 27억원이다.
 
최고가를 경신하며 거래되는 단지도 있다. 압구정동 현대7차 전용 245m²는 지난달 14일 65억 원에 거래됐다. 같은 면적의 아파트가 지난해 52억5000만 원에 거래됐는데, 불과 1년여 사이에 12억5000만 원 오른 가격에 팔렸다. 
 
다른 단지도 사정이 비슷하다. 현대14차도 85m²가 최고가인 29억 원에 거래됐다. 미성1차(105.65m²·26억5000만 원), 신현대12차(107m²·26억 원) 등 상당수 단지에서 최고가 매매 거래가 나왔다.
 
전문가들은 조합설립 전 매입하려는 수요가 늘 것으로 보고 있다. 한 부동산 전문가는 “들어오지 않는 사람이 매물을 내놓고 이 때 다 싶어 수요자가 몰리면서 높은 가격에 재건축 아파트 거래가 성사되는 모양새다”며 “조합설립인가가 되면 매물이 더 줄기 때문에 사업에 속도를 내는 사업장일수록 유동자금이 많이 흘러갈 것으로 전망된다”고 설명했다. 
 
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]

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